공무원연금공단에서도 저출산 문제 해결을 위한 대책을 들고 나왔다. 이번 글에서는 공무원연금공단에서 발표한 저출산 문제 해결책이 무엇인지 살펴본다. 공무원연금공단 - 자녀 출산, 양육 시 임대 기간 연장공무원연금공단에서는 자녀를 출산하고 양육하는 공무원들을 지원하기 위해 임대 기간을 최대 30년까지 늘려준다고 발표했다. 30년이라니. 정말 '파격'이라는 말은 이럴 때 쓰는 것 같다. 미성년, 영유아 자녀가 있을 경우 기존 공무원 임대 아파트 거주 가능 기간은 최대 6년이었다. 자녀가 없다면 일반적인 전세계약처럼 기본 2년에 계약갱신청구권을 포함한 2년 연장이 가능해서 총 4년을 거주할 수 있다. 여기서 자녀가 3명 이상이거나 영유아 자녀가 2명 이상인 경우, 최초 입주일로부터 4년 이내에 자녀를 출산하거나..

투자 일기/부동산 정보 2025. 3. 6.

부동산 투자 지도는 면이 아닌 점의 형태로 변화하고 있다. 과거에는 시나 구단위로 평가되고 간주됐다면, 최근에는 행정동별로, 같은 행정동 안에서도 단지별로 평가받는 경우가 많아지고 있다. 아파트라는 상품에 대한 가치 평가 방법이 정해지고 정교화되면서 아파트 단지별 개별화가 심해지고있는 것으로 보인다. 이번 글에서는 구별을 넘어서 동별로, 단지별로 아파트 단지별 양극화가 심화되고 있는 상황에서 2025년 1월 기준 동단위 아파트 평균 가격이 평당 5,000만 원을 넘는 지역들을 정리해 본다.  동단위 아파트 평당가 5,000만원 이상 상위 10위 지역동단위 아파트 평당 가격 상위 10위 지역은 모두 서울에 있는 지역이 차지했다. 대부분 강남구와 서초구였고 송파구와 용산구에서는 에서는 잠실동과 서빙고동이 유..

투자 일기/부동산 정보 2025. 2. 21.

서울과 경기도, 인천은 수도권으로 서로 얽히고 섥혀있다. 서울에 산다고 서울에 일자리가 있는게 아니고, 경기도에 산다고 경기도에서만 일하지 않는다. 서울과 경기도, 인천은 서로 행정구역은 다르지만 출퇴근이나 일상 생활에서는 구분 없이 자유롭게 이동한다. 출퇴근 시간에 경기도에서 서울로 들어가는 도로를 이용해본 사람은 얼마나 많은 사람들이 서울로 일을 하러 가길래 차가 이렇게 밀리는지 궁금해본적이 있을 것이다. 이와 관련된 통계가 발표되어 이번 글에서 정리해 본다. 사용한 자료는 서울, 경기, 인천에서 각 지역으로 출근하는 사람의 수와 비율을 정리한 것이다. 생각보다 수가 적어보이는 이유는 목적지 도착 시간을 오전 7시에서 오전 9시까지 2시간으로 한정했기 때문이다. 서울, 경기도, 인천 - 각각 자기 지..

투자 일기/부동산 정보 2025. 1. 13.

서울특별시에는 약 315만 호의 주택이 있다. 이중 아파트는 약 188만 호 정도이다. 비율로 따지면 59.8% 정도이다. 이는 전국 광역시나 도 지역 중 최소 비율이다. 서울이 역사가 오래된 도시이며, 서울에서 아파트가 귀하다는 의미로 해석할 수 있다. 이번 글에서는 서울시 자치구별 주택수와 자치구별 아파트 세대수 및 아파트 비율을 정리해본다.  서울특별시 자치구별 주택수와 아파트 비율아래 자료는 서울 열린데이터광장의 2023년 주택소유현황 통계를 참고했다. 아래 통계에서는 아파트 외에 다세대, 다가구, 주택 외 주택수도 확인할 수 있다. 자치구 순서는 주택수가 많은 순서대로 정렬했다. 서울 자치구별 주택수 대비 아파트 비율을 지도로 나타내면 아래와 같다. 빨간 글씨는 서울 전체 아파트 비율 평균인 5..

