정부가 아파트 무순위 청약의 거주지 제한을 없애기로 발표했다. 현재는 전정부의 부동산 규제에 따라 해당 지역에 거주하는 무주택자만 무순위 청약에 참여할 수 있는 상황이다. 무순위 청약 거주지 제한 규제가 없어진다면 전국적으로 수 만 가구에 이르는 미분양 아파트의 미분양 해소에 도움을 줄 것으로 예상된다. n차 줍줍... 언제까지... 서울에 있는 몇 개 아파트는 n차 줍줍이라고해서 여러번 무순위로 아파트 청약을 진행하고 있는 상황이다. 청약을 진행했으나 미달이 났고, 미달이 나서 다시 무순위 청약을 했지만 그럼에도 미달이 났다. 시행사 입장에서는 모든 주택을 팔아야 하기 때문에 계속 무순위 청약 공고를 낼 수밖에 없고, 분양가도 높고 금리도 높으니 사람들의 반응은 뜨뜨미지근하다. 그 결과 무순위 청약을 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 24.

치킨이 국내를 넘어 해외에까지 인기를 누리고 있다. 글로벌 시장 개척으로 치킨과 닭 가공품 관련 시장이 커질 것이라는 전망도 있다. 장밋빛 전망이 있는 곳에는 언제나 돈이 몰린다. 돈을 끌어오기에 가장 좋은 시장은 증권 시장이다. 이번에 신한투자증권에서 치킨 산업과 관련된 ETN을 출시했다고 해서 정리해보았다. 신한 에프앤가이드 치킨 ETN - 종목 선정 방법과 위험성 신한투자증권이 발행하는 ETN인 '신한 에프앤가이드 치킨 ETN'이 2022년 11월 17일 상장했다. 이 ETN은 '에프앤가이드 치킨 지수'를 추종한다. 신한 에프앤가이드 치킨 ETN은 코스피와 코스닥에 상장된 종목 중 치킨과 관련된 10개 종목을 기초자산으로 편입하여 운영된다. 구체적인 종목 선정 방법은 '치킨' 키워드 기반의 머신러닝..

투자 일기/세모이(세상의 모든 ETF) 2022. 11. 23.

매월 소액이지만 IRP를 넣고 있다. IRP는 연말에 연 최대 700만원까지 연말정산 세금 혜택을 받을 수 있어 많은 직장인과 자영업자들이 운용하고 있는 노후 대비 연금상품이다. IRP는 다소의 제약은 있으나, 내가 스스로 운용하는 상품을 정할 수 있다는 장점이 있다. IRP를 퀀트투자로 하고 있는데 이번 달에는 일본 시장의 스코어가 좋게 나와서 일본 관련 ETF를 매수해야 한다. 그래서 IRP에서 매수 가능한 일본 관련 ETF를 정리해봤다. IRP에서 매수 가능한 일본 관련 ETF IRP에서 ETF를 매수할 수 있으나 제약이 있다. 우선 국내 시장에 상장된 ETF만 거래가 가능하다. 그리고 레버리지나 인버스, 선물 등 파생상품 ETF는 거래가 불가능하다. 아래 목록을 보면 알겠지만 국내에 상장된 일본 ..

투자 일기/세모이(세상의 모든 ETF) 2022. 11. 22.

2022년 11월 10일에 부동산 관련 부처들(기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등)이 모여 부동산 시장 현안 대응방안을 발표했다. 이번 발표의 핵심은 모든 언론이 기사를 낸 수도권 대부분과 세종의 규제지역 해제였다. 이번 대책으로 서울특별시와 경기도 5개 지역(광명, 과천, 하남, 성남 수정, 성남 분당)만 투기과열지구로 남고, 나머지 모든 지역이 규제지역에서 비규제 지역으로 변경되었다. 규제지역 해제 외에도 서민과 중산층의 부담을 경감하기 위한 여러 대책이 발표되었는데 그중 하나가 생활안정대출 중에서도 임차보증금 반환을 목적으로 한 주택담보대출 규제가 완화된 것이다. 이번 글에서는 임차보증금(전세금) 반환 대출 규제 완화에 대해 정리해봤다. 전세금(임차보증금) 반환 대출 완화 이번에 정부에서 발표한..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 11.

