힐스테이트 불로 포레스트 분양 - 교통호재/생활환경/분양가 정리

 

청약홈 홈페이지에 힐스테이트 불로 포레스트 아파트 청약 공고가 올라와서 내용을 정리해보았다. 힐스테이트 불로 포레스트는 검단신도시 북쪽에 있는 불로2지구에 자리한 736세대 규모의 아파트이다. 모든 세대가 전용 84제곱미터로 이루어져 있으며 입주예정일은 2025년 1월이다. 인천지하철 1호선 검단연장, 인천지하철 2호선 일산 연장 등의 교통호재가 있는 아파트이다. 생활환경은 주변의 산이 있어 자연환경이 쾌적한 편이며 검단신도시와 김포시의 편의시설을 공유할 수 있으나 도보로 접근 가능한 편의시설은 많지 않다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가가 주변 시세 대비 비싼편이라 분양가의 매력은 떨어진다.

 

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 개요

힐스테이트 불로 포레스트는 인청광역시 서구 불로동에 지하 3층, 지상 12 ~ 25층 8개동으로 지어지는 총 736세대 아파트이다. 일괄적으로 높은 건물이 아닌 낮은 층과 높은 층이 조화를 이루는 아파트 경관이라고 할수 있다. 분양하는 모든 타입이 전용 84제곱미터이다.

 

단지 배치를 보면 남향인 세대, 남동향인 세대, 남서향인 세대가 섞여있음을 알수 있다. 104, 105, 108동 일부 호수는 산 뷰이며 나머지 동들은 논과 도시 뷰이다.

 

커뮤니티 시설은 스크린골프, 사우나, 피트니스 GX, 도서관, 독서실, 어린이집 등 대부분의 아파트들이 가지고 있는 시설들이 들어선다. 힐스테이트 불로 포레스트만의 독특한 커뮤니티 시설은 없어보인다.

 

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 입지분석

힐스테이트 불로 포레스트는 인천광역시와 경기도 김포시 경계지역에 위치한다. 행정구역상으로는 인천이지만, 인천 서구청보다 김포시청이 더 가까울 정도로 김포와 생활권이 겹치기도 하는 지역이다. 입지는 교통환경과 생활 및 자연환경, 교육환경으로 나눠서 살펴봤다.

 

 

◈ 교통환경

도로교통은 도계-마전구간의 도로와 계양강화고속도로가 개통이 예정되어 있다. 도계-마전구간 도로를 통해 올림픽대로와 이어지는 김포한강로, 한강을 건널 수 있는 일산대교를 이용할 수 있다. 계양강화고속도로가 개통된다면 서울과 김포로의 이동이 더욱 편해질 것으로 예상된다.

 

철도교통 환경은 좋지 않은 편이다. 당장 반경 2km 이내에 철도역이 하나도 없다. 2.5km정도로 범위를 넓혀야 인천 2호선 검단사거리역, 마전역, 완정역, 김포골드라인 걸포북변역 정도가 들어온다. 검단사거리역이나 걸포북변역까지 버스를 타고 20분은 나가야 하는 위치이다. 

 

다만 철도 교통이 개선될 수 있는 여지는 있다. 인천지하철 1호선 검단연장선이 공사중이며 103역이 1.5km 떨어진 곳에 완공될 예정이다. 역세권이라고 보기는 힘들지만 지금보다는 상황이 훨씬 나아진다. 추후에는 인천 2호선 일산 연장 구간도 개통 예정이다. 인천 2호선 일산 연장은 제4차국토종합철도망계획에 포함되었고 지금 구체적으로 진행되고 있는 사업이다. 그러나 작년 예비타당성 조사에서 고배를 마셔서 사업 진행 시기가 늦춰졌다. 인천 2호선 일산 연장 구간이 개통된다면, 반경 500m 이내 검단로 상에 역이 하나 생길 것으로 보이며 연장된 구간을 통해 걸포북변역에서 김포골드라인, 킨텍스역에서 GTX-A, 주엽역에서 3호선, 일산역에서 경의중앙선을 이용할 수 있게 되어 교통 환경이 크게 개선될 것으로 보인다.