투자 일기/부동산 정보 2024. 12. 28.

대한민국에서 인구가 증가하는 광역자치단체는 많지 않다. 몇 안 되는 곳 중 가장 인구가 많이 늘어나는 지역은 경기도이다. 서울의 높은 집값을 피해 서울을 떠나는 사람과 지방에서 수도권으로 올라오는 사람들이 서울보다 집값이 저렴한 경기도를 거주지로 선택하기 때문이다. 그러나 경기도의 인구가 증가한다고 해서 경기도에 있는 모든 도시들의 인구가 증가하는 것은 아니다. 이번 글에서는 경기도에서 인구가 감소 중인 도시 10곳과 인구 감소 이유를 정리해 본다.  지난 10년간 경기도에서 인구가 감소 중인 도시와 감소 이유 분석경기도에서 2014년 11월 인구수와 2024년 11월 인구수를 비교했을 때 10년 전과 비교 시 인구수가 감소한 도시는 안산, 부천, 광명, 성남, 안양, 군포, 포천, 동두천, 의왕, 구리..

투자 일기/부동산 정보 2024. 12. 24.

부동산 투자에서 본질은 결국 수요와 공급이다. 부동산도 시장에서 거래되는 재화 중 하나이기 때문에 수요와 공급의 법칙을 따르기 때문이다. 부동산의 수요를 결정하는 가장 큰 요인은 해당 도시의 인구라고 할 수 있다. 인구가 비슷해도 관광지인지, 주변에 대도시가 있는지 등에 따라 수요 차이가 있지만 근본적으로 인구의 힘을 뛰어넘을 수는 없다. 이런 점에서 인구는 부동산 투자 지역을 선정하는데 중요한 요소라고 할 수 있다. 이번 글에서는 최근 10년간 인구가 가장 많이 늘어난 도시 10곳을 골라서 정리해본다. 인구수는 통계청 자료를 통해 2024년 11월과 2014년 11월을 비교했다.  최근 10년간 인구가 가장 많이 증가한 도시 Top 10우리나라에서 최근 10년간 주민등록 기준 인구가 가장 많이 증가한 ..

투자 일기/부동산 정보 2024. 12. 19.

끼리끼리라는 말이 있다. 여럿이 무리를 지어 따로따로 생활한다는 의미이다. 과거에도 그랬지만, 자본주의 사회에서도 경제적인 수준에 따라 비슷한 사람들이 몰려 산다. 과거에는 성 안에 모여 살았고, 지금은 상급지라고 불리는 곳에 모여 살고 있다. 우리나라에서 가장 돈이 많은 사람들은 재벌 총수들이다. 우리나라에서 가장 부자들이라는 재벌 총수들은 어디에 살고 있을까? 부동산 시장에서 상급지라고 평가받는 지역에 살고 있을까? 이번 글에서는 재계서열 1위 ~ 10위 대기업 재벌 회장들의 자택이 어디에 있는지, 대기업 회장님들의 거주지가 어디인지 정리해본다.  상위 10대 대기업 회장 자택 위치2024년 공시대상 기업집단 기준 재계서열 상위 10대 대기업을 순서대로 나열하면 삼성, SK, 현대차, LG, 포스코,..

투자 일기/부동산 정보 2024. 12. 16.