정부가 서울과 수도권 일부를 제외한 전국의 모든 부동산 규제지역을 11월 14일부로 해제한다고 발표했다. 11월 14일 이후 투기과열지구로 남아있는 지역은 서울특별시와 경기도 과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구, 성남시 수정구뿐이다. 세종시, 인천광역시, 기타 수도권 지역은 조정대상지역도 아니고 비조정지역으로 바뀌면서 부동산 규제에서 벗어나게 된다. 비조정지역으로 바뀔 경우 청약, 대출, 세금면에서 어떻게 달라지는지 정리해봤다. 청약 청약 시 청약통장 가입기간 1년 적용 민영주택 청약 시 재당첨 제한 적용되지 않음 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약 가능 2주택자도 1순위 청약 가능 대출 중도금 대출 세대당 2건 가능 다주택자 주택담보대출 가능 신규주택 매수 시 기존 주택 처분서약 의무 사라짐 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 10.

30억 원이 넘는 로또 1등 당첨금을 받았지만 십 수년 후에 당첨금을 모두 잃고 청소 노동자로 살고 있는 사람의 이야기를 TV에서 보았다. 돈을 잃은 이유로는 당첨금 중 상당수를 지인들에게 돈을 빌려주고받지 못했고, 여러 사업을 벌였지만 실패했다고 했다. 아마 이 사람은 당첨금으로 100억을 받았어도 당첨금을 지키지 못했을 것이란 생각이 들었다. 돈을 지키고 관리한다는 것에 대한 개념이 없었기 때문이다. 부자들은 부자가 될 수밖에 없는 생각과 마인드를 가지고 있다. 평범한 사람과 부자들의 마인드를 정리해봤다. 부자는 '성공'에 초점을 맞추고, 평범한 사람은 '오락'에 초점을 맞춘다 부자들은 만나면 도움이 되는 아이디어나 정보 교류에 초점을 두는 반면, 평범한 사람들은 연예인이나 스포츠, 시중에 떠도는 가..

투자 일기/부자 마인드 2022. 11. 10.

안심전환대출 2단계가 11월 7일부터 6억원 이하의 주택에도 확대 적용되었다. 기존 안심전환대출 1단계의 주택가격 기준은 4억원이었으나 신청자가 많지 않아 대상을 확대한 것이다(총 예산 규모 25조원 중 약 4조원만 신청됨). 주택가격 기준만 높인게 아니다. 소득 기준도 기존 7천만원에서 1억원으로 확대했고 대출한도 역시 최대 2억 5천만원에서 3억 6천만원으로 늘어났다. 안심전환대출 2단계 사업에 대해 간단하게 정리해봤다. 안심전환대출 신청 자격 국적 - 대한민국에 거주하고 있는 대한민국 국민이어야 함 배우자 국내 거주 여부 - 배우자가 외국인인 경우 국내 거주가 확인되어야 함 부부합산 연소득(미혼인 경우 단독소득) - 1억원 이하 대출금리유형 - 만기 5년 미만, 변동금리 대출 또는 혼합형 대출이어야..

투자 일기/일반 재테크 2022. 11. 9.

2022년 11월 8일 오후를 기준으로 원달러 환율이 1,400원 선이 무너지고 1,300원대로 접어들었다. 2주 전만해도 환율이 1,450원을 목전에 두고 곧 1,500원에 갈거라는 전망이 주를 이룬 것과는 반대되는 움직임이다. 갑자기 환율이 왜 하락세로 반전되었는지 여러가지 이유들이 등장하고 있는데 그 이유들을 종합해서 정리해봤다. 환율 하락 이유 찾아보기 1. 중국과 일본 등 주요국의 미채권 매도 주요국들이 환율 방어를 위해 미국채를 대량으로 매도한 결과 최근 환율이 떨어졌다는 이야기가 들린다. 미국채를 판다는 것은 미국채를 매도한 국가로 달러가 유입된다는 뜻이고, 이는 해당 국가의 달러 공급을 늘려 환율 안정화에 도움을 준다. 하지만 이건 중국과 일본 이야기고, 당장 어제 오늘 발생한 우리나라 환..

