시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 공공분양 - 입지, 교통, 분양가, 당첨커트라인, 분양 시 유의점 분석

5월의 첫 날부터 수도권의 핫한 입지에 분양 소식이 들린다.

시흥장현 퍼스트베뉴의 분양 소식 바로 그것이다.

 

사람들이 시흥하면 금천구 시흥동을 많이 생각하지만 지금은 경기도 시흥시가 메인이다.

위 아파트도 경기도 시흥시에 위치한다.

시흥이 수도권 내에서 성남, 안양, 부천, 과천 등 도내의 다른 도시들에 비해 네임벨류가 조금 떨어지지만 최근 교통 호재로 떡상한 지역이라 알만하 사람들은 다 아는 지역이 되었다.

 

오늘은 시흥장현 퍼스트베뉴라는 아파트에 대해 간단하게 분석해봤다.

일단 요약하면 반드시 청약을 넣어야 할 좋은 아파트라는 것이다.

 

 

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 입지

시흥장현 공공주택지구 B-10BL에 자리하는 아파트이다. 

431세대 규모로 지어지며 431세대 모두 전용 84제곱미터로 구성되어 있다. 공공분양의 경우 평수가 작은 경우가 많은데 e편산헤상 퍼스트베뉴는 꽤나 넓은 국평으로 구성되어있다는 점이 장점이다.

시흥장현지구는 대부분 개발이 끝났다. e편한세상 퍼스트베뉴는 주변 환경이 조성된 상황에서 들어서는 아파트이다.

이미 초등학교며 관공서며 기본적인 편의 시설은 모두 들어와 있는 상황이기 때문에 신도시나 택지지구 조성 초기에 겪을수 있는 불편한 점이 없을 것으로 보인다.

 

초품아라고 할 정도로 가까운 곳에 초등학교가 위치한다. 20m 폭의 도로 하나만 건너면 바로 초등학교가 있다.

장현지구에 조성된 중심상가를 도보로 이용할수 있으며 시흥장현지구내 복합 상업시설인 플랑드르, 롯데시네마가 가깝다.

 

무엇보다 좋은건 교통 환경이다.

현재 서해선 시흥능곡역에 지하철이 다니고 있으며 앞으로 신안산선이 완공될 경우 시흥능곡역에 정차하게 된다.

여기서 북쪽으로 한 정거장 떨어진 시흥시청역에서는 월곶판교선 완공 후 월곶판교선으로 환승도 가능해진다. 

미래의 더블 역세권, 조금 과장하면 트리플 역세권이라고 표현해도 될 입지라는 뜻이다.

빨간색 - 신안산선, 파란선 - 월곶판교선 (시흥시청역부터 광명역까지 선로 공유)

 

서해선 시흥능곡역까지는 단지 초입 기준으로 약 600m, 도보 8분 정도 거리다. 단지 내에서 지하철역까지 10분 내외로 이동할 수 있을듯 싶다.

 

도로 교통도 주변에 고속도로가 많아 편리한 편이다.

수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 제3경인고속화도로, 영동고속도로가 근처에 있어 주변 도시인 부천, 안산, 안양, 광명, 서울 등으로 이동하기 용이하다(단, 정체는 지못미 ㅠㅠ).

 

 

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 단지 구성 및 편의 시설

4개 동으로 이루어지며 모두 남동, 남서향으로 구성되어 있다. 

신축 아파트답게 지상으로는 차량 통행이 되지 않는 구조이다. 

단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 스크린골프, 도서관, 실내놀이터 등의 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 동 배치도

 

신축 아파트들 요즘 너무나도 좋게 나와서 좋은건 알았는데 아래 기능들이 나에게 특히나 인상적이었다.

수전에 터치를 해서 물이 나왔다 안 나왔다 조절할 수 있고, 어플을 깔아 놓으면 현관문이 자동으로 열린다. 저층과 고층에는 침입자 감지 시스템이 있고 단지 공통 현관에 에어 커튼이 있어 먼지를 없애준단다. ㅎㅎ

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 편의시설

 

 

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 평면도 및 분양가

84A, 84B, 84C 이렇게 3가지의 평면이 나와있다.

84A가 다수의 사람들이 선호하는 4베이 판상형 구조이다. 그래서 그런지 분양가도 제일 비싼 4억 8천만원 대이다.

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 평면도 84A

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 평면도 84B

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 평면도 84C

 

각 타입별 분양가는 아래와 같다. 분양가 상한제가 적용된 아파트라 그런지 매우 저렴한 분양가를 자랑한다.

얼마나 저렴하냐면 주변 아파트 시세의 절반보다도 더 싸다.

시흥장현금강펜테리움센트럴파크는 시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 바로 앞에 있는 단지이다.

국평 실거래가가 8억원 정도, 현재 시세가 11억 원에 육박하고 있다. 이번 분양이 로또 분양이라고 불리우는 이유이다.

