주부(주식/부동산) 교사의 생활정보

최근 목동 신시가지 9단지 아파트에 이어 11단지 아파트도 재건축 절차에 문제가 생겼다는 기사가 나왔다. ​ 재건축 안전진단의 최종관문인 '적정성 검토'를 넘지 못했다고 하는데 이 적정성 검토가 어떤 절차인지 궁금해졌다. 그래서 좀 찾아보았고 이에 대한 정보가 필요한 사람들과 나누고 싶어 간단하게 글을 써본다. ​ 재건축의 기본적인 절차 재건축을 하려면 엄청난, 정말 엄청난 절차를 거쳐야 한다. 사람들이 빨라도 10년이 걸린다고 이야기하는 이유를 절차만 봐도 알 것 같았다. 뭐가 이리 복잡한지... ㅎㄷㄷ;; 재건축을 위해 거쳐야 할 단계만해도 10여 단계정도 된다. ​ 고작 10개밖에 안된다고? 훗, 각 단계별로 거쳐야하는 단계들이 한 트럭이었다. ​ 예시로 재건축의 가장 첫 단계인 기본계획수립을 한다..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 6.

며칠 전 도심공공주택복합사업 1차 선도 사업지가 발표되었다. 총 21곳이 발표되었는데 대부분 은평구, 도봉구, 영등포구 3구에 집중되어있다. 사업 완료 후 이곳 21곳에서 공급되는 가구수가 약 2만 5천가구다(물론 모든 사업이 차질 없이 진행된다는 가정에서지만). 서울에서 2만 5천 가구 공급이면 절대 적은양이라고는 할 수 없는 공급량이다. ​ 이번 발표가 끝이 아니다. 이번 달과 다음 달에 추가로 2차, 3차로 도심공공주택복합사업 지역을 발표한다고 한다. 일단 후보지가 많아질수록 공급이 늘어날 확률이 올라가는 것이기 때문에 좋은 흐름으로 보인다. ​ 정부가 도심공공주택복합사업으로 서울에 공급하겠다는 총 가구수의 목표는 11만 7천가구이다. 이번 발표는 총 목표의 20%가 조금 넘는 물량을 발표한 것이니..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 5.

3월 29일 정부에서 공공재건축 2차 구역을 기습 발표했다. 이번 발표는 서울지역을 대상으로 했고 16개의 구역이 선정되었다. 국토부와 서울시가 협의하여 선정했다고 하며 실현 가능성이 떨어지거나 사업 추진 방향에 이견이 있는 지역과 주민 반대가 심한 12개 구역은 이번 대상에서 제외됐다고 한다. ​ 보류지역 - 도림26-21, 신길16, 신길밤동산, 번동148, 용두3, 대흥5, 아현1, 하왕십리 미선정 - 고덕2-1, 고덕2-2, 한남1, 성북4 ​ 이번 발표는 아마 서울시장 선거를 다분히 의식한 발표가 아닌가 싶다. 부동산과 LH사태가 이슈가 되자 이슈를 조금 진정시켜보려는 움직임 같은데 효과는 크게 없을 듯 하다. 왜냐하면 LH와 국토교통부 등 부동산 주무부처에 대한 국민들의 신뢰가 바닥으로 떨어졌..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 1.

내 집 마련의 꿈을 품고 청약홈을 들여다보던 중 다음 달에 파주의 운정신도시에서 두 개의 단지가 분양한다는 내용을 알게 되었다. 그래서 오늘은 운정신도시의 이모저모를 들여다 보고 글로 남겨보기로 했다. ​ 디에트르 더 클래스/라 포레 소개 디에트르 더 클래스는 515세대 규모로 A35블록 자리에, 디에트르 라 포레는 297세대 규모로 A37블록 자리에 들어선다(아파트 이름 엄청 어렵네... -_-;;). 대방건설이 짓는 아파트이며 추가 분양 예정이고 주변에 있는 A36블록과 A38블록도 대방건설에서 지어 4개 단지가 브랜드 타운을 이룰 것으로 예상된다. ​ 홈플러스 파주점이 가깝고 롯데시네마나 CGV도 도보로 이용 가능한 거리이다. 근처에 있는 한솔공원과 가재울공원을 통해 호수공원까지 길을 건너지 않고도..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 30.