투자 일기/주식 정보 2022. 11. 8.

2022년 하반기 재산세가 부과되었다. 재산세는 토지와 주택이 아닌 건물(건축물), 심지어 선박이나 항공기에도 부과되며 매년 6월 1일을 기준으로 토지나 건축물, 주택 등을 소유하고 있는 소유주에게 부과되는 세금이다. 주택용 건물에 20만원 이상 부과되는 재산세는 매년 7월과 9월에 절반씩 두 번 납부하게 되며 2022년 9월에도 어김없이 토지용 재산세와 함께 주택용 재산세도 부과되었다. 재산세는 지방세이기 때문에 세금이 많이 걷히는 지역과 적게 걷히는 지역이 뚜렷하게 나눠진다. 서울의 25개 자치구별로도 재산세 수입 차이가 심한편인데 어느 정도 수준인지 정리해봤다. 서울 자치구별 재산세 부과 순위 - 2022년 9월 기준 1. 강남구 - 9,927억원 2. 서초구 - 5,236억원 3. 송파구 - 4,..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 8.

한국거래소에서 주식거래 호가 가격단위를 내년부터 변경한다. 호가 가격단위 변경은 12년 만이다. 이번 글에서는 호가 가격단위 변경이 어떻게 이루어지는지 정리해봤다. 호가란? 주식 호가란 주식 거래 시에 사용되는 가격을 의미한다. 쉽게 이야기해서 주식 어플에서 가장 큰 숫자로 표시되는 가격이 호가다. 주식 시장에서 호가는 수요와 공급에 따라 실시간으로 변한다. 테마주 같은 주식은 불과 몇 분만에 상한가에 가기도 하며, 거래량이 없는 주식은 하루 종일 제자리를 지키거나 바코드와 같은 가격 변화를 보일 때도 있다. 호가 가격단위 관찰력이 좋은 사람이라면 이 호가의 단위가 주식의 가격별로 다르다는 걸 눈치챘을 것이다. 어떤 주식은 1원 단위로, 어떤 주식은 5원 단위로, 또 어떤 주식은 10원 단위로, 50원 ..

투자 일기/주식 정보 2022. 11. 5.

며칠 전 티스토리 구글 애드센스 수익이 처음으로 입금되었다. 애드센스 수익은 구글에서 달러로 지급한다. 애드센스 계정에 지정해 놓은 계좌로 달러가 들어오면 이 달러를 원화로 환전하거나 달러 그대로 내 계좌에 옮기는 과정이 필요하다. 이 글에서는 우리은행 계좌로 애드센스 수익을 받은 경우, 입금 처리하는 방법을 정리해본다. 우리은행으로 애드센스 수익(해외송금) 받는 방법 1. 구글에서 수익이 입금되었다는 메일을 받는다. 구글에서 나에게 돈을 보냈다는 내용의 이메일이다. 해외송금의 경우 돈이 들어오는데 시간이 좀 걸린다. 메일을 받고 여유를 가지고 기다린다. 2. 우리은행에서 온 전화를 받는다. 메일을 받고 3~5 영업일 후에 우리은행에서 해외 송금이 들어왔다고 전화가 온다. 은행원이 전화로 은행에서 처리해..

투자 일기/일반 재테크 2022. 11. 4.

