영통 푸르지오 트레센츠/파인베르 분양 - 입지, 분양가, 투자가치, 청약 완전 분석

5월의 청약홈 청약캘린더는 줍줍 물량으로 가득 찬 느낌이다.

실제로 꽤나 알찬 줍줍 물량들이 많았다. 검단 금호어울림센트럴 비록 1세대지만 메리트 있었고 송도 물량도 나쁘지 않았다. 무엇보다 하이라이트는 과천 위버필드다. 시세 20억짜리를 10억에 업어갈수 있는 기회였지만 그 기회는 과천시 세대주에 한정되었다. ㅠㅠ 힐스테이트 몬테로이는 생각보다 줍줍 물량이 많이 나와서 미달인지, 자격 미달인지 아리송하다.

 

무튼 잡설이 길었다. 5월 16일에 수원 영통에서 푸르지오 아파트가 분양한다는 공고가 올라왔다.

단지 두 개로 나눠서 분양을 진행하는데 오늘은 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 간단하게 분석해보고자 한다.

 

영통 푸르지오 트레센츠/파인베르 개요

 

경기도 수원시 영통구 망포동에 자리한 아파트다.

남쪽으로 길 하나만 건너면 경기도 화성시이고 동쪽으로 조금만 더 가면 경기도 용인시이다. 접경지역인셈.

몇년전까지 한국농어촌공사의 시설이 있었던 부지이다. 지금은 전남 나주로 이전했고 남은 빈땅에 아파트를 짓는다.

공공기관이 이전하고 남겨진 땅을 종전부동산이라고 하며 그래서 사업명에 종전부동산 망포지구라는 말을 쓴다.

 

1단지, 2단지가 나눠서 분양을하며 이름도 서로 다르다.

1단지는 영통 푸르지오 트레센츠, 2단지는 영통 푸르지오 파인베르다.

그런데 사실 단지 이름만 다를뿐, 규모도 거의 비슷하고 브랜드도 동일하고 청약 일정도 동일하여 사실상 같은 단지라고 봐도 무방하다.

 

1단지는 13개동 796세대를, 2단지는 11개동 770세대를 분양한다.

 

 

영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 입지 환경

건설사에서 배포한 자료를 확인해본다.

 

 

1. 교통

가장 가까운 지하철역은 수인분당선 망포역이다. 

 

망포역까지 거리와 이동시간을 살펴본다.

버스로는 3정류장으로 10분 정도, 도보로는 1.2km 18분 정도가 나온다.

도보는 단지에서 가장 가까운 곳을 기준으로 했으니 실제 아파트에서는 더 오래 걸린다고 봐야한다.

걸어서는 20~25분 정도 소요될듯 싶다. 이정도면 역세권이라고 불리기에는 다소 거리가 있는 아파트이다.

 

추후에 망포역까지 동탄도시철도(트램)이 계획되어있고 근처 용인 서천지구에 인덕원동탄선 역이 계획되어있다.

그러나 두 노선 모두 동탄이나 서천지구 사람들이 이용하기 좋은 노선이지 영통에 거주하는 사람들에게 크게 메리트 있는 노선은 아닌 것으로 판단된다.

 

북쪽으로 삼성전자 수원캠퍼스, 남쪽으로 삼성전자 기흥, 동탄캠퍼스와 가까운 위치다.

자차로는 3곳 다 15분 내외로 도착할수 있는 거리로 보여지며 삼성전자 근로자의 배후 거주지로는 적합한 위치로 보여진다.

 

만약 서울에 직장이 있는 사람이 거주하게 된다면 강남역까지 대중교통으로 1시간 10~20분 정도 소요될 것으로 보인다. 크게 빨강색 광역버스(1550-1)를 타거나 수인분당선-신분당선 환승을 통해 가는 두 가지 방법이 있는데 소요시간은 큰 차이가 나지 않는다. 편하게 가고 싶다면 버스를, 정시성이 중요하다면 지하철을 타는게 좋을듯 싶다.

 

대중교통을 이용한다면 서울의 강남 지역이나 1호선 라인 주변을 벗어난 다른 지역으로의 출퇴근은 어려워보인다.