대부분 아파트 욕실은 샤워부스로 통유리 샤워부스를 사용한다. 그러나 인테리어에 관심이 많거나 타일 파티션의 장점을 누리고 싶은 사람들은 따로 욕실에 타일 조적식 샤워 파티션을 설치하기도 한다. 이번 글에서는 욕실에 샤워 공간을 만들 때 통유리로 된 샤워부스와 타일과 벽돌(조적식)로 만든 샤워 파티션 중 어떤 것이 더 나은지 각각 장점과 단점을 비교해서 정리해본다.  통유리 샤워부스의 장점과 단점통유리 샤워부스를 설치했을 때 장점과 단점은 다음과 같다. 장점통유리 샤워부스는 재질이 유리이기 때문에 시야가 차단되는 부분이 적어서 개방감이 들고 답답한 느낌이 적다. 욕실이 쾌적해보이기 때문에 작은 욕실에도 설치하기가 좋다.샤워부스의 문을 열고 닫을 수 있기 때문에 샤워 시 문을 닫으면 세면대 쪽 화장실로 물이..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 15.

전세사기를 예방하기 위해 꼭 해야하는 것으로 여겨지는 방법 2가지가 바로 전입신고와 확정일자 받기이다. 전입신고는 주민등록등본을 발급 받으면 제대로 되었는지 확인할 수 있지만, 확정일자는 전입신고에 비해 확인하기가 어렵다. 확정일자는 직접 주민센터에서 받는 경우에는 계약서에 도장을 찍어주는 형태로 증명되기 때문에 계약서를 분실하거나, 인터넷으로 신고한 경우에는 과거 기억을 떠올려봤을 때 확정일자 등록을 했었는지 기억이 확실히 나지 않을 때가 있다. 이번 글에서는 확정일자 신고를 온라인으로 했을 때, 확정일자 발급 여부를 조회하는 방법을 정리해본다.  확정일자 확인하는 방법 - 대법원 등기소온라인으로 확정일자를 신고했을 경우 대법원 인터넷 등기소 홈페이지에서 확인할 수 있다. 모바일에서는 안되고, 컴퓨터로..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 12.

신흥역 해링턴스퀘어가 완판되었다. 고분양가로 논란이 되었으나 크게 어렵지 않게 완판되었다. 이렇게 높은 가격에도 다 팔리면 팔린 가격이 인근 지역의 새로운 시세가 된다. 구성남 지역은 산성역 해리스톤, 신흥역 해링턴스퀘어의 성공적인 완판과 함께 급지를 높이는데 성공했다는 평가를 받고 있다. 이번 글에서는 신흥역 해링턴스퀘어의 예비번호 당첨 현황을 정리해봄으로써 향후 비슷한 규모의 청약에서 당첨을 위한 예비번호가 몇 번까지 돌 수 있는 지 정리해보려고 한다. 신흥역 해링턴스퀘어 특별공급 개요신흥역 해링턴스퀘어는 일반 분양 1,319세대 중 절반 가량인 635세대를 특별공급으로 분양했다. 이번 글에서는 신흥역 해링턴스퀘어 특별공급 예비번호 순번이 몇 번까지 돌았는지를 중점적으로 분석해본다. 해링턴 스퀘어 신..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 9.

최근 강남과 잠실 지역을 중심으로 로또 청약이 많이 나왔다. 기본 안전마진이 5억인 말 그대로 로또였다. 청약 당첨은 가점도 중요하지만, 운과 전략도 상당히 중요한 부분을 차지한다. 가점이 높은게 가장 확률이 높지만 가점이 높은 사람은 많지 않다. 낮은 가점 속에서도 청약 당첨 확률을 조금이라도 높이기 위한 팁들을 소개한다.  아파트 청약 당첨을 위한 첫 번째 전략 - 틈새 전략청약 당첨을 위한 첫 번째 전략은 틈새 전략이다. 청약은 아파트 단위가 아닌, 아파트의 평면 단위로 진행된다. 틈새 전략은 이 지점을 노린다. 틈새 전략이란 사람들이 몰리지 않을 것 같은 평면을 공략하는 것이다. 일종의 '역으로 가는 전략'이라고 볼 수 있다. 역으로 가는 것이 틈새 전략의 핵심이기 때문에 사람들의 상식과 철저히 ..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 8.

