3기 신도시 추가 지정? 수도권 신규 택지 개발지구는 어디일까? (feat. 2.4 부동산 대책, 화성 매송/비봉지구, 하남 감북지구)

며칠 전에 2.4 부동산 대책을 예상하면서 혼자 수도권 신규 택지지구 지역을 예상해보았다.

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2021/02/03 - [부동산/부동산 정보] - 2.4 부동산 대책 전격 예상!! 3.5기 신도시, 4기 신도시 주요 후보지는 어디?

 

 

아쉽게도 이번 발표에서는 지자체와 협의가 더 필요하다는 이유로 수도권 신규 택지지구는 발표되지 않았다. ㅠ

 

그래서 좀 더 예상해보기로 했다.

발표나기 전까지 예상은 내 마음대로 할 수 있으니까. ㅎㅎ

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오늘 추가로 예상한 지역은 화성 매송면/비봉면 일대와 하남 감북지구다.

 

화성 매송/비봉 지구

 

경기도 화성은 워낙 넓은 지자체다.

황해에 접해있는 제부도부터 해서 동쪽 용인에 접한 동탄까지가 전부 화성시이다.

 

경기도 화성시

그래서 화성시에는 굉장히 많은 지역 이름이 들어가있다.

대표적으로 동탄, 병점이 유명하며 오늘 알아볼 비봉과 매송도 꽤 인지도가 있는 편이다.

 

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왜냐하면 서해안고속도로 상습 정체 구간으로 교통방송에 자주 나오기 때문이다...

 

서해안고속도로 매송 ~ 비봉 구간

 

지도를 보면 이 두 지역도 입지가 생각보다 괜찮음을 확인할 수 있다.

 

 

먼저 매송면은 안산과 수원 사이에 위치해있고 서해안고속도로와 경부고속철도가 통과하는 지역이다.

매송 IC를 통해 서해안고속도로를 이용하기 편리하며 동쪽의 수원-봉담고속화도로도 이용할 수 있다.

안산쪽과 붙어서 택지를 개발할 수도 있고 매봉고색로를 따라 남쪽의 비봉면과 같이 개발할 수도 있어보인다.

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그리고 최근 개통한 수인분당선도 매송면의 중심을 지난다. 면의 중심에 어천역이, 좀 더 서쪽에는 야목역이 있다.

 

다른 수도권 택지 지구로 예상되는 곳들이 철도가 거의 없는 가운데 배차간격이 긴게 단점이긴 하나 광역철도가 지나가고 있다는게 매송이 가진 수도권 택지 지구 후보지로서의 최고 장점이다.

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수인분당선을 통해 GTX-C노선의 역이 생길 것으로 예상되는 상록수역이나 수원역으로 편리하게 이동할 수 있다.

화성시 매송면 남쪽에 있는 비봉면이다. 수원과 안산보다는 화성시청이 있는 남양읍과 가까운 위치다.

매송면과 마찬가지로 수인분당선 야목, 어천역을 이용하기 편리하며 서해선 화성시청역이 완공될 시 조금 멀긴하나 이용 가능한 거리에 있다.

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야목역과 어천역 일대의 농지를 개발한다고 가정했을 때 여의도의 두 배에 달하는 땅(약 180만평)이 확보될 수 있을 것으로 보인다.

매송비봉개발지?

 

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매송면과 비봉면 일대의 시세를 확인해보고자 했으나 아파트가 없어서 ㅠ

근처 화성시청이 있는 화성시 남양면의 한 아파트 시세를 가져와 보았다.

 

화성남양동광 시세

 

80제곱미터에 4억 3천만원 정도임을 확인할 수 있다.

요즘 같은 불장에 2018년 입주 아파트가 저 가격이면 거의 공짜라고 할 수 있겠다.

다른 의미로 보면 그만큼 가격 상승의 수혜를 누리지 못한 지역이라고 볼 수 있다.

(가격이 상승할 이유가 없거나... ㅠ)

 

하남 감북지구

 

하남 감북지구는 2011년 하남 감일지구와 함께 보금자리주택지구로 지정되었다가 해제된 지역이다.

 

감일지구와 감북지구

감일지구는 계획대로 잘 개발되어 최근 입주가 시작되었다.

 

감일지구와 감북지구

 

입지를 보자면 감일과 감북 모두 서울시 경계 바로 옆이다.

이정도면 행정구역만 경기도 하남시이지 서울생활권이라고 봐도 무방하다.

(하남시청보다 강동구청이 더 가까워보일 정도)

 

교통은 수도권제1순환고속도로 서하남 IC를 통해 송파, 성남, 하남 등지로 쉽게 이동할 수 있는 위치다.

몇 년 뒤 서울-세종 고속도로가 개통되면 남쪽으로 이동하기가 더 수월해질 것으로 예상된다.

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대중교통을 보면 버스를 타고 조금만 더 나가면 올림픽공원역에서 지하철 5, 9호선을 이용할 수 있다.

대충 찍어보니 3km 정도 나온다.

 

밑에 있는 감일지구에 3호선 연장 지하철역이 생길 예정이다.

감북지구에서도 이용 가능할 듯 싶다.

 

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만약 개발이 된다면, 최근 개발이 완료된 감일지구의 시세와 비슷하게 형성될 것으로 보인다.

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감일지구가 아직 다 입주가 안되어서 가격이 제대로 안 나와 있긴한데 나와있는 단지(감일한라비발디) 하나를 살펴보면 국평(84제곱미터)이 13억 5천만원에 거래되고 있음을 알 수 있다.

입지가 입지이니만큼 싼 가격은 아니다.

 

감일한라비발디 시세

 

​정리

 

화성 매송면 비봉면 일대는 수인분당선을 통해 상록수역, 수원역으로 이동하여 GTX-C를 이용할 수 있기는 하나

서울과 멀고 기존에 형성된 생활권이 없다는게 단점으로 보인다.

위치가 안산, 화성, 수원에 끼어있는 느낌이라 어느 한 곳의 확실한 생활 인프라를 누리기 힘든 곳인 것 같다.

이 곳에 아파트를 지을 수는 있으나 얼마나 팔릴지는 잘 모르겠... ㅠ

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하남 감북지구는 신이 아직 남겨둔 땅인것 같다.

입지나 교통, 주변 환경까지 하나 흠잡을 곳 없는 곳이다.

3기 신도시가 예정된 하남 교산지구보다 서울이 더 가까우며 이미 입주한 감일지구의 인프라, 더 남쪽의 위례신도시의 인프라까지 누릴 수 있는 황금 지역인듯 하다.

 

하남 감북지구가 수도권 신규 공급 택지 지구로 선정된다면 기존에 발표된 3기 신도시를 뛰어넘는 최고 존엄 지구가 될 것임이 확실해보인다.