정부에서 청약, 자산 형성, 군장병 인건비 등에서 청년을 위한 정책을 많이 내놓고 있다. 정부에서 최근 월 70만 원씩 5년을 납입하면 5천만 원을 만들어주는 청년도약계좌(청도계)를 내놓겠다고 발표했다. 이번 글에서는 청년도약계좌가 무엇이고 언제쯤 도입되는지 정리해봤다. 청년도약계좌 청년도약계좌는 아직 출시되지 않은 상품이다. 올초 내놓았던 청년희망적금에 대해 더이상 추가 가입자를 받지 않으면서 이 사업은 종료되었고, 대신 정부는 청년도약계좌를 출시할 준비를 하고 있다. 청년도약계좌는 청년희망적금보다 규모와 혜택, 가입조건 등이 확대될 예정이다. 청년도약계좌란? 청년도약계좌는 만 19세에서 34세 청년을 대상으로 5년 만기로 5,000만 원의 목돈을 마련하도록 도와주는 금융상품이다. 청년의 안정적인 사회..

투자 일기/일반 재테크 2022. 11. 3.

윤석열 정부에서 부동산 규제를 완화하는 방안을 추가로 발표했다. 지난달 부동산 규제지역을 대규모로 해제한 지 약 한 달만이다. 지난달 규제 완화로 세종을 제외한 모든 지방과 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제되었으나 부동산 시장의 하락세를 막기에는 역부족이었다. 정부에서는 최근 일어나고 있는 부동산 가격의 하락폭이 급격하다고 생각했는지 잇따른 부동산 규제 완화 카드를 통해 다소 속도 조절에 나서는 모양새다. 이번 10.27 부동산 규제 완화 정책에 어떤 것들이 포함되었는지 살펴보고 정책의 효과를 예상해본다. 2022.09.25 - [투자 일기/부동산 정보] - 투기과열지구/조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들(ft. 부동산 시장에 주는 영향) 투기과열지구/조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들(f..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 28.

성남 FC 후원금 관련 의혹 수사가 본격화되고 있다. 성남FC 후원금 의혹은 2015년, 당시 성남시장으로 재직 중이었던 이재명 현 더불어민주당 대표가 정자동 일대 두산그룹 등 기업들에게 인허가를 제공하는 대신, 성남 FC 후원금 명목으로 기업들에게 후원을 받고 그 돈의 일부가 유용되었다는 의혹이다. 두산건설, 네이버, NH농협은행, 분당차병원, 알파돔시티, 현대백화점 판교점 기업들이 5억에서 42억원에 달하는 후원금을 낸 것으로 알려졌는데 두산건설을 제외하고는 모두 무혐의로 사건이 종결되었다. 나는 이재명이 이 일로 죄를 받는 것에는 관심이 없다. 잘못이 인정되면 죄를 받으면 된다고 생각한다. 나의 관심은 두산이 정자동 부지의 용도를 변경해서 지은 현재 분당두산타워가 기존 병원 용지였을 때 지어질 수 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 15.

공무원연금공단은 분기별로 대출액과 대출 신청 날짜를 공지한다. 2022년 4분기 공무원연금공단 대출 신청 날짜와 각 대출별 한도, 대출 금리를 정리해본다. 대출 신청 날짜 공무원연금공단에서 시행하는 공무원연금대출 4분기 신청은 10월 14일 금요일부터 시작된다. 공무원연금대출의 종류에는 크게 주택자금대출, 사회정책적대출, 일반대출 이렇게 3가지 종류가 있는데 각 대출별로 신청 날짜가 다르다. 주택자금대출(주택구입 및 주택임차 용도) - 10월 14일 금요일 사회정책적대출(미취학자녀, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 육아휴직 등) - 10월 19일 수요일 일반대출 - 10월 21일 금요일 시간은 모두 오전 9시부터다. 최근에는 주택임차용도 대출을 제외하면 모든 대출이 시작 1분 내로 마감되었다. 이번에도 ..

투자 일기/일반 재테크 2022. 10. 12.

