5월의 첫 날부터 수도권의 핫한 입지에 분양 소식이 들린다. 시흥장현 퍼스트베뉴의 분양 소식 바로 그것이다. 사람들이 시흥하면 금천구 시흥동을 많이 생각하지만 지금은 경기도 시흥시가 메인이다. 위 아파트도 경기도 시흥시에 위치한다. 시흥이 수도권 내에서 성남, 안양, 부천, 과천 등 도내의 다른 도시들에 비해 네임벨류가 조금 떨어지지만 최근 교통 호재로 떡상한 지역이라 알만하 사람들은 다 아는 지역이 되었다. 오늘은 시흥장현 퍼스트베뉴라는 아파트에 대해 간단하게 분석해봤다. 일단 요약하면 반드시 청약을 넣어야 할 좋은 아파트라는 것이다. 시흥장현 e편한세상 퍼스트베뉴 입지 시흥장현 공공주택지구 B-10BL에 자리하는 아파트이다. 431세대 규모로 지어지며 431세대 모두 전용 84제곱미터로 구성되어 있다..

투자 일기/부동산 정보 2022. 4. 25.

이번 달에 화성 비봉지구에서 분양이 두 건이나 나왔다. 비봉 우미린과 비봉 예미지가 그 주인공이다. 두 곳에 과연 청약을 넣을만한지, 향후 가치는 어떤지 궁금해서 오늘은 화성 비봉지구에 대해서 간단하게 정리해봤다. 화성 비봉지구 개요 화성 비봉지구는 경기도 화성시 비봉면 삼화리와 구포리 일원에 조성되는 공공택지지구이다. 화성시 비봉면은 안산의 남쪽, 수원의 서쪽에 위치한 화성의 서북쪽에 위치한 지역이다. 화성시청이 있는 남양읍과 안산, 수원의 가운데 지점이라고 볼수 있어 3도시의 생활권을 공유할 수 있는 위치다. 화성 비봉지구는 약 26만평의 면적에 6,600여 세대 16,000여명의 수용 인구를 목표로 조성된다. 단독주택 소수에 대부분이 아파트로 채워지고 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교가 1개..

투자 일기/부동산 정보 2022. 4. 4.

검단신도시에 분양 소식이 많다. 2기 신도시인 파주 운정과 인천 검단에서 2,3단계의 개발이 이루어지는듯하다. (이제 다음은 3기 신도시 차례??) 오늘 살펴볼 단지는 검단 제일풍경채2이다. 검단에만 제일풍경채 아파트가 3개나 되는데 다음 달 4월에는 제일풍경채2가 분양한다. 전반적인 단지 소개와 입지, 분양가, 청약 유의사항을 정리해봤다. 제일풍경채2 검단 개요 검단신도시 AB18블록에 분양하는 아파트이다. 17개 동으로 구성되며 총 1,734세대의 대단지 아파트로 조성된다. 평형은 74, 84, 110이라 중대형 평수 중심임을 알수 있다. 각 평형별 물량은 아래와 같다. 전용 74 - 541세대, 전용 84 - 656세대, 전용 110 - 537세대 특별공급으로 총 822세대가 분양하는데 신혼부부와 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 3. 31.

지난 3월 9일에 실시되었던 대통령 선거에서 국민의힘 윤석열 후보가 대통령으로 당선되었다. 윤 당선인은 당선 이후부터 새로운 정부를 구상하며 바쁘게 지내는 것 같다. 우리나라 부동산 정책은 정부의 정책 방향에 따라 영향을 많이 받아왔다. 정부 정책대로 가거나, 정책 방향의 반대로 가거나 한 일은 있었지만 아예 정책 자체에 아무런 반응이 없지는 않았다. 대통령이 정해진만큼 부동산 시장도 변화를 맞이할 것으로 보인다. 부동산 투자에 참고하고자 윤석열 당선인의 후보 시절 공약을 정리해본다. 윤석열 후보 공약의 핵심은 부동산 대출 확대, 부동산 세재 완화, 리모델링/재건축 지원 확대로 요약된다. 부동산 대출 관련 내용 1. LTV 최대 80%까지 완화 지금은 무주택 실수요자에게 조정지역의 경우 5억 이하에 대해..

투자 일기/부동산 정보 2022. 3. 15.

