화성 비봉지구 분석해보기 - 입지, 교통, 편의시설, 장점을 중심으로

이번 달에 화성 비봉지구에서 분양이 두 건이나 나왔다.

비봉 우미린과 비봉 예미지가 그 주인공이다.

두 곳에 과연 청약을 넣을만한지, 향후 가치는 어떤지 궁금해서 오늘은 화성 비봉지구에 대해서 간단하게 정리해봤다.

 

화성 비봉지구 개요

화성 비봉지구는 경기도 화성시 비봉면 삼화리와 구포리 일원에 조성되는 공공택지지구이다.

화성시 비봉면은 안산의 남쪽, 수원의 서쪽에 위치한 화성의 서북쪽에 위치한 지역이다.

화성시청이 있는 남양읍과 안산, 수원의 가운데 지점이라고 볼수 있어 3도시의 생활권을 공유할 수 있는 위치다.

화성 비봉지구는 약 26만평의 면적에 6,600여 세대 16,000여명의 수용 인구를 목표로 조성된다.

단독주택 소수에 대부분이 아파트로 채워지고 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교가 1개가 신설 예정되어있다.

이번에 분양하는 화성 비봉지구 예미지 센트럴에듀는 B3블록에, 화성 비봉 우미린은 B4블록에 위치한다.

우미린이 비봉지구 입구쪽에 위치해서 입지는 조금 나아보이지만 주변에 임대아파트가 많은게 단점으로 보인다.

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화성 비봉지구 교통

화성 비봉지구에서 가장 가까운 철도노선은 수인분당선이다.

야목역이 지구 중심에서 직선거리로 2km, 어천역이 3km 정도 떨어져있다. 수인분당선은 서쪽으로 안산, 동쪽으로 수원을 동서로 이어주고 있는 노선이라 비봉지구에서 안산과 수원으로 이동시 도움을 줄 것으로 보인다. 그러나 직접적으로 서울과 연결되는 노선은 아니기 때문에 매력적인 노선이라고 보기는 힘들다.

 

무엇보다 일단 역과 너무 멀리 떨어져 있어 역세권이라 보기 힘든지역이라 철도 교통이 좋다고 보기는 어렵다.

단, 어천역은 수 년 내에 인천발 KTX 정차역이 될 예정이라 호재로 여겨진다.

 

철도 말고 버스는 1008번 광역버스가 사당역까지 운행중이다.

서울로 나가려면 철도보다는 1008번 버스를 타고 사당으로 가서 2호선이나 4호선을 통해 목적지로 이동하는게 더 나아보인다. 물론 거리가 거리이니만큼 소요시간이 상당하다는게 함정 ㅠ. 비봉지구 주변에서 사당까지 버스로만 50분 ~ 1시간 정도 소요된다.

화성 비봉지구 지나는 1008번 노선도

도로 교통은 비봉IC를 통한 서해안고속도로 이용이 편리한 위치다.

양로IC에서 유료도로(비봉매송도시고속도로, 소형 기준 900원)를 통해 과천봉담간고속화도로도 쉽게 이용할 수 있다.

과천봉담간고속화도로를 이용하면 거리의 압박이 있기는 하지만, 강남 접근도 가능은 한 위치라고 볼수 있다.

정체만 없다면 40분 이내로도 끊을 수 있다고 나온다.

그렇지만 출퇴근 시간에 정체가 없을 수는 없음으로 서울이 주생활권인 사람에게는 추천하기 힘든 지역이라 할수 있다.

위에서 봤듯이 안산, 수원, 화성 서북부가 생활권인 사람들에게 적절한 거주지인듯 싶다.

 

 

화성 비봉지구 편의시설

지금은 개발 초기라 허허벌판에 아파트만 있다고해도 과언이 아닌 지구다. 

그렇지만 규모가 엄청 큰 택지개발 지구가 아니라 개발이 완료된다고해도 편의시설이 많이 들어오기는 힘들듯하다.

 

가까운 백화점은 안산 시내에 있는 NC나 롯데, 수원역에 있는 AK나 롯데백화점이다.

영화관에서 영화라도 볼라치면 마찬가지로 안산이나 수원역까지 나가야한다. 

 

문제는 수원역이나 안산까지 거리가 그렇게 가깝지 않다는 것이다.

거리 자체는 안산이 조금더 가까우나, 대중교통으로 접근하기에는 수원역으로 나가는게 조금 더 나아보인다.

지금까지 분석으로만 보면, 비봉지구에 살려면 자차가 필수인듯 하다.

 

정리하면 비봉지구의 편의시설은 많이 부족한 편이며, 앞으로도 별로 전망이 좋지 않다.

화성 비봉지구의 수원 접근성

화성 비봉지구의 안산 접근성

 

화성 비봉지구 장점

부족한 대중교통망, 부족한 편의시설만 보면 화성 비봉지구는 큰 메리트가 없어보인다.

그러나 그 중에 찾은 장점이 하나 있다. 배후 일자리가 풍부하다는 것이다.

 

일자리는 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중에 하나다. 그 지역에서 일하는 사람이 있어야 그 지역의 아파트가 팔린다. 이건 불멸의 진리다. 일자리가 없는 지역의 아파트는 아무도 사려고 하지 않는다. 그런 점에서 배후에 일자리가 풍부하다는건 큰 장점이 될수 있다.

 

화성 비봉지구의 위치를 보니 남쪽으로 화성시에 위치한 수많은 산업단지들이 보인다.

복양, 팔탄 등 대규모 산단을 비롯하여 노하, 서린, 석포, 청요 등의 중소규모 산업단지들도 가득하다. 거리가 좀 되기는 하지만 반월이나 시화공단까지도 자차로는 못 갈 거리가 아니기 때문에 일자리, 특히 제조업 쪽의 배후 일자리는 탄탄한 것으로 판단된다.

이 외에도 비봉지구 북쪽으로 드넓은 평야 지대가 펼쳐져 있어 향후 개발 가능성이 있어보이기도 한다.

(지금은 개발제한구역으로 설정되어있는듯해서 장기적으로 봐야할것 같다)

 

정리

화성 비봉지구에 대해 살펴봤다.

매년 인구가 증가하고 있는 화성시의 서북부에 자리하며 안산과 수원 생활권을 공유할 수 있는 위치였다.

수인분당선이 가까우나 역까지는 거리가 꽤나 있어 이용하기 편한 위치는 아니었다.

주변에 편의시설이 지금 상태로는 전무하고 수원이나 안산으로 나가야 이용 가능하다.

그러나 주변에 제조업 일자리가 많아 배후 주거 수요는 탄탄해보이기도 한다.

 

이상 정리 끝!!