최근 물가가 급격히 오르면서 앞으로 개통하게 될 GTX의 요금이 이슈가 되고 있다. 가장 개통이 빠를 것으로 예상되는 GTX-A 노선의 요금 체계와 예상 요금을 국토교통부가 올해 7월에 발표한 자료를 바탕으로 정리해봤다. GTX 요금 체계 - 수도권통합환승할인제 적용 GTX 요금체계에서 가장 중요한 내용은 GTX에도 수도권통합환승할인제가 적용된다는 것이다. 수도권통합환승할인제는 주간에 30분, 야간에 1시간 이내에 환승을 총 4번까지 할 수 있는 제도이다. 마을버스, 시내버스, 광역버스, 지하철이 수도권통합환승할인제에 포함되어 있다. 권역이 수도권이기 때문에 서울, 경기, 인천의 버스들이 모두 해당된다. 신분당선과 공항철도 정도만 추가 요금이 있을뿐, 나머지 버스나 철도 구간은 거리비례 요금만 지불하면 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 9.

오픈 카톡방에서 투자 정보를 얻는 사람이 많고 그중 나도 한 명이다. 경제 뉴스도 알려주고 주요 시황에 대해 공유해주는 오픈 카톡방에 하나 가입을 해서 정보를 잘 얻고 있었다. 그러다 며칠 전부터 해외 선물을 하는 사람이 나타나서 차트 보면서 매수 시점을 알려주고 매도 시점을 알려주고 있다. 또 한 사람은 시황 인사이트를 전해주며 선물거래 방향에 힘을 실어주는 상황이다. 하루에 몇 백에서 천만 원까지 수익을 내는 걸 보고 사람들이 눈이 돌아갔는지 자신들도 할 수 없냐고 묻기 시작했다. 그 사람은 증권사에서는 해외선물을 하려면 증거금이 너무 많이 필요해서 자신의 지인을 통해 해외선물 대여업체를 소개받아 투자하고 있다고 하며 가입 방법을 알려주었다. 그 이후 많은 사람들이 해외선물 대여업체에 가입하고 투자하..

투자 일기/주식 정보 2022. 10. 6.

일단 이 글을 보실 분들에게 축하 말씀을 드린다. 이 내용으로 검색을 했다는 건 유튜브나 블로그로 100달러 이상 수익을 내셨다는 의미이기 때문이다. 앞으로 무궁하게 발전하시길 바라본다. 나도 최근 애드센스 수익이 100달러를 넘어서 수익을 받을 수 있게 되었다. 그런데 애드센스 수익금을 받으려면 외화 송금을 받을 수 있는 통장이 필요하다. 대부분의 은행에서 관련 서비스를 제공하지만 문제는 수수료다. 해외에서 송금을 받는 경우, 5천 원에서 1만 원 정도의 꽤나 높은 수수료가 부과되고 있었다. 그나마 나은 게 우리은행의 우리 크리에이터 우대 통장이어서 이 통장을 애드센스 입금 계좌로 추천해본다. 우리 크리에이터 우대 통장 혜택 타발송금(외화 송금 받기) 수수료 면제 환율 80% 우대 단, 아래의 조건을 ..

투자 일기/일반 재테크 2022. 10. 4.

하루만 맡겨도 이자를 지급해주는 파킹통장이 인기다. 2022년 10월 기준 저축은행들의 파킹통장 금리를 정리해본다. 웰컴저축은행 직장인사랑 보통예금 금리 - 3.5%(기본 2%, 우대 1.5% - 급여이체 0.5%, 자동납부 0.5%, 마케팅 동의 0.5%) 한도 - 최대 5천만 원, 5천만원 초과 시 최대 2.5% 이자지급 시기 - 월 1회 하나저축은행 하이하나 보통예금 금리 - 3.4%(기본 2.4%, 우대 1.0% - 잔액 200만 원 이상 0.6%, 마케팅 동의 0.3%, 종이통장 없는 계좌 이용 시 0.1% ) 한도 - 최대 5천만 원, 5천만원 초과 시 기본금리 2.4% 적용 이자지급 시기 - 분기 1회 페퍼저축은행 페퍼스 파킹통장 금리 - 3.2% 한도 - 최대 5천만 원, 5천만원 초과 시..

