파주 gtx운정역 주상복합용지 1~6블록 사전청약 완벽 정리 - 입지/분양가/예상경쟁률/평면도

파주 운정신도시 3지구에서 주상복합용지 1~6블록에 대한 사전청약이 시작됐다. 운정신도시 3지구 주상복합용지는 GTX-A 운정역과 매우 가까워서 많은 사람들이 분양을 기다리고 있던 곳이다. 운정신도시 주상복합용지 사전청약 분양 정보를 정리해보았다.

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 입지

운정신도시 주상복합용지 사전청약은 1블록, 2블록, 3블록, 4블록, 5블록, 6블록으로 각기 나눠서 청약이 진행된다.
각 블록별 위치는 아래와 같다. GTX 운정역을 주상복합용지가 알파벳 C자 형태로 감싸고 있는 모습이다.

파랑 - GTX 운정역, 빨강 번호 - 각 주상복합블록

운정신도시 3지구에서 가장 핵심적인 입지로 GTX 운정역에 도보로 접근할 수 있는 거리이다. 삽다리 IC를 통해 제2자유로, 자유로 이용이 가능하다. 주변으로 중심상업시설이 밀집되어 편리한 생활환경을 누릴 수 있다. 같은 블록은 아니지만 초등학교, 중학교도 멀지 않으며 수변공원도 조성되어 자연환경도 나쁘지 않은 편이다.

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 개요

1블록에서 6블록으로 나눠져서 청약이 진행된다. 사전청약인만큼 시공사나 조감도 등의 정보는 아직 나오지 않았다.
위치와 평형, 평면, 시행사 정도만이 지금 알수 있는 정보이다. 시행사가 두 곳이다. 1~6블록 중 1, 2, 5, 6블록은 인창개발이, 3, 4블록은 디에스네트웍스에서 시행사를 맡았다. 주상복합단지답게 주차공간은 넉넉한 편이다.

블록	1	2	3	4	5	6	총합
사전청약 세대수	392	250	402	402	332	340	2,118세대

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 세대수 및 평면도

1, 2, 5, 6블록 세대수 및 평면도

1블록
타입	61A	61B	84A	84B	89A	89B
세대수	34	34	65	65	97	97
2블록
타입	61A	61B	84A	84B	89A	89B
세대수	31	31	31	31	63	63
5블록
타입	61A	61B	84A	84B	89A	89B
세대수	28	28	54	54	84	84
6블록
타입	61A	61B	84A	84B	89A	89B
세대수	29	29	57	57	84	84

3블록 세대수 및 평면도

전용 59이 3종류, 전용 84가 2종류, 전용 88이 3종류로 나뉜다.
이번 사전청약으로 59가 총 95세대, 84가 총 129세대, 88이 총 178세대 분양한다.
각 평형별로 A타입이 판상형이라 가장 인기가 좋을 것으로 보인다.

타입	59A	59B	59C	84A	84B	88A	88B	88C
세대수	27	55	13	117	12	14	109	55

순서대로 59A / 59B / 59C

순서대로 84A / 84B

순서대로 88A / 88B / 88C

4블록 세대수 및 평면도

3블록과는 다르게 전용 88제곱미터 타입이 없고 전용 59 3종류와 전용 84 3종류만 나왔다.

타입	59A	59B	59C	84A	84B	84C
세대수	101	51	48	102	51	48

순서대로 59A / 59B / 59C

순서대로 84A / 84B / 84C

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 추정 분양가

같은 평형에 같은 타입임에도 불구하고 블록별로 분양가가 차이가 있다.
분양가는 전반적으로 4억 중반에서 7억 중반으로 형성되어있다. 분양가상한제가 적용된 단지여서 주변 시세보다 저렴하다. 저렴한 분양가 덕분에 많은 사람들이 청약에 나설 것으로 보인다. 특히 3블록, 4블록이 다른 블록에 비해 전용면적 84 기준으로 분양가가 약 10% 저렴하기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 예상 경쟁률

올해 파주 운정신도시에서 진행됐던 청약 경쟁률을 살펴본다.
살펴볼 아파트는 본청약으로 진행된 신영지웰 운정신도시와 디에트르 에듀타운, 사전청약으로 진행된 우미린, 제일풍경채, 시티프라디움이다. 다섯 곳 모두 분양가 상한제가 적용됐다는 점에서 운정신도시 주상복합용지와 비슷한 조건임을 알 수 있다. 이번에 사전청약으로 분양하는 운정3지구 주상복합용지의 입지가 위의 아파트들보다 더 좋지만 분양가 역시 위의 아파트들에 비해 1억 5천 ~ 2억 정도 비쌈을 고려한다면 운정 주상복합용지의 경쟁률과 당첨 가점은 이보다 비슷하거나 다소 높을 것으로 예상된다.

먼저 올해 2월에 분양했던 파주운정3지구 A42블록 신영지웰의 청약 경쟁률이다.
일반공급 특별공급의 경우 최고 경쟁률이 142:1에 달했고 당첨가점도 기타경기지역에서 70점에 달했다.
특별공급도 많은 사람들이 신청하는 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에 많은 사람이 몰렸음을 확인할 수 있다.

올해 4월에 분양했던 파주운정신도시 A38블록 디에트르 에듀타운도 높은 경쟁률을 기록했다.
일반공급에서 인기 평형인 84A에서 최대 경쟁률(304:1)이 나왔고 당첨가점 최고점은 64점이었다. 신영지웰 운정신도시보다는 당첨가점이 전반적으로 낮지만 평균 당첨 가점이 50점 후반임을 미뤄보아 쉽게 당첨될 수 있는 아파트는 아니었다.
특별공급도 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에서 경쟁률이 높았다.

위의 청약은 본청약이었고 사전청약의 경쟁률도 살펴본다.
올해 파주 운정신도시에서는 A33블록 우미린(501세대), A46블록 제일풍경채(345세대), A49블록 시티프라디움(438세대)의 사전청약이 진행되었다. GTX 운정역과 가장 가까운 입지를 자랑하는 A46블록 제일풍경채는 일반공급 최고 경쟁률이 809 : 1에 달하고 평균 당첨가점도 인기 평형의 경우 평균 70점이 넘었다. 다른 두 곳도 최소 수 십 대 일의 경쟁률을 기록했다. 특별공급도 기관추천 정도를 제외하면 높은 경쟁률을 보여주었다.

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 예상 입주일

인창개발이 시행을 맡은 1, 2, 5, 6블록은 2027년 5월이 입주 예정일이며 디에스네트웍스가 시행을 맡은 3, 4블록은 2026년 8월이 입주예정일이다. 사전청약인만큼 일정은 변경될 수도 있다.

운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 청약 일정

1, 2블록의 당첨자 발표일이 6월 28일이고 3, 4블록이 다음 날인 29일, 5, 6블록이 그 다음 날인 30일이다.
당첨자 발표일이 같은 단지는 중복 청약이 안되기 때문에 1, 2블록 중 한 곳, 3, 4 블록 중 한 곳, 5, 6블록 중 한 곳 해서 최대 3곳을 청약할 수 있다.

청약 기준일은 6개 블록 모두 2022년 6월 10일이다.

청약 일정은 6개 블록 모두 같은 날짜에 진행된다.

• 특별공급 : 6월 20일 월
• 1순위 : 6월 21일 화
• 2순위 : 6월 22일 수