부읽남의 부트캠프 - 영상 내린 이유와 매수자 근황(feat. 향촌현대4차)

부동산 읽어주는 남자(부읽남)라는 유튜브 채널이 있다. 부동산 투자나 경매, 재테크, 투자 마인드 등을 다루는 채널이다. 코로나 시기 부동산이 말 그대로 폭등을 하면서 부동산 관련 유튜버 구독자도 폭등을 하게 되는데 부읽남 유튜브 구독자 수도 크게 늘어 현재 116만 명에 달한다. 대개의 유튜버들이 그렇듯 다양한 주제로 영상을 올리는데, 그중 한 주제가 '부트캠프'라는 주제였다. 부트캠프는 부동산 트레이닝 캠프의 줄임말로, 부동산 매수를 희망하는 사람을 선정해 부읽남이 조언을 해주는 과정을 영상으로 찍어 올린 콘텐츠였다. 그런데 작년 말 유튜브에서 부트캠프의 영상이 모두 내려갔다. 영상이 내려간 이유와 부트캠프 참가자들의 피드백을 간단하게 정리해 본다.

부읽남 - 부트캠프

 

 

부트캠프(부동산 트레이닝캠프)

부트캠프는 부읽남의 카페 회원 중 내 집 마련을 희망하는 3명을 선정해 내집 마련을 도와주는 내용의 프로그램이었다. 부읽남이 특정 지역이나 아파트 매수를 추천하는 내용은 아니고 참가자들이 자신들의 경제적 상황, 사정에 맞게 매물을 고를 때 참고해야 할 여러 가지 내용(소득지출 비교표, 주택구매 능력표, 주택가치 평가표)들을 알려주는 게 중심 내용이었다.

 

참가자 모두가 부동산 계약을 한 건 아닌 듯하며 일부 참가자만 매수 계약을 진행했다. 문제는 이 영상의 참가자들이 2021년에 부동산 계약을 했다는 점이다. 그렇다. 이 프로그램이 계획되었던 2021년 중순부터 이후 2022년 중반까지 시기는 최근 부동산 가격이 가장 높았을 시기였다.

출처 - 부읽남의 부트캠프 영상

 

 

부트캠프 - 영상 내려간 이유

 

부트캠프 영상이 내려간 직접적인 이유는 부읽남과 부트캠프에 참가했던 참가자들에게 비방적인 댓글과 조롱이 많이 달렸기 때문이다. 위에서 언급했듯 참가자 중 일부는 지금 상황에서 봤을 때 고점인 가격에서 부동산 매수를 했기 때문에 현재 기준 손해를 본 상황이다. 이에 일부 네티즌들이 부읽남을 부트캠프 참가자들을 고점에 부동산을 매수하게 하여 물리게 한 주범이라고 비난하고, 참가자들을 영끌이라는 식으로 비난한 것이다. 결국 부읽남은 출연자 보호를 위해 유튜브에서 영상을 내렸다. 2023년 12월 현재까지 영상은 아직도 공개되지 않고 있다.

 

 

부트캠프 참가자가 매수한 아파트 근황

최근 평촌에 있는 24평 아파트를 자본금 1억 5,000원을 가지고 8억 1,000만 원에 갭투자한 참가자가 커뮤니티에서 화제가 되었다. 이 투자자가 투자한 아파트는 평촌에 있는 향촌현대 4차 아파트인데 지난달 실거래가로 5억 원이 찍혔기 때문이다. 기존 6억 9,000만 원보다 1억 9,000만 원이나 떨어진 가격으로 실거래가 된 것이다. 기존 실거래가도 매수가보다 1억 2,000만 원이나 떨어졌는데, 여기서 2억 원 가까이가 또 떨어져서 매수가 기준 3억 원이나 떨어진 상황이 되었다. 

 

 

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그러나 이는 특수 거래일 가능성이 높다. 전세 가격이 4억 중반인데 매매 가격이 5억 일리가 없기 때문이다. 3층이라서 일반적인 시세보다 가격이 낮게 형성됐다는 점을 고려해 봤을 때 이 매물의 실제 가격은 6억 후반대인 것으로 추정되고, 부트캠프 참가자가 매수한 아파트는 층수도 보다 좋기 때문에 7억 ~ 7억 원 초반 정도의 시세는 유지하고 있는 것으로 보인다.

 

결과적으로 매수 가격 대비 약 1억 원 정도 마이너스가 난 건데 아직 투자 실패를 단정 짓기에는 무리가 있는 상황이다.

 

부트캠프 참가자 매수 아파트 호가와 실거래가

 

 

당시 아파트를 매수할 때 참가자와 부읽남이 나눈 대화가 부트캠프 영상으로 방영되었다. 당시 깎고 깎아서 8억 1,000만 원이라는 금액에 매수를 했다고 나온다.

출처 - 부읽남의 부트캠프

 

 

작년 말에 올라온 댓글이기는 하지만, 실제 부트캠프 참가자(매수 당사자)들은 네티즌들의 생각과는 달리 부읽남에 대해 긍정적으로 평가하고 있었다. 물론 1년이 지난 지금 시점에서는 어떻게 생각할지 모르겠지만, 지금도 생각에 큰 변화가 생겼을 것 같지는 않다. 어차피 부읽남은 가이드만 제시해 줬을 뿐 매수를 추천해 준 것이 아니며 결정과 판단은 본인들이 한 것이기 때문이다.

부트캠프 참가자 본인 댓글