24년 11월 1일부터 청약통장 납입금액 인정 금액이 기존 월 최대 10만 원에서 최대 25만 원으로 올랐다. 이번 글에서는 우리은행 청약통장에서 청약통장 납입금을 올리는 방법을 정리해본다. 그 전에 먼저 청약통장 납입금액을 꼭 올려야 하는지부터 확인해본다.  청약통장 납입금액 꼭 올려야 하나? - 공공분양을 원한다면 필수청약통장 납입금액을 꼭 올려야 하는 지 궁금하다면, 자신이 청약하는 목적이 무엇인지부터 확인해야 한다. 정부나 지자체에서 공급하는 국민주택에 청약하는 공공분양을 원하는지, 민간 시행사가 공급하는 민영주택에 대한 민간분양 청약을 원하는지에 따라 청약통장 납입금액을 올려야 하는지 여부가 결정되기 때문이다. 국민주택을 분양 받는 공공분양 청약이 목표라면 반드시 청약통장 납입금액을 올려야 한다..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 3.

우리나라는 시장경제 국가로 개인의 자산 소유에 대해 기본적으로 열려 있는 나라이다. 주식과 부동산을 자유롭게 소유할 수 있고 거래도 가능하다. 우리나라 다주택자 현황은 통계청에서 매월 통계로 확인할 수 있다. 이번 글에서는 우리나라 국민들의 주택 소유 현황을 다주택자를 중심으로 정리해본다.  주택소유 현황우리나라 인구는 2024년 9월 기준 약 5,124만 명이다. 이중 주택을 1채라도 소유한 유주택자는 약 1,508만 명이었다. 참고로 우리나라 총 세대수는 약 2,410만 세대이다. 전체 인구수 대비 유주택자 비율은 약 29.4%이며, 전체 세대수 대비 유주택자 비율은 62.6%였다.2023년 11월 기준 구체적인 주택 소유 현황은 다음과 같다. 여기서의 주택은 아파트와 빌라, 다가구 등 법적으로 주택..

투자 일기/부동산 정보 2024. 11. 2.

최근 학군지를 구분하는 기준 중 떠오르고 있는 기준이 학생수이다. 저출산이 심화되면서 학령 인구가 급감하고 있기 때문이다. 학령 인구가 급감하면서 대부분 학교에서 재학생 수가 감소하고 있는 추세이다. 그러나 감소율은 지역별로, 학교별로, 학년별로 큰 차이가 나고 있다. 전반적으로 학군지라고 평가 받는 지역의 학생수는 감소하더라도 소폭 감소하거나 오히려 소폭 증가하기도 한다. 반대로 비학군지라고 평가받는 지역은 학생 감소율이 평균 이상으로 나타나기도 한다. 이와 같은 모습은 저출산에 따라 학생 쏠림이 지역별로 더 심해지고 있다는 의미로 해석할 수 있다. 이번 글에서는 서울에 있는 초등학교 중 저학년(1~3학년) 학생 수 비율대비 고학년(4~6학년) 비율이 높은 서울 소재 초등학교 상위 10개교를 살펴보고,..

투자 일기/부동산 정보 2024. 10. 15.

아파트를 평가하는 많은 기준이 있다. 역세권, 초품아, 브랜드, 대단지, 평지 등 여러 요소가 있지만 최근 떠오르는 요소는 커뮤니티와 서비스이다. 커뮤니티와 서비스 요소는 단지 내부의 폐쇄성에 기반하기 때문에 특히 아파트 고급화와 밀접한 관련을 가지고 있다. 이중에서도 조식 서비스는 해당 아파트가 고급 아파트인지 아닌지를 가르는 핵심 서비스가 되어가고 있다. 서비스를 위한 시설을 유지하고 지속적으로 서비스를 제공하기 위해서는 비용이 발생하에 주민들이 이를 감당할 수 있어야 서비스가 유지될 수 있기 때문이다. 이번 글에서는 2024년 7월 기준으로 수도권, 서울 아파트 커뮤니티에서 조식을 운영 중인 아파트와 조식 운영 업체 목록을 정리해본다.  조식 주는 수도권 아파트 목록수도권에서 조식을 주는 아파트를 ..