옆에 있는 아파트인 동수원자이1차아파트 기준 강남역/구로디지털단지역 소요 시간 측정

 

 

2. 편의시설

편의시설로는 이마트 트레이더스가 가장 가까운 대형마트이다. 망포역 주변에 있고 도보로 15분 정도 걸린다.

같은 건물에 스타벅스도 입점해있는데 이게 영통 푸르지오에서 가장 가까운 스타벅스다. 새로 스타벅스가 근처에 입점하지 않는한 스세권은 아닌듯.

 

도서관(망포글빛도서관)이 가깝다는 장점이 있다. 도서관은 도보로 8분 정도 거리에 있다.

 

이마트트레이더스를 제외한 기타 대형마트는 거리가 좀 있는 편이다. 기존 영통 중심부에 있는데 거리가 3km정도 떨어져 있다. 영화관이나 기타 상업시설 등이 영통쪽에 몰려있어서 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 위치로 보인다.

 

 

3. 교육 

초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 길 하나 건너면 위치한다. 학교까지의 거리와 통학 환경은 매우 좋은 편이다.

 

망포동 학원가와도 도보로 접근 가능한 지역이고 위에서 봤듯 도서관도 가까워 교육 환경은 훌륭해보인다.

단지 중심에서 초, 중, 고, 학원가까지의 거리 - 모두 직선거리로 1km 이내이다.

 

4. 자연환경

아파트 옆으로 공원이 두 개나 있다. 글빛누리공원과 지성공원이 지척에 있어서 괜찮아 보인다.

2단지의 남쪽으로는 아직 개발되지 않은 논뷰?!가 펼쳐져있는 것도 나름 장점인듯 싶다.

 

동쪽 빈땅에 망포복합체육센터가 조성된다고한다. 자연환경은 아니지만 레저시설로 괜찮을듯 싶다.

 

서쪽으로 원천리천이라는 하천이 있기는한데 산책로 조성이 되어있지 않아 실질적인 이용은 어려워보여 아쉽다.

 

 

입지 분석을 정리하면 아래와 같다.

영통 푸르지오 입지 분석

 

영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 분양가 분석

영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르의 분양가는 아래와 같다.

1단지인 트레센츠의 분양가가 2단지인 파인베르의 분양가보다 2천만원 정도 더 비싸다.

같은 타입의 경우 평면도가 동일한데 계약 면적이 트레센츠가 조금 더 많다.

분양가는 비싸지만 입지도 트레센츠가 조금 더 나아보인다.

좌 - 1단지 트레센츠, 우 - 2단지 파인베르

 

나름 분양가 상한제가 적용된 단지이지만, 분양가가 그렇게 싸게 느껴지지 않는 마법이 있다.

영통 푸르지오 트레센츠 분양가

영통 푸르지오 파인베르 분양가

 

주변 아파트의 시세를 살펴본다.

망포역 주변의 최신축 대단지 중 하나인 영통아이파크캐슬1단지 아파트의 시세이다.

2019년에 입주한 3년차 신축 아파트로 1,783세대의 대규모 브랜드 아파트 단지이다(아이파크 지못미 ㅠ).

 

지도를 보면 영통 푸르지오 트레센츠나 파인베르보다는 입지가 조금 더 나은 아파트임을 알수 있다.

대로변이고 망포역, 이마트트레이더스, 영통 중심가도 조금 더 가깝다.

 

이 아파트의 전용 84제곱미터의 시세는 8억 ~ 10억 정도, 실거래가는 9억 전후가 찍혀있다.

영통 푸르지오 트레센트와 파인베르의 전용 84 분양가가 7억 3천 ~ 5천 정도이니 1억 5천 정도 차이가 난다고 볼수 있다.

 

시세 대비 분양가가 한 15~20% 정도 저렴한데 분양가가 조금 아쉽다. 상한제 적용된게 맞나 싶을 정도로 비싸다.

전매제한 8년에 실거주 3년까지 생각해보면, 시세 차익으로는 크게 가져갈게 없을 것 같고 실거주 목적으로 접근하는게 좋아보인다.

 

 

영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 청약 유의 사항