오늘은 두산그룹의 계열사 중 하나인 두산퓨얼셀에 대해 공부해보고자 한다. 두산퓨얼셀은 발전용 연료전지를 만드는 회사이며 2019년 두산에서 연료전지 부문이 인적분할하여 설립된 회사이다. 연료 전지는 간단하게 설명하면 천연가스(수소를 만들기 위한 재료)나 수소와 같은 연료와 공기의 화학 에너지를 전기 화학적 반응에 의해 전기 및 열로 직접 변환시키는 장치다. 쉽게 설명하면 연료를 넣으면 전기를 만들어주는 설비인 것 같다. 연료 전지의 장점은 기존의 발전 기술과 달리 연소 과정이나 구동장치가 없으므로 효율이 높을 뿐만 아니라 환경 문제를 유발하지 않는다. 연료전지에 사용되는 주 연료는 수소이기 때문에 두산퓨얼셀은 수소 관련 대표주로 인식되고 있다. 기업 이름 자체도 연료 전지를 뜻하는 영어 단어 fuel c..

투자 일기/주식 정보 2021. 3. 26.

관악구는 서울의 대표적인 철도 교통 소외지역이다. 서울 자치구별 지하철역 개수로 따지면 단연 하위권인 지역 중 하나가 바로 관악구다. 관악구는 금천구와 더불어 지하철역 개수가 4개로 가장 적다. 심지어 관악구는 지하철 노선도 2호선 하나 밖에 없는 철도 교통의 불모지 중에 불모지다. (물론 킹갓제너럴 최고 존엄 2호선이긴 하나 출퇴근시간에 타보면 사람이 탈만한게 아니란걸 느낄 수 있다) 그렇다고 관악구가 인구가 적으냐? 관악구의 인구는 서울 자치구 중 송파, 강서, 강남, 노원구 다음으로 많은 5위다. 인구도 많은 동네에 지하철역은 고작 4개다. 인구가 비슷한 노원구에 16개, 은평구에 15개가 있는 것을 감안하면 굉장히 적다고 볼 수 있다. 이런 관악구에 두 줄기 빛이 비치기 시작한다. 두 줄기 빛 중..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 25.

인덕원-동탄간 복선전철이 이르면 올해 3월 첫 삽을 뜬다고 한다. 노선명을 새로 정한다고 하여 '신수원선'이라는 이름이 물망에 오르고 있는 것 같다. 수원에 역이 가장 많이 있고 수원 한 가운데를 지나긴하지만 다른 지자체에서 이 이름에 선뜻 동의할지는... 노선명은 좀 더 지켜봐야할 것 같다. 개인적으로는 '경기남부선' 정도가 적당하지 않나 싶다. ​ 2000년대 초반부터 인덕원-병점선으로 처음에 이야기가 나오기 시작했던 것 같은데 여러 차례 무산될 위기를 넘기고 노선이 조정되는 과정을 통해서 2020년이 넘어서야 공사에 들어가게 되었다. 뭐 이건 인덕원동탄복선전철만의 문제가 아니고 우리나라 철도 전반의 문제점이니 그러려니 한다. (분당선 연장 구간과 수인선 건설 과정을 보면 욕이란 욕이 절로 나올 정도..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 24.

요즘 청약홈을 가끔씩 가다가 들여다보고 있다. 서울 물량, 아니 수도권 물량까지 씨가 말랐음에 아쉬워하며 페이지를 넘겨보던 중 괜찮아 보이는 물건을 발견했다. ​ 평촌 어바인퍼스트가 뜬 것이다. 어라?! 이거 몇 년전에 분양하고 이미 공사 다 끝난걸로 알고 있는데... 맞다. 분양은 2018년 5월에 했다. 이번에 나온 공고는 이런 저런 이유로 계약이 취소된 계약취소주택 35세대에 대한 분양 공고이다. ​ 이번에 배정된 물량은 아래 표와 같다. 39제곱미터가 12세대, 59제곱미터가 합쳐서 11세대, 84제곱미터가 12세대다. ​ 평면도는 아래와 같다. ​ 각 면적별 공급가격은 대략 요약하면 아래와 같다. - 39제곱미터: 약 2억 7천만원 ~ 약 3억 1천만원 - 59제곱미터: 약 5억 4천만원 ~ 약..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 22.