투자 일기/부동산 정보 2024. 9. 10.

용인 푸르지오 원클러스터에 대해서 포스팅 한 적이 있다. 모델하우스가 마침 집 근처에 있고 주말에 시간도 남아서 용인 푸르지오 원클러스터 모델하우스에 다녀왔다. 모델하우스 유니트에서 봤던 매립형 붙박이장과 욕실 전실에 있는 세면대에 대한 내용을 남겨본다. 2024.08.05 - [투자 일기/부동산 정보] - 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 - 입지, 분양가, 로열동, 투자 가치 분석(ft. 은화삼지구) 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 - 입지, 분양가, 로열동, 투자 가치 분석(ft. 은화삼지구)수도권 일대에서 분양이 이어지고 있다. 서울이나 주요 수도권 지역에서는 비교적 높은 분양가임에도 완판 소식이 들려오고 있지만, 수도권이어도 변두리 지역에서는 미분양 물량이 늘어나고pathfollower.tisto..

투자 일기/부동산 정보 2024. 8. 14.

수도권 일대에서 분양이 이어지고 있다. 서울이나 주요 수도권 지역에서는 비교적 높은 분양가임에도 완판 소식이 들려오고 있지만, 수도권이어도 변두리 지역에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다. 청약에서도 전형적인 양극화가 나타나고 있는 중이다. 8월 12일부터는 용인에서 푸르지오 원클러스터 1단지가 분양한다. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 미분양이 될지, 성공적인 분양으로 마무리 될지 입지와 분양가, 실거주와 투자 가치 등을 분석해본다.  용인 푸르지오 원클러스터 1단지 - 개요위치: 경기도 용인시 처인구 남동 산126-13 (A1 블록)규모: 14개동, 지하 4층 ~ 지상 28층세대수: 1,681(일반 분양 1,681세대)평형: 59A(453세대), 59B(247세대), 84A(560세대), 84B(26..

투자 일기/부동산 정보 2024. 8. 5.

공식적인 장마는 끝났다. 그러나 장마는 매년 다시 올 것이다. 요즘 장마는 동남아의 우기처럼 날이 계속 흐리고 비가 왔다 안왔다 하는 날씨가 오래 가는 것 같은 느낌이 든다. 비가 오면 건물 관리도 힘들어진다. 왜냐하면 오래된 건물이어서 배관 관련 부분이 파손된 건물인 경우 누수가 발생하기 때문이다. 이번 글에서는 아파트 누수가 왜 발생하는지, 아파트 누수가 발생했을 때 어떻게 대처해야 하는지 정리 해봤다.  아파트 누수 발생 원인아파트에 누수가 발생하는 원인은 크게 아래 4가지다. 옥상이나 내 외벽 균열각종 배관 노후화방수층 균열창틀 실링재 탈락누수가 발생하면 천장과 벽면 등으로 물이 새고 오염이 발생한다. 누수 문제를 제때 처리하지 않으면 피해가 커지고 이후 복구도 더 힘들어진다. 복구 비용이 더 많..

투자 일기/부동산 정보 2024. 8. 3.

2024년 7월 1일 기준, 2024년 상반기 서울과 경기도 지역의 자치구별 아파트 가구당 평균 매매가격을 정리해본다. 서울과 경기도에서 평균 가격이 가장 높은 지역부터 상위 30개 자치구는 서울에 20곳, 경기도에 10곳이 있었다. 서울 총 자치구가 25개인데 5개 자치구(강북, 도봉, 노원, 중랑, 금천)는 상위 30개 순위에 들지 못했다. 상위 30개 중 3분의 2인 20곳은 서울이 차지했지만, 나머지 3분의 1인 10곳은 경기도 도시들이 포함되었음을 확인할 수 있다. 참고로 위 가격은 평균 가격이라 자치구내 동별 차이까지는 반영하지 않는다. 자치구별 순위는 낮지만, 자치구별 최상급지 대장 아파트의 순위는 평균 순위와 다를 수 있다는 점, 상대적으로 평형이 작거나 가격이 낮은 아파트가 과다 거래되어..