투자 일기/일반 재테크 2022. 10. 4.

환율이 1달러당 1,400원을 넘어 1,450원을 향해 달려가고 있다. 변동 환율제를 실시한 이후 IMF와 금융 위기 때 말고는 경험해보지 못한 환율 범위이다. 지난달에 환율이 오르면 생기는 일에 대한 글을 쓴 적이 있다. 그런데 글을 쓰고 돌아가는 상황을 보니 최근 일어나는 환율 상승은 기존의 환율 상승과는 다른 점이 있다는 사실을 알게 되었다. 최근 강달라 국면에서 생겨나고 있는 일들을 정리해봤다. 2022.06.26 - [투자 일기/일반 재테크] - 달러가 올라가면 생기는 일들 정리(환율이 생활에 미치는 영향) 달러가 올라가면 생기는 일들 정리(환율이 생활에 미치는 영향) 원달러 환율이 정말 오랜만에 달러당 1,300원을 돌파했다. 달러는 세계 최강대국인 미국이 사용하는 화폐이기 때문에 달러의 가치..

투자 일기/주식 정보 2022. 9. 28.

2022년 9월 26일부터 인천 경기도 파주, 평택, 안성 등의 수도권 지역과 지방광역시 및 지방 주요 도시들에 적용되었던 투기과열지구 및 조정대상지역 규제가 해제된다. 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들을 우선 정리해봤다. 그리고 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 생각해봤다. 결론을 먼저 이야기하면 부동산 시장 분위기를 바꾸기에는 역부족이라는게 내 생각이다. 규제 해제 내용 이번 대책으로 규제지역에서 해제된 지역들은 크게 투기과열지구에서 조정대상지역으로 바뀐 곳과 조정대상지역에서 해제된 곳으로 나뉜다. 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경 세종시(행정중심복합도시 지역) 인천광역시 - 연수구, 남동구, 서구 조정대상지역에서 해제 경기도 - 안성, 평택, 파주, 양주, 동두천..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 25.

현 정부에서 1기 신도시를 중심으로 재건축 활성화 계획, 마스터플랜 발표를 천명했지만 발표 시기와 내용은 아직 미정인 상황이다. 1기 신도시 재건축 방안은 지난 8월 현 정부의 첫 번째 부동산 대책 발표에 고작 두 줄밖에 들어가 있지 않아 이를 기대했던 많은 사람들을 실망하게 만들었다. 기약이 없는 재건축에 대한 대안으로 입지가 좋고 용적률이 낮은 아파트 단지들을 중심으로 리모델링이 추진되고 있다. 리모델링 사업의 핵심은 재건축 대비 얼마나 빠르게 사업이 추진될 수 있는지와 분담금을 얼마나 적게 내는지이다. 특히 조합원이 리모델링을 위해 얼마만큼의 돈을 분담해야 하는지가 투자나 실거주 입장에서 모두 중요한 부분이라 볼 수 있다. 이번 글에서는 수도권 주요 리모델링 아파트들의 리모델링 평당 건축비를 비교해..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 21.

바야흐로 파킹통장 전성시대다. 파킹통장은 생활비나 여윳돈을 저축해놓는 통장을 말하는데 기존 은행들의 수시 입출금 통장의 경우 연 이율이 0.1%밖에 안 되는 경우가 많았다. 그러나 토스뱅크가 연 2%의 이자를 매일 지급하겠다는 파격적인 조건을 제시한 후 인터넷 은행을 중심으로 파킹통장의 금리가 크게 올랐다. 여기에 최근 금리 인상 흐름까지 더해져 파킹통장 춘추전국시대가 열렸다고 할 정도로 경쟁이 치열해지고 있다. 이번 글에서는 인터넷 은행의 대표 주자인 카카오뱅크, 토스뱅크, K뱅크에서 각각 운영 중인 파킹통장의 이자(금리)를 비교해보았다. 결론부터 이야기하자면 금리 자체만 보자면 K뱅크 > 카카오뱅크 > 토스뱅크 순이나 이용의 편의성을 생각한다면 토스뱅크를 이용하는 것도 나쁘지는 않다는 것이다. 파킹통..