여러 사람 입에 오르내리는 민간임대 아파트인 힐스테이트 인덕원의 분양 공고가 떴다. 며칠 전에 뜬것 같은데 확인이 늦어서 이제서야 글을 쓴다. ㅠ 당장 청약접수가 내일이다. 힐스테이트 인덕원의 청약접수는 3월 7일부터 8일 양일간 10시에서 17시까지 진행된다. ​ 힐스테이트 인덕원이 관심을 받는건 안양에서 제일 핫한 지역인 인덕원역 근처에서 분양하는 신축 아파트이기 때문이다. 또 다른 이유는 일반 분양이 아닌 민간임대 단지이기 때문이다. 민간임대는 규제의 사각지대에 있기 때문에 아파트지만 규제를 안받는 아파트로 투자자들 사이에서 인기가 높다. 신광교 제일풍경채부터해서 용인 수지 롯데캐슬 하이브, 도봉 롯데캐슬 골든파크까지 인기가 계속되고 있다. ​ 올해 초반의 부동산 시장은 작년 같지 않기는한데 과연 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 3. 7.

청약홈을 들여다보다가 독특한 지역?!에 청약이 뜬걸 발견했다. 서울과 가깝고도 멀게 느껴지는 강화도였다. 강화도는 학창시절에 역사 답사로 소풍 가는 곳이고, 어른 되어서는 낚시하러 가거나 주말에 잠깐 바람좀 쐬고 인삼사러 가는 곳?! 정도로 생각하고 있었는데 이곳에 신축 아파트 분양 공고가 나서 신기했다. 강화도를 주거 지역으로서는 접근한 적이 한 번도 없어서 강화도에 분양하는 아파트에 만약 살게 된다면 어떨지 이번에 분양하는 인천강화 서희스타힐스 아파트를 살펴보면서 수도권 거주자의 관점으로 한 번 생각해보았다. ​ 강화도는 어떤 곳? 강화도는 우리나라에서 4번째로 큰 섬이다. 원래 5번째였는데 간척사업을 계속하여 최근 남해군을 제치고 4위에 올랐다고 한다. 실제로 강화도의 역사는 간척의 역사라고해도 무..

투자 일기/부동산 정보 2021. 11. 26.

어제 평택지제역자이에 대해 소개하는 글을 썼다. 오늘은 평택에 위치한 신도시인 고덕국제신도시에 대해 살펴보려고 한다. 먼저, 고덕신도시하면 빠질 수 없는 기업인 삼성전자와 고덕의 관계에 대해 짚고 가자. 고덕국제신도시 개요와 삼성전자의 관계 고덕국제신도시라하면 지방에 사는 사람들은 처음 들어보신 분도 많을 것 같고 수도권에 거주하더라도 평택이나 경기 남부에 사는 사람이 아니라면 존재 자체도 모를것 같다는 생각이 든다. 아마 고덕하면 평택이 아니고 서울시 강동구 고덕동을 떠올리는 사람이 훨씬 많을듯하다. 고덕국제신도시는 나름 2기 신도시 중에 한 곳이다. 동탄2, 운정, 김포한강, 위례처럼 유명하지는 않지만 꽤나 큰 규모를 자랑한다. 고덕국제신도시는 고덕산업단지 개발과 같이 진행됐는데 이 고덕산업단지에 자..

투자 일기/부동산 정보 2021. 8. 1.

청약홈을 보다가 다음 주 화요일부터 평택지제역자이 청약이 시작된다는 사실을 알게 되었다. 평택은 내가 거주하는 지역과 생활권이 아예 달라 별 관심이 없는 지역이었는데 어떤 지역인지 궁금해서 한 번 살펴보게 되었다. 평택시 간단 소개 - 서울로 출퇴근 가능한가? 평택은 경기도 최남단에 위치하여 충청남도와 경계를 마주하고 있는 도시이다. 서울에서는 서울시청을 기준으로 평택시청까지 직선거리로 65km나 떨어져있는, 상당히 거리가 있는 도시이다. 절대적인 거리는 꽤 있는 편이지만 서울과의 상대적인 거리는 가까운 편이다. 서해안고속도로, 경부고속도로, 평택파주고속도로 등으로 서울과 직접 연결되어 있으며 경부선 ITX새마을, 무궁화호와 수도권전철 1호선, 지제역에서 SRT를 통해 서울까지 빠르게 가는 방법이 많기 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 7. 30.