투자 일기/부동산 정보 2024. 7. 12.

이번 글에서는 국평(전용 84) 기준 30억 원 이상인 30억 클럽 아파트를 정리해 본다. 2024년 7월 최신 거래가 기준 전용 84 전후 면적이 30억 원이 넘는 아파트는 전국에 43개가 있었다. 43개의 아파트는 모두 서울에 있는 것으로 나타났다. 국평 기준 30억원이 넘는 아파트의 위치와 연식, 세대수, 가격을 정리해 봤다.  국평(전용 84) 기준 30억 이상 아파트 100억이 넘는 아파트도 많다. 그러나 대부분 대형 평수들이다. 국평이 30억이 넘는 아파트는 흔치 않다.서울에서도 서초구, 강남국, 용산구, 성동구 4개 자치구에만 있었다. 각 자치구별로 국평 전용 84 기준 30억 이상 아파트 목록을 살펴본다. 1. 강남구국평 기준 30억 원 이상 아파트가 강남구에는 총 22개가 있었다. 압구정..

투자 일기/부동산 정보 2024. 6. 30.

과천에 지식정보타운이 들어서면서 교통 정체가 심해지고 있다. 교통 대책 중 하나로 47번 국도 우회도로 공사가 진행중이다. 47번 국도는 인덕원사거리에서 과천, 선바위, 염곡사거리를 지나 양재대로로 연결되는 도로다. 오는 2024년 6월 30일, 과천 지식정보타운 우회도로 일부 구간이 임시 개통한다. 임시 개통하는 구간과 이용 시 주의사항을 정리해본다.  47번 국도 우회도로 - 추진 이유와 기대 효과47번 국도는 안산에서 철원까지를 잇지만, 이번에 개통하는 우회도로는 과천시 구간만 지나간다. 과거 지식정보타운이 개발되기 전에는 주변이 허허벌판이라 통행에 문제가 없었으나, 일대가 개발되면서 교차로도 많아지고 신호도 많아져서 교통 흐름이 느려졌다. 이에 지식정보타운을 목적지로 하지 않는 차들의 통행 시간을..

투자 일기/부동산 정보 2024. 6. 23.

신축 아파트가 귀해지면서 가격이 높아지고 있다. 신축 아파트 중에서도 강남 등 핵심 입지의 아파트들은 다른 곳들과 차별화를 두기 위해 고급화에 열을 올리는 경우가 많다. 같은 신축 안에서도 고급화를 통해 차별을 두어 더 높은 가치를 인정받으려는 전략이다. 고급화는 아파트 시세 판정 시 그만큼 높은 가치를 인정받을 수 있지만, 그만큼 공사비가 올라가고 추후 운영비 목적으로 관리비가 많이 부과되는 경우가 많아 양날의 칼이라고도 불린다. 대표적인 아파트 고급화 요소로는 스카이 라운지, 조식 서비스, 수영장, 천장 높이 등이 있다. 이번 글에서는 고급화의 한 요소로 자리잡은 아파트 천장 높이에 대해 살펴본다. 천장 높이가 고급화 전략인 이유, 천장 높이가 좋은 이유, 천장 높이가 높은 주요 아파트들을 중심으로 ..

투자 일기/부동산 정보 2024. 6. 12.

부동산 시장에서 상승장에서는 매도보다 매수를 먼저하고, 하락장이나 보합장에서는 매수보다 매도를 먼저 하라는 말이 있다. 최근 부동산 시장이 상승 흐름으로 옮겨가고 있는건 사실이지만, 일부 상급지 지역의 모습일뿐 여전히 중하급지들의 거래는 활발하지 못한 상황이다. 상급지 갈아타기를 위해서는 매도가 먼저 선행되어야 한다는 의미다. 전세 임차인 입장에서는 대부분의 임대인이 내 뒤에 들어올 임차인이 있어야 보증금을 돌려주기 수월하기 때문에 내가 살고 있는 집을 빨리 빼는 게 중요하다. 이번 글에서는 아파트를 빨리 팔아야 하거나, 전월세 임차인을 빨리 구해야 할 때 유용한 방법 6가지를 정리해봤다.  아파트 빨리 파는 방법(전월세 임차인 빨리 구하는 방법) 6가지1. 성수기에 팔아라여행에만 성수기가 있는건 아니다..