 

 

시흥장현 e편한세상 분양 일정 및 유의점

1. 분양 일정

  가. 특별공급: 2022. 5. 2.(월)

  나. 1순위: 2022. 5. 3.(화)

  다. 2순위: 2022. 5. 4.(수)

  라. 당첨자 발표일: 2022. 5. 12.(화)

 

2. 분양 유의점

  - 전매제한 기간(6년)이 있다.

 

  - 당첨시 10년간 재당첨이 제한된다.

 

  - 실거주 의무가 있다. 최초 입주 가능일로부터 3년간 실거주 해야한다. 분양 받고 바로 임대주는게 안된다는 이야기.

 

  - 일반공급이든 특별공급이든 세대 구성원 전원이 무주택세대구성원으로 이루어져 있어야 청약을 할수 있다.

 

  - 공공택지에 올리는 아파트라 공공분양의 룰이 적용된다. 소득기준이 민간분양보다 깐깐하며 자산 기준도 있다.

     신혼부부특별공급은 도시근로자 가구당 월평균소득액의 최대 140%, 생애최초특별공급은 최대 130% 이내여야 신청 가능하다(민간분양은 둘 다 160%에 추첨제 물량도 배정됨).

 

  - 일반공급의 경우 공공분양이라 청약 가점이 아닌 청약통장 저축액으로 당첨자가 결정(한 달 최대 10만원 인정)된다.

 

  - 마찬가지로 공공분양이라 일반공급 비율은 15%밖에 안되고 특별공급 비율이 85%에 달한다.

 

  - 당첨자 선정시 시흥시 1년 거주자에게 우선하여 30%를, 낙첨자와 시흥시 1년 미만 거주자 및 경기 지역 6개월 이상 거주자에게 20%를, 나머지 50%를 앞 단계 낙첨자와 서울, 경기(6개월 미만), 인천 거주자에게 배정한다.

 

  - 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성된다.

 

  - 중도금 대출의 경우 현재 불투명한 상황이라고 안내되어 있다. 대출이 가능하다면 분양대금의 50%까지 가능하다.

 

  - 시공사의 대출이자 제공 서비스는 없다. 이자 대납은 해주나 입주지정기간 말일까지 시공사에 일시 상환해야한다.

 

 

 

시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 당첨 커트라인 예상

커트라인을 예상하기 위해 참고해볼만한 자료는 2020년 1월에 분양했던 시흥장현 A7블록의 시흥시청역 트리플포레의 당첨 커트라인이다.

 

여기는 면적이 전용 49와 59의 작은 평형들로 분양이 되어 국평으로 포진한 시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴보다는 커트라인이 낮을 것으로 예상된다. 따라서 e편한세상은 여기보다 커트라인을 조금 더 높게 잡아야 할 필요가 있다.

 

일반모집에서 가장 인기가 좋았던 타입인 59A를 기준으로 보면 당해가 1,260만원, 경기도가 1,360만원, 타지역이 1,380만원이었다. 상대적으로 인기가 적은 49A의 경우 92만원으로도 당첨이 되는 경우가 있었다. 청약통장에 고작 92만원 넣어놓고 당첨이라니. ㅎㅎ 놀랍다.

 

신혼부부특별공급의 경우 오히려 49A의 커트라인이 가장 높았음을 알수 있다.

13점이 만점인데 11점이 커트라면 꽤나 높은 수준임을 알수 있다. 59A도 10점이나 되었다.

 

개인적 예상으로는 일반공급의 경우 당해지역은 1,600만원 정도, 경기와 타지역은 1천 만원 후반대에서 많으면 2천 만원 대까지도 커트라인이 나올듯 싶다. 시세차익이 현재 시세 기준으로 5억에 가까운 곳이라 많은 사람들이 관심을 보일 것으로 예상되기 때문이다.

 

신혼부부특별공급 역시 11점 이상은 되어야 당첨을 바라볼수 있지 않을까 싶다.

11점이면 자녀 2명(2점), 시흥시 거주 3년 이상(3점), 주택청약 납입횟수 24회 이상(3점), 혼인기간 3년 이하(3점)여야 받을수 있는 거의 끝판왕급 점수이기 때문이다. 개인적으로 시흥시에 살고 있지 않는 사람들은 신혼부부특별공급 당첨에 거의 희망이 없다고 보여진다...

 

 

정리

시흥시에 거주 중인 무주택자라면 무조건 넣어야 할 청약이라고 생각된다.

입지도 훌륭하고 분양가까지 저렴해서 마다할 이유가 없는 아파트이다. 요즘 청약에서도 옥석 가리기가 대세인대 시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 정도면 돌보다는 옥에 가깝다는게 나의 평가다.

 

청약 하시는 분들께 좋은 결과가 있기를 바라본다. ㅎㅎ