이번 달부터 3기신도시의 사전청약이 본격적으로 시작된다. 올해도 계속되고 있는 불장을 3기신도시 사전청약이 어느정도 잠재울수 있을지 궁금해진다. 그리 낙관적이지는 않지만 조금이라도 진정시켜줄수 있었으면 좋겠다... 먼저 올해 사전청약이 진행되는 단지들과 일정을 알아보자. 많긴 많은데 모두 공공주택이라는게 흠이라면 흠이다... ㅠ 민영주택 플리즈~~ 3기신도시 사전청약 분양가 이번에 발표된 분양가는 추정분양가다. 진짜 분양가는 2~3년 뒤에 진행하는 본청약때 결정된다. 아파트 가격이 계속 오르는 추세이고 원자재 가격이 미쳐날뛰는 수준이라 이런 추세가 지속된다면 분양가는 더 올라갈 것으로 보인다. 분양가로만 보면 성남복정과 위례의 분양가가 높게 책정되었음을 알수 있다. 그럴수밖에 없는게 이쪽 동네가 가장 땅..

투자 일기/부동산 정보 2021. 7. 12.

최근 청약이 진행되었던 동탄역 디에트르 퍼스티지가 엄청난 경쟁률을 기록했다는 기사를 보았다. 청약 신청 내용을 보니 84A의 기타지역 생애최초 신청자가 무려 6,950명이다. ㄷㄷ;; 여기에 배정된 27세대 중 기타지역에 주어지는 세대수는 4세대에 불과하다. ㅠ 정말 로또라는 말이 어울리는 극악의 경쟁률이 아닐수 없다. 청약홈에 들어가보니 다음 주 월요일인 24일에 분양을 시작하는 아파트 단지들이 보였다. 그 중 화성시에서 분양하는 아파트가 두 개 있었는데 하나는 동탄의 금강펜테리움 더 시글로였고 다른 하나는 봉담에 있는 봉담자이 라피네였다. 공교롭게 둘 다 화성시에 있어서 굳이 비교를 해보고 싶어졌다. 동탄역 금강펜테피움 더 시글로 앞서 분양했던 동탄역 디에트르 서프티지와 같이 동탄2신도시에 분양하는 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 5. 22.

올 초부터 시작된 수도권 서남부 지역(안산, 시흥)의 부동산 상승세가 멈추지 않고 계속되고 있다. 상승세가 꺾이지 않는 이유를 살펴보면 이번 4차 국가철도망계획의 최대 수혜지역 중의 하나로 경기도 시흥시가 꼽히고 있어서다. 이외에도 수도권 다른 지역에 비해 상대적으로 저평가 되어 있었다는 점도 한 요인으로 보여진다. 물론 올해들어 가격이 계속 올라 지금은 저평가란데에 동의하기 어려워졌지만 말이다. 오늘은 4차 국가철도망계획 중 시흥시와 관련된 두 노선인 제2경인선과 신구로선에 대해 살펴보고 이들 노선이 시흥시에 미칠 영향을 살펴보고자 한다. 시흥시에 추가 계획된 철도 노선들 시흥시는 사실 지금까지 수도권 철도 교통망에서 소외되었던 지역이다. 철도망은 인천, 일산, 의정부, 남양주/구리, 하남, 분당, 안..

투자 일기/부동산 정보 2021. 5. 20.

동탄2신도시에서 새로운 분양 소식이 들려왔다. 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지가 분양을 시작한다고 한다. 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 분양 정보 - 디에트르 퍼스티지 입지 동탄역과 아주 가까운게 메리트가 엄청나다고 느껴진다. 지금 동탄역은 자그마치 7개의 철도 노선이 계획된 수도권 남부 철도 교통의 요충지라고해도 과언이 아니다. (SRT, GTX-A, 인덕원-동탄선, 동탄1호선, 동탄2호선, 분당선 연장, 동탄-청주공항 광역철도) 수도권 남부의 모든 철도란 철도는 모이는 셈인데 이 역과 도보로 접근할수 있을정도로 가까운 곳에 아파트가 분양한다고 하니 귀가 솔깃하지 아니할수 없다. 지금이야 경부고속도로로 동탄역까지 가려면 다소 돌아가야하지만 경부고속도로 지하화 공사가 완공된다면 돌아가지 않고..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 29.