투자 일기/부동산 정보 2024. 6. 7.

아파트는 분양할 때 모델하우스를 만들어서 청약을 하려는 사람들에게 정보를 준다. 대부분 선분양이기 때문에 직접 보여줄 집이 없어서 모델하우스를 만들어 운영하는 것이다. 문제는 모델하우스는 영원하지 않다는 점이다. 장소 활용이나 비용 측면에서 분양이 완료되면 대부분 해체된다. 사이버 모델하우스도 있지만 이것도 도메인이나 서버 운영 비용 등의 이유로 분양이 끝나면 사라진다. 따라서 실제 준공 이후 모델하우스와 실제 내 집 사이의 차이점을 비교하기가 쉽지 않다. 그래서 만약 청약 후 계약까지 하게 된 경우라면 모델하우스 곳곳의 모습, 유상 옵션 제품 등의 사진을 찍어 보관하고 사진을 통해 실제 시공한 모습과 비교해보는 과정이 필요하다. 이번 글에서는 최근 분양 완판에 성공한 남위례역 에듀포레 모델하우스 유니트..

투자 일기/부동산 정보 2024. 5. 28.

우리나라에는 아파트가 정말 많다. 전체 주택 중 절반 이상의 주택이 아파트일 정도이다. 아파트가 많은만큼 아파트의 이름도 다양하다. 지명을 딴 평범한 이름도 있지만, 한 번 들었을 때 잊어버리지 않을만큼 독특하고 인상적인 이름도 있다. 이번 글에서는 우리나라에 있는 아파트 중 특이한 아파트 이름을 정리해본다.  특이한 아파트 이름1. 참이슬마을 아파트우리나라 신도시나 택지지구에는 ㅇㅇ마을이라는 네이밍이 많다. 순우리말을 쓴 마을명도 있고 자연물이나 꽃 이름을 따서 지은 마을명도 있다. 참이슬 마을도 이런 신도시 아파트 네이밍 중 하나다. 참이슬 아파트는 경기도 시흥시에 있는 하중택지지구에 있는 아파트이다. 1999년에 준공한 944세대 아파트이다. 이 아파트 이름이 특이한 이유는 참이슬이 우리나라에서 가..

투자 일기/부동산 정보 2024. 5. 22.

공무원연금공단에서는 공무원 복지 차원에서 공무원들을 대상으로 임대 아파트를 운영하고 있다. 공무원 임대 아파트는 시세 대비 저렴한 임대료로 공무원들의 주거 안정에 도움을 주고 있다. 그러나 공무원 수 대비 임대 아파트 물량이 절대적으로 부족하여 입주를 대기하는 공무원이 많다. 이번 글에서는 수도권에 있는 공무원 임대 아파트 단지의 현황과 입지, 보증금을 분석해본다.  공무원 임대주택 현황 - 서울 지역상계 주공 15단지 아파트(상계 15단지)세대수: 2,100세대타입: 전용 41, 49입주일: 1988년(36년 차)보증금- 전용 41: 1억 3,229만원- 전용 49: 1억 6,349만원 전국에서 가장 오래되지는 않았지만, 수도권에서 가장 오래된 공무원 임대 아파트이다. 서울 강북 중에서도 하급지로 꼽히..

투자 일기/부동산 정보 2024. 5. 11.

