강남권 마지막 뉴타운? 거여마천뉴타운 정보와 투자 가치(관련 단지 소개)

며칠 전 거여마천뉴타운에 대한 기사를 봤다.

 

http://naver.me/xZDs5C51

"송파 외곽은 옛 말"…강남권 유일 뉴타운 `거여·마천` 들썩

 

강남권의 유일한 뉴타운으로서의 가치가 높다고 하여 관심이 가는 주제라 정리해보았다.

 

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거여마천뉴타운 사업 개요

거여마천뉴타운 조감도

거여마천 뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발하는 사업이다.

강남에 위치한 유일한 뉴타운지역이기도 하고 최근에 위례신도시가 들어서면서 위례신도시와 맞물리는 지역이 되어 위례의 생활편의시설을 공유할 수 있게 되며 가치가 올랐다.

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이전부터 진행되어온 사업이었으나 금융위기, 부동산 정책, 부동산 침체 등으로 진행되어오지 않다가 2015년경 다시 본격적으로 추진되기 시작했다.

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거여마천뉴타운이 계획대로 모든 사업이 진행된다면 총 104만여 제곱미터의 면적에 2만여 가구가 들어서는 미니 신도시가 될 것으로 예상한다. 진행되는 9개의 구역 대부분이 1천~2천세대의 대단지가 들어서는 것도 메리트다.

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거여마천 뉴타운은 거여동의 3개 구역과 마천동의 6개 구역으로 구분된다.

거여동쪽의 진행이 빨라 이미 아파트가 공사중이며 마천동은 조합설립 등의 준비 과정에 있다.

 

거여마천뉴타운 지구도. 출처-나무위키

 

거여2-1 구역은 송파 시그니처 롯데캐슬이 공사중이며 2022년 입주 예정이다.

거여2-2 구역은 e편한세상 송파 파크센트럴이 공사중이며 2020년 6월에 입주하였다.

이곳의 현 시세는

 

82제곱미터 기준 12억 중반대이다.

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2017년에 분양한 이 아파트의 분양가가 궁금해서 찾아보았다.

6억 내외이다. 아... 5년도 안되어서 집값이 두 배가 되었구나. 그랬구나...

 

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거여마천뉴타운 입지

 

서울동남부 지역의 지도이다.

동남쪽 끝에 있긴 하지만 송파구에 인서울이니 입지는 훌륭하다 할 수 있겠다.

지하철 5호선 마천역, 거여역 이용이 편리해보인다.

강남에 가기 위해서는 오금역에서 3호선을 이용하거나 올림픽공원역에서 9호선을 이용하면 된다.

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도심 접근과 여의도 접근도 편리하다. 무려 노환승으로 광화문, 여의도 모두 도달 가능하다.

지하철로 강남 가는 길 - 신분당선 이용은 좀 flex이긴 함...

 

 

1시간 안으로 광화문 여의도 모두 도착 가능

 

 

지금 5호선 배차가 강동역 이후부터는 2배가 되어 이용이 불편하다는 단점이 있는데(하남행, 마천행 1:1로 나눠 운행중) 운영 방식이 방화-강동-하남 구간을 본선으로 하고 강동역-마천역 구간을 지선 운영으로 바꿔 운영한다면 배차간격이 줄어 이용이 좀 더 편리해질 것 같다(단 이렇게 바뀔 시 도심 진입시 강동역에서 환승해야 하는건 마이너스).

 

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거여마천뉴타운의 입지를 지도상으로 좀 더 확대해서 봐보자.

 

 

북쪽으로는 하남감일지구, 남쪽으로는 위례신도시와 맞물려있어 시너지가 나는 입지다.

복개되어있는 성내천까지 복원된다면 쾌적한 산책길과 환경이 더해질 것으로 보인다.

쭉 따라가면 한강까지 이어지는 산책로 및 자전거길이 완성되는 셈.

 

뒤쪽으로 펼쳐진 남한산성으로 가는 길은 훌륭한 등산코스이다(단 경사가 험한건 함정).

이를 통해 봤을 때 거여마천뉴타운은 친환경적인 입지도 훌륭하다고 본다.

 

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정리

 

네이버 로드뷰로 본 마천역 2번 출구 주변의 모습이다.

출장으로 마천초등학교에 한 번 간 적이 있는데 지하철역 출구가 이런 골목길에 있는게 굉장한 충격이었다.

경전철도 아닌 8량 중전철의 지하철역이 이런 골목길에 쳐박혀 있을 줄이야...

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이곳이 뉴타운 사업으로 멋지게 바뀌게 된다니. 기대가 크다.

물론 기대만큼 가격도 엄청날 것으로 예상되지만~

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이 지역 조합원님들 축하드리고 거여2구역 분양 받으신 분들도 2배 상승 축하드립니다. ㅎㅎ

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거여마천뉴타운 리뷰는 끝.