투자 일기/일반 재테크 2022. 9. 20.

GTX D, E, F가 민간제안 방식의 사업으로 추진될 가능성이 높다고 한다. 민간제안 방식은 현재 고속도로 사업에만 적용되고 있는데 범위를 확장해 철도 사업에도 적용하는 것이다. 민간제안 방식으로 사업으로 추진될 경우 일반적인 정부 고시 사업 절차대로 시행됐을 때보다 어떤 점에서 유리한지 정리해보았다. 민간제안 방식의 장점 민간제안 방식으로 GTX 사업이 추진될 경우 가장 큰 장점은 예비타당성 조사를 할 필요가 없어진다는 것이다. 예비타당성 조사는 해당 사업이 얼마나 경제성이 있는지 실시하는 조사로 고속도로나 철도 사업에서 가장 고배를 많이 마시는 단계이다. 또한 사업 추진을 결정짓는 핵심 절차이기도 하다. B/C로 대변되는 예비타당성 조사 결과가 안 좋게 나와 사업이 지연되거나 아예 폐기되는 경우가 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 19.

북한 김정은 정권이 북한의 동서를 횡단하는 운하를 만들겠다고 발표했다. 김정은은 지난 8일 최고인민회의 제14기 제7차 회의 시정연설에서 "나라의 동서해를 연결하는 대운하 건설을 비롯한 전망적인 경제 사업들에 대한 과학적인 타산과 정확한 추진 계획을 세우며 일단 시작한 다음에는 국가적인 힘을 넣어 반드시 성공을 안아와야 한다"라고 말했다. 이 시점에서 왜 김정은이 갑자기 동서 대운하를 추진하겠다고 발표했는지 그 이유와 혹시나 수혜를 받을 수 있는 관련주들을 정리해봤다. 북한 동서 대운하 - 추진 이유 북한에서 대운하를 구상한건 사실 이번이 처음이 아니다. 김정은의 할아버지인 김일성은 북한 땅을 가로질러 황해와 동해를 물길로 연결하는 계획을 구상하였으나 이를 현실화하는 데는 실패했다. 1954년 김일성은 ..

투자 일기/주식 정보 2022. 9. 15.

강남은 서울, 아니 대한민국에서 가장 가치 있는 땅으로 여겨진다. 문제는 이미 개발이 완료되어 더 이상 새롭게 뭔가를 지을만한 땅이 그린벨트 지역 일부를 제외하면 없다는 것이다. 그나마 남은 땅이 강남역 주변 롯데칠성 부지와 오늘 소개할 서울교육대학교 부지이다. 롯데칠성 부지는 개발 계획이 잡혀있지만 사실 서울교대 부지는 개발 계획이 없다. 당연한 게 서울교대가 이전할 계획이 없기 때문이다. 그렇지만 개인적으로 저출산의 여파로 서울교대는 10년 이내에 역사 속으로 사라질 확률이 매우 높다고 본다. 따라서 이 부지는 조만간 개발될 가능성이 상당히 크다고 보인다. 이번 글에서는 만약 서울교대 부지에 아파트를 짓는다면 어느 정도를 지을 수 있는지 계산해봤다. 서울교대 부지 개요 서울교대는 서울특별시 서초구 서..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 14.