공사비와 금리 인상으로 서울 지역 신축 아파트 공급 물량이 눈에 띄게 줄어들 것으로 예상되고 있다. 공급 물량이 줄어들수록, 구축 빌라나 아파트가 신축 아파트로 바뀌게 되는 재건축과 재개발 사업장에 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 지금 당장은 높은 공사비와 고금리로 사업 추진에 어려움이 있지만, 부동산 시장이 안정화 된다면 가장 먼저 반응할 곳이 재건축과 재개발 같은 정비사업장이다. 이번 글에서는 서울에서 정비구역지정 이후 재건축이나 재개발을 통해서 완공까지 소요되는 기간을 정리해봤다.  서울 재건축, 재개발 평균 소요기간 - 8년 5개월2000년 이후 서울에서 구역지정이 통과된 545개 재개발과 재건축 사업장을 대상으로 분석한 결과, 정비구역지정이후 재건축과 재개발 사업의 평균적인 소요기간은 8년 5개월이..

투자 일기/부동산 정보 2024. 4. 25.

의대 정원 증원으로 인한 의사 파업이 계속 이슈가 되고 있다. 여기에 묻힌 경향이 있지만, 수도권과 지방의 의료격차 문제도 우리나라 의료의 심각한 문제 중 하나이다. 그러나 문제 해결과는 거리가 먼 방향으로 정책이 추진되고 있다. 수도권에 대규모 병원들이 속속 지어질 예정이기 때문이다. 이번 글에서는 향후 수도권에 건설될 신규 대학병원들의 위치와 예상 병상수, 병원 이름을 정리해 봤다. 규모와 의미 수도권에 예정된 신규 대학병원들의 병상수를 모두 합치면 약 6,600 병상에 달한다. 국내 최대 규모를 자랑하는 서울아산병원(약 2,700 병상)의 2.5배 수준이다. 굉장한 규모의 대학병원이 수도권에 새로 생기게 됨을 확인할 수 있다. 병원, 특히 이와 같은 대규모 대학병원이 생긴다는 것은 해당 지역 부동산..

투자 일기/부동산 정보 2024. 3. 23.

최근 한 부동산 애널리스트가 전교생 1,500명이 넘는 초등학교 주변의 학군지 아파트 투자가 유망하다는 분석을 내놓았다. 앞으로 학생수가 줄어들기 때문에 학생이 몰리는 학군지만 각광 받을 것이라는 것이다. 이번 글에서는 2023년 4월 1일 기준, 서울시교육청 통계로 서울에 있는 초등학교 중 전교생이 1,500명이 넘는 학교 명단과 위치, 특징과 공통점을 정리해보았다. 서울 전체로 봤을 때 전교생 1,500명이 넘는 초등학교의 개수는 총 14개였다. 전교생 1,500명이 넘는 초등학교는 서울의 전체 초등학교 608개의 약 2.3%에 해당한다. 전교생 1,500명 이상 초등학교 - 지역별 분포 서울에는 11개의 교육지원청이 있다. 이 중 전교생 1,500명이 넘는 학교는 강남서초, 강동송파, 강서양천, 서..

투자 일기/부동산 정보 2024. 3. 6.

부동산 읽어주는 남자(부읽남)라는 유튜브 채널이 있다. 부동산 투자나 경매, 재테크, 투자 마인드 등을 다루는 채널이다. 코로나 시기 부동산이 말 그대로 폭등을 하면서 부동산 관련 유튜버 구독자도 폭등을 하게 되는데 부읽남 유튜브 구독자 수도 크게 늘어 현재 116만 명에 달한다. 대개의 유튜버들이 그렇듯 다양한 주제로 영상을 올리는데, 그중 한 주제가 '부트캠프'라는 주제였다. 부트캠프는 부동산 트레이닝 캠프의 줄임말로, 부동산 매수를 희망하는 사람을 선정해 부읽남이 조언을 해주는 과정을 영상으로 찍어 올린 콘텐츠였다. 그런데 작년 말 유튜브에서 부트캠프의 영상이 모두 내려갔다. 영상이 내려간 이유와 부트캠프 참가자들의 피드백을 간단하게 정리해 본다. 부트캠프(부동산 트레이닝캠프) 부트캠프는 부읽남의 ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 12. 23.