인천2호선 일산 연장 노선도

 

 

◈ 생활 및 자연환경

단지 주변으로 용해산, 만수산 등의 산이 자리하며 검단신도시가 만들어지면서 조성된 근린공원을 도보로 이용할 수 있다. 또한 단지 내에 조성되는 잔디광장도 이용 가능하다. 단지 앞이 빌라와 논이라 시골체험을 제대로 할수 있는 위치다. 위에서 언급했듯이 김포 한강신도시, 김포 구시가지, 검단신도시와 편의시설 공유가 가능한 위치다. 그러나 아래 위성사진을 보면 알수 있듯이 지금 당장은 도보로 이동 가능한 지역 안에서 이마트에브리데이 말고는 변변한 마트도 하나 없는 실정이며(김포쪽으로 나가면 홈플러스가 있긴 있으나 도보로는 힘듦) 검단신도시도 완공과 최적화까지 시간이 걸리기 때문에 당분간 편의시설 접근성은 상당히 부족할 것으로 보인다.

 

 

◈ 교육환경

불로1지구 조성 때 만들어진 불로초등학교와 불로중학교를 도보로 이용할 수 있는 위치다. 직선거리로 600여m 떨어진 곳에 불로초등학교가, 1km 떨어진 곳에 불로중학교가 자리한다. 거리 자체는 많이 멀지는 않은 편이나 통학길에 왕복 4차선 검단로를 지나야 한다는 단점이 있다.

 

 

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 평면도

힐스테이트 불로 포레스트 84A, 84B, 84C 평면도는 순서대로 아래와 같다.

84A가 절반 이상의 물량으로 가장 많으며 뒤이어 84B, 84C 순이다. 84B는 타워형, 84A와 84C는 판상형이다.

84A

84B

84C

 

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 분양 세대수

힐스테이트 불로 포레스트 분양 세대수는 736세대이다. 이 중 일반공급이 348세대, 특별공급이 388세대이다. 84A가 442세대로 가장 많으며 뒤이어 84B가 228세대, 84C가 66세대로 구성되어있다. 특별공급으로는 신혼부부 특별공급이 147세대로 가장 많고 뒤이어 다자녀가구, 생애최초, 기관추천이 각 73세대, 노부모 부양이 22세대로 공급된다.

 

 

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 분양가

힐스테이트 불로 포레스트의 분양가는 84A가 5억 2천 900만원, 84B가 5억 2천 300만원, 84C가 5억 2천 9백만원이다. 타입별로 차이가 거의 없다. 분양가 상한제가 적용되지 않은 가격이라 분양가가 분양가 상한제가 적용된 주변의 검단신도시보다 높게 책정되었다. 검단신도시보다 입지가 떨어지는 상황에서 분양가는 높은 수준이라 인기가 많지는 않을 것으로 보인다. 건설사도 이를 아는지 중도금 대출 40%에 대해서는 무이자로 제공한다는 당근을 내걸었다.

 

주변 시세와 비교해봐도 분양가가 비싼 편이다. 아래는 불로1지구에 최근 입주가 시작된 검단대광로제비앙센트럴포레 아파트의 시세이다. 전용 84의 실거래가가 3억 7천 700만원, 지금 시세가 4억 5천만 원 전후로 형성되어 있는걸 알수 있다. 힐스테이트 불로 포레스트의 분양가보다 7천만 원 정도 저렴하게 매물이 나오고 있음을 알수 있다. 물론 힐스테이트라는 브랜드와 단지 규모가 200여 세대 더 크다는 점에서 힐스테이트 불로 포레스트가 더 나을수도 있겠으나 7천 만원 차이가 날 정도인지에 대해서는 고민이 필요하다.

 

힐스테이트 불로 포레스트 - 청약 일정

힐스테이트 불로 포레스트의 청약은 6월 20일 월요일 특별공급을 시작으로 21일 1순위 당해, 22일 1순위 기타, 23일 2순위가 진행된다. 당첨자 발표는 6월 29일이며 7월 11일 ~ 15일 사이에 계약이 진행된다.

 

힐스테이트 불로 포레스트의 당해지역 대상은 인천광역시 2년 이상 거주자이며 기타는 인천광역시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자이다.

 

 

청약 유의 사항

• 세대주 변경과 청약통장 예치금은 입주자공고일 당일까지 충족하면 된다. 
• 청약저축을 청약예금으로 변경하는 것과 청약예금의 주택 규모를 변경하는건 입주자모집공고일 전일까지 해야 자격이 주어진다.
• 일반공급의 당첨자 선정은 100% 가점제로 진행된다.
• 특별공급 유의사항은 아래와 같다.