내일(2021.4.28.) 수도권제2순환고속도로 중 일부 구간인 봉담-송산 고속도로가 개통된다. 봉담-송산 고속도로 개요(구간, 공사비, 통행료) 봉담-송산 고속도로는 경기 화성시 마도면 쌍송리에서 화성시 봉담읍 분천리를 연결하는 왕복 4차선 도로다. 총 연장은 18.3km밖에 안되는데 총 공사비용은 1조 3,253억원이나 들었다. km당 단가로 따지면 1km 완공시키는데 720억원이나 든 셈이다. 확실히 수도권이라 땅값이 어마무시하다(토지 보상비만 7,000억원이 들었다고한다). 공사 기간은 총 4년이 걸렸는데 민자사업 치고는 매우 빨리 진행되었다. BTO 형식으로 진행된 사업이며 소유권은 국가가 갖되 운영권은 30년간 사업자가 가진다. 통행료는 소형차 기준으로 전 구간을 주행 시 2,300원이라고 한..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 27.

최근 인천 검단신도시 지역에서 아파트를 분양한다는 뉴스가 청약홈에 올라왔다. 검단신도시 우미린, 검단역 금강펜테리움 더 시글로가 이번 달 말과 다음 달 초에 분양을 한다고 한다. 검단신도시 나름 메리트가 있다고 생각이 되어 최근 관심을 가지고 지켜보는 중이다. 이번에 분양하는 단지들을 살펴보고 검단신도시에 대해서도 생각한 내용을 정리해보고자 한다. 검단신도시 - 인천 검단신도시 우미 린 파크뷰 1단지 / 검단역 금강펜테리움 더 시글로 분양 검단신도시에서 최근 분양하는 단지 중에 하나는 우미 린 파크뷰 1단지와 2단지다. 위치는 아래와 같다. 주변 모습은 이렇다고 한다. 한참 조성중인 신도시이기 때문에 지금은 공사판인 모습이다. 1단지는 370세대, 2단지는 810세대 합쳐서 1,180세대가 분양한다. 특..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 26.

인천광역시 부동산 가격이 최근 매섭게 오르고 있다는 기사를 봤다. 인천 뿐만이 아니고 그동안 집값 상승에 소외되었던 경기도 서남부 지역(안산, 시흥)의 집값이 꿈틀거린다는 내용이었다. 시흥과 안산이 크게 오르는 것도 오르는거지만 인천의 집값 상승을 보니 예전부터 들리던 말이 생각났다. "인천 집값이 오르면 부동산이 끝물이다" 이 말이 사실인지 아닌지는 잘 모르겠으나 없는 말이 나왔을것 같지는 않기도 하다. 오늘은 왜 인천에 대하여 저런 말이 나왔는지에 대해 생각해보고 인천 주요 지역의 아파트 가격이 최근 어떻게 변했는지 확인해보도록 하자. 인천, 제 가치를 인정받지 못하는 도시 인천은 수도권의 관문도시로 부산과 더불어 우리나라의 대표적인 항구라 할 수 있는 도시이다. 19세기 후반 개항과 경인선 철도를 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 24.

3기신도시 사전청약이 올해 7월부터 시작된다고 정부에서 발표했다. 사전청약은 공공분양주택을 대상으로하는 만큼 특별공급 물량이 매우 많을 것으로 예상된다. 그래서 오늘은 특별공급 중 두 번째로 많은 비중을 차지하는 생애최초 특별공급의 조건과 당첨자 선정 방법에 대해 살펴봤다. 생애최초 특별공급은 전체 특별공급 물량의 25%가 배정되며 이는 신혼부부 특별공급(30%) 다음으로 많이 배정되는 물량이다. 생애최초 특별공급 신청 조건 생애최초 특별공급을 신청하기 위해서는 아래 6가지 기준을 모두 충족하여야 한다. 1. 생애 최초로 주택을 구입하는 자(이전에 주택 소유 경력 있으면 안됨) 2. 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 1순위에 600만원 이상 납입한 자 - 1순위라함은 입주자저축 가입 2년이 경과한 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 22.

과연 될까...?? 의구심이 들기는 하지만 일단은 사전청약에 대한 정부의 가이드라인이 나왔다. 2021년 7월, 10월, 11월, 12월 이렇게 4차례에 걸쳐, 총 3만 200가구의 사전청약 지역과 세대수가 확정되었다. 분양가격은 시세의 70 ~ 80%정도로 책정되며 전체 물량의 절반에 가까운 1만 4천 가구를 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 내놓을 예정이다. 사전청약제도란? - 사전청약 궁금증 해결 사전청약제도란 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년)하는 제도다. 쉽게 말해 본 청약의 1~2년에 앞서 미리 청약을 받는 것이다. 놓치기 쉬운 부분이 있는데 사전청약은 민영주택이 아닌 공공분양주택에 적용된다. 따라서 특별공급 기준도 민영주택이 아닌 공공주택에 대한게 기준이 된..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 21.