정부에서 전세 사기에 대해 강경한 대응을 준비하고 있다. 매매가가 내려가면서 깡통 전세의 위험성이 커졌고 악의를 가지고 신축 빌라를 대상으로 전세 사기를 벌이는 경우가 많아졌기 때문이다. 정부에서 추진하려 하는 전세 사기 예방 대책을 정리해본다. 전세 사기 피해 방지 대책 1 - 자가진단 안심전세 앱 구축 내년 1월 출시를 목표로 전세 계약 시 필요한 정보를 제공하는 어플을 제작한다고 한다. 어플에서는 해당 지역의 적정 전세가와 적정 매매가 수준 및 악성 임대인 명단 공개, 임대보증 가입 여부, 불법 및 무허가 건축물 여부, 임대차 계약 시 주의사항, 계약 시 핵심 체크리스트, 전세 관련 카드 뉴스, 계약 이후 조치 사항 안내를 추진한다. 단, 악성 임대인 명단 공개를 위해서는 법 개정이 필요하여 시일일..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 12.

부동산 공부를 하면서 아파트를 말할 때 판상형 아파트나 타워형 아파트라고 쓰여있는 걸 본 적이 있다. 단어의 뜻을 통해 의미 자체는 대략 이해가 가는데 정확한 개념까지는 이해하기 어려웠다. 그래서 공부하는 김에 판상형 아파트와 타워형 아파트의 특징을 비교해서 정리해놓는다. 판상형 아파트 판상형의 판상이란 단어는 한자어 판상(板狀)에서 왔다. 판상은 '널빤지처럼 생긴 모양'이라는 뜻이다. 말 그대로 판상형 아파트는 널빤지처럼 직사각형 모양으로 넓게 퍼진것 처럼 생긴 아파트이다. 우리가 아파트 하면 떠올려지는 성냥갑 구조라고 생각해도 무방하다. 건축학적 특징으로 보면 중간에 꺾임이 없고 반듯하게 설계된 형태를 말한다. 판상형 아파트의 장점 남향을 염두해놓고 나온 설계 형태이기 때문에 일조량이 풍부하고 겨울철..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 10.

부동산 가격에 큰 영향을 주는 것 중 하나가 해당 지역의 일자리 상황이다. 같은 수도권임에도 경기 남부지역이 경기 서부나 북부 지역보다 부동산 가격이 높은데는 여러가지 이유가 있겠으나 양질의 일자리가 많은 것이 큰 이유 중 하나라고 분석된다. 일자리 통계를 분석하는데 참고할 수 있는 통계 자료 중 하나가 국민연금 가입자 현황이다. 근로자들이 국민연금 의무가입 대상이기 때문에 해당 기업의 국민연금 가입자 수로 해당 지역 고용에 큰 영향을 끼치는 기업이 어떤 기업인지 확인 할 수 있다. 2022년 9월 기준 우리나라 광역자치단체 별로 국민연금 가입자 상위 5개 기업을 정리해봤다. 부동산 정보 어플리케이션인 리치고의 자료를 참고했으며 본사 소재지 기준으로 인원이 계산 되었기 때문에 모든 근로자가 해당 지역에 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 9.

오늘 부동산 재개발 역사에 남을만한 역대급 알박기가 나왔다. 한때 언론을 떠들썩하게 했던 전광훈 목사가 운영하는 사랑제일교회가 역대급 알박기 성공의 주인공이 되었다. 사랑제일교회와 장위 10구역 알박기에 대해 정리해봤다. 말도 많고 탈도 많은 교회, 사랑제일교회 사랑제일교회는 1983년 전광훈, 서미영 전도사 부부가 동대문구 답십리동의 상가건물을 임대해서 처음 시작했다. 교인이 늘어나고 규모를 키워 1995년 현재의 교회 건물로 이전하였다. 지금은 등록된 교인만 3,000명에 이르는 중견 교회이다. 사실 이 교회가 지금처럼 유명해진 데는 몇 가지 일들이 있었다. 우선 담임목사 전광훈이라는 사람의 정치적 행보이다. 전광훈 목사는 태극기 부대의 수장 격으로 정교분리의 원칙은 무시한 채 정치적으로 극우 스탠스..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 7.