2023년 공시가격 top9 아파트 목록(ft. 그.사.세.)

 

몇 주전 2023년 공동주택 공시가격이 발표되었다. 2023년 공동주택 공시가격 발표의 화두는 유래가 없는 하락률이었다. 지금까지 공동주택 공시가격은 무조건 오르는 게 아니었나라는 생각이 들 만큼 우상향 하던 공동주택 공시가격은(실제로 지난 10년간 계속 오르기만 했음), 작년 부동산 가격 하락의 여파로 평균 18%가 넘게 하락했다.

 

2023년 지역별 공동주택 공시가격 변화를 살펴보면 아래와 같다. 우선 전국 모든 지역에서 공동주택 공시가격은 하락했다.

공동주택 공시가격이 전년대비 가장 많이 떨어진 지역은 순서대로 세종, 인천, 경기였다.

반면 가장 조금 떨어진 지역은 강원, 제주, 광주 순이었다. 

 

다음으로는 우리나라에서 가장 공시가격이 비싼 공동주택 top9 리스트를 살펴봤다. 공동주택이니 아파트나 다세대, 빌라 등이 해당한다. 주로 아파트나 고급 빌라의 펜트하우스가 순위에 올랐다. 찾아보면서 느낀건 같은 서울 하늘 아래에서도 그들이 사는 세계(그사세)는 따로 존재한다는 것이었다.

 

 

2023년 공시가격 top 10 공동주택

1위 - 더펜트하우스청담(PH129)

지하 6층 ~ 지상 20층, 1개동 29세대로 구성 된 아파트이다. 이름에서 알 수 있듯이 청담동 한강변에 자리한다.

장동건, 현우진 등 유명인들이 매입한 주택으로도 잘 알려져 있는 곳이다. 이곳의 펜트하우스인 전용 407제곱미터 아파트가 우리나라에서 공시가격이 가장 비싼 아파트로 뽑혔다. 이곳의 공시가격은 무려 162억 4,000만 원이다.

더펜트하우스청담 아파트 모습과 입지

 

 

2위 - 나인원한남

나인원한남 역시 BTS 멤버가 매입한 아파트 및 배용준, 장윤정 등의 유명인이 살고 있는 곳으로 유명한 곳이다. 한남 외국인아파트를 재건축해서 지어진 곳으로 이름에서 알 수 있듯 한남동에 위치한다. 나인원한남에서 가장 큰 평수인 전용 244제곱미터 아파트의 공시가격은 97억 400만 원으로 2위에 올랐다. 참고로 전용 244제곱미터의 전세 호가는 80억 원이 넘는다.

나인원한남 아파트 모습과 입지

 

 

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3위 - 한남더힐

한남더힐의 전용 244제곱미터의 공시가격은 88억 3,700만 원이었다. 한남더힐은 예전 단국대학교 서울캠퍼스가 있던 곳이다. 2006년 당시 1,800억 원에 팔았다는데, 지금 이곳의 땅값이 얼마일지는... 한 15년만 더 가지고 있었어도 단국대 재단의 재정사정이 훨씬 더 나아졌을 것이라는 생각이 든다. 층고제한이 있어 저층으로 건설된 아파트이며 용적률이 120%밖에 되지 않아 미래 재건축 가능성도 열려있는 입지도 사기, 투자가치도 사기인 아파트이다.

한남 더힐 아파트 모습과 입지

 

 

4위 - 파르크한남

2~4위가 모두 한남동에 위치한 아파트들이다. 파르크한남 역시 이름에서 알 수 있듯 한남동에 있다. 파르크한남의 전용 268제곱미터 공시가격은 82억 900만 원이었다. 파르크한남은 지하 3층 ~ 지상 6층 규모로 한남동 유엔빌리지에 위치하며 모든 세대에서 한강 조망이 가능하다는 특징이 있는 아파트이다. 태양과 민효린 부부, 방시혁 의장 등이 거주하는 것으로 알려져 있다.

파르크 한남 아파트 모습과 위치

 

 

5위 - 아크로서울포레스트

아크로서울포레스트는 서울숲을 자주 가는 사람들에게는 친숙한 아파트이다. 수인분당선 서울숲역 출구로 나오면 볼 수 있는 T자 모양의 높은 두 동 짜리 주상복합 아파트가 바로 아크로서울포레스트이다. 지상 49층 280세대로 지어졌고 '아크로'라는 이름답게 대림산업에서 시공했다. 아크로서울포레스트의 전용 273제곱미터는 2세대 밖에 없는 펜트하우스 세대이다. 서울숲 숲세권과 한강뷰를 누릴 수 있는 곳이다.

아크로서울포레스트 아파트 모습과 입지

 

 

6위 - 트라움하우스 5차

트라움하우스는 서초구 서초동에 있는 고급 빌라이다. 서리풀공원을 끼고 있어서 공원과 산 쀼를 볼 수 있는 곳이며 지하에 핵폭탄에도 견딜 수 있는 방공호가 있는 빌라로도 유명하다. 사업가 백종원이 사는 집으로도 유명하다. 2023년 순위는 비록 6위이지만, 2020년까지 공동주택 공시가격 1위를 15년간 차지한 유서와 전통이 있는 초초초고급 빌라이다. 역시나 펜트하우스가 최고가를 차지했다.

트라움하우스5차아파트 모습과 위치

 

 

7위 - 엘시티

공동주택 공시가격 10위 내에 있는 아파트 중 유일하게 서울에 있지 않은 아파트이다. 엘시티는 건설 과정부터 유명한 아파트였고 건설 후에도 해운대의 랜드마크로 자리하고 있는 건물이다. 최고층수가 101층에 달하는 엄청나게 높은 건물이며 포스코건설에서 6년의 건설기간 끝에 완공했다(아파트는 84층이 최고). 얼마나 높냐면 우리나라에서 잠실롯데타워 다음으로 높은 건물이다. 엘시티의 전용 244제곱미터 세대는 역시나 펜트하우스 세대이다. 분양가가 약 73억 원 정도였는데, 2023년 공시가격은 68억 2,700만 원이다.

엘시티 모습과 위치

 

 

8위 - 효성빌라청담101(2차)

2022년 4월 완공된 청담동의 또 하나의 고급빌라이다. 효성중공업이 시공을 맡았고 총 28세대이다. 정해인이 매입한 것으로 알려져 있다. 청담동 일대에 고급 빌라 건축이 열풍이라 아마 효성빌라청담101의 순위는 시간이 갈수록 뒤로 밀릴 것으로 예상된다.

효성빌라청담101(2차) 모습과 위치

 

 

9위 - 대치상지리츠빌카일룸

2011년에 완공된 15세대 1개 동으로 구성 된 아파트이다. 펜트하우스인 전용 214제곱미터 세대의 공시가격이 67억 8,100만 원으로 책정되어 9위에 올랐다. 양재천, 대치유수지공원이 가까워 생활환경이 쾌적한 편이다. 영동대로변의 강남 한복판이라는 점도 장점이다. 위의 아파트나 고급 빌라에 비해 명성은 다소 떨어지는 편이다.

대치상지리츠빌카일룸 모습과 위치