요즘 청약홈에 자주 들어가보는 편인데 양주 옥정 신도시에 분양 소식이 나서 글을 써본다. 양주 옥정 린 파밀리에라는 아파트이다. 우미건설의 린이란 브랜드와 신동아건설의 파밀리에란 브랜드가 같이 있는걸 보니 둘이 같이 짓는 것 같다. 살펴보니 세대가 2,000세대가 넘는 대단지다. 두 곳에서 같이 할만하네. 옥정신도시. 많이 들어봤는데 들어보기만 많이 들어봤지 제대로 알아본적은 없었다. 그래서 새로 분양한다는 저 아파트도 알아보고 옥정신도시에 대해서도 살펴보았다. 양주 옥정 린 파밀리에 소개(위치, 공급규모, 분양가) 음... 대게 이런 사진은 엄청 예쁘고 잘 나오게 뽑는걸로 아는데 별로 예뻐보이지 않는 이유는 뭘까? 주변이 너무 허허벌판이라 그런걸까? 가장 중요한 입지를 살펴보도록 하자. 옥정신도시의 북..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 19.

GTX-D에 대한 기사가 하나 났다. 인천시민 입장에서는 영 좋지 않은 기사다. 원래 계획했었던 GTX-D 영종/검단 - 하남 구간의 Y자 구상에서 다 짤리고 김포 - 부천 구간만 건설한다는 내용이었다. 기사 내용을 요약하면 올 6월경에 발표될 것으로 예상되는 제4차 국가철도망구축계획에 GTX-D노선이 들어가긴하지만 그 구간이 김포-부천 구간만 들어갈 것으로 예상된다는 내용이다. 기존 인천시와 경기도가 낸 방안에서 대거 축소된 방안임을 알 수 있다. 이럴 경우 영종/청라쪽은 아예 노선이 건설되지 않으며, 김포나 검단, 계양 일대 주민들만 혜택을 누리게 되지만 이마저도 부천종합운동장역에서 7호선이나 계획되어있는 GTX-B로 환승을 해야 주요 목적지에 도달할 수 있게 된다. 국가철도망구축계획에 노선이 선정되..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 17.

주말을 맞아 커뮤니티를 돌아다니던 중 재밌는 글을 하나 발견했다. 분당과 목동 중 어디가 더 살기 좋으냐는 글이었다. 분당에는 처가가 있어서 자주 가고 목동은 어렸을 때 살았던 동네라 두 곳을 간접적으로나마 비교할 경험적 증거는 나에게도 있긴 있었다. 그러나 좀 더 객관적으로 비교해보고 싶어서 비교의 자료를 남겨보려 한다. 비교 전에 먼저 가정해야할 것들이 있는데 두 곳 모두 살기도 좋고 가격도 비싼 곳이라는 것이다. 얘기가 나와서 비교를 해보는거지 사실 어디가 더 얼마나 좋은지는 사는 사람의 특징에 따라, 직장 위치에 따라, 가족과의 거리에 따라 다 다르기 때문에 칼로 무를 자르듯, 스포츠에서 승부가 결정이나듯 결정할 수 없는 문제이다. 그냥 재미와 객관적 사실 확인 정도로만 살펴보면 충분하다. 팩트 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 10.

최근 목동 신시가지 9단지 아파트에 이어 11단지 아파트도 재건축 절차에 문제가 생겼다는 기사가 나왔다. ​ 재건축 안전진단의 최종관문인 '적정성 검토'를 넘지 못했다고 하는데 이 적정성 검토가 어떤 절차인지 궁금해졌다. 그래서 좀 찾아보았고 이에 대한 정보가 필요한 사람들과 나누고 싶어 간단하게 글을 써본다. ​ 재건축의 기본적인 절차 재건축을 하려면 엄청난, 정말 엄청난 절차를 거쳐야 한다. 사람들이 빨라도 10년이 걸린다고 이야기하는 이유를 절차만 봐도 알 것 같았다. 뭐가 이리 복잡한지... ㅎㄷㄷ;; 재건축을 위해 거쳐야 할 단계만해도 10여 단계정도 된다. ​ 고작 10개밖에 안된다고? 훗, 각 단계별로 거쳐야하는 단계들이 한 트럭이었다. ​ 예시로 재건축의 가장 첫 단계인 기본계획수립을 한다..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 6.

며칠 전 도심공공주택복합사업 1차 선도 사업지가 발표되었다. 총 21곳이 발표되었는데 대부분 은평구, 도봉구, 영등포구 3구에 집중되어있다. 사업 완료 후 이곳 21곳에서 공급되는 가구수가 약 2만 5천가구다(물론 모든 사업이 차질 없이 진행된다는 가정에서지만). 서울에서 2만 5천 가구 공급이면 절대 적은양이라고는 할 수 없는 공급량이다. ​ 이번 발표가 끝이 아니다. 이번 달과 다음 달에 추가로 2차, 3차로 도심공공주택복합사업 지역을 발표한다고 한다. 일단 후보지가 많아질수록 공급이 늘어날 확률이 올라가는 것이기 때문에 좋은 흐름으로 보인다. ​ 정부가 도심공공주택복합사업으로 서울에 공급하겠다는 총 가구수의 목표는 11만 7천가구이다. 이번 발표는 총 목표의 20%가 조금 넘는 물량을 발표한 것이니..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 5.

3월 29일 정부에서 공공재건축 2차 구역을 기습 발표했다. 이번 발표는 서울지역을 대상으로 했고 16개의 구역이 선정되었다. 국토부와 서울시가 협의하여 선정했다고 하며 실현 가능성이 떨어지거나 사업 추진 방향에 이견이 있는 지역과 주민 반대가 심한 12개 구역은 이번 대상에서 제외됐다고 한다. ​ 보류지역 - 도림26-21, 신길16, 신길밤동산, 번동148, 용두3, 대흥5, 아현1, 하왕십리 미선정 - 고덕2-1, 고덕2-2, 한남1, 성북4 ​ 이번 발표는 아마 서울시장 선거를 다분히 의식한 발표가 아닌가 싶다. 부동산과 LH사태가 이슈가 되자 이슈를 조금 진정시켜보려는 움직임 같은데 효과는 크게 없을 듯 하다. 왜냐하면 LH와 국토교통부 등 부동산 주무부처에 대한 국민들의 신뢰가 바닥으로 떨어졌..

투자 일기/부동산 정보 2021. 4. 1.

내 집 마련의 꿈을 품고 청약홈을 들여다보던 중 다음 달에 파주의 운정신도시에서 두 개의 단지가 분양한다는 내용을 알게 되었다. 그래서 오늘은 운정신도시의 이모저모를 들여다 보고 글로 남겨보기로 했다. ​ 디에트르 더 클래스/라 포레 소개 디에트르 더 클래스는 515세대 규모로 A35블록 자리에, 디에트르 라 포레는 297세대 규모로 A37블록 자리에 들어선다(아파트 이름 엄청 어렵네... -_-;;). 대방건설이 짓는 아파트이며 추가 분양 예정이고 주변에 있는 A36블록과 A38블록도 대방건설에서 지어 4개 단지가 브랜드 타운을 이룰 것으로 예상된다. ​ 홈플러스 파주점이 가깝고 롯데시네마나 CGV도 도보로 이용 가능한 거리이다. 근처에 있는 한솔공원과 가재울공원을 통해 호수공원까지 길을 건너지 않고도..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 30.

관악구는 서울의 대표적인 철도 교통 소외지역이다. 서울 자치구별 지하철역 개수로 따지면 단연 하위권인 지역 중 하나가 바로 관악구다. 관악구는 금천구와 더불어 지하철역 개수가 4개로 가장 적다. 심지어 관악구는 지하철 노선도 2호선 하나 밖에 없는 철도 교통의 불모지 중에 불모지다. (물론 킹갓제너럴 최고 존엄 2호선이긴 하나 출퇴근시간에 타보면 사람이 탈만한게 아니란걸 느낄 수 있다) 그렇다고 관악구가 인구가 적으냐? 관악구의 인구는 서울 자치구 중 송파, 강서, 강남, 노원구 다음으로 많은 5위다. 인구도 많은 동네에 지하철역은 고작 4개다. 인구가 비슷한 노원구에 16개, 은평구에 15개가 있는 것을 감안하면 굉장히 적다고 볼 수 있다. 이런 관악구에 두 줄기 빛이 비치기 시작한다. 두 줄기 빛 중..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 25.

인덕원-동탄간 복선전철이 이르면 올해 3월 첫 삽을 뜬다고 한다. 노선명을 새로 정한다고 하여 '신수원선'이라는 이름이 물망에 오르고 있는 것 같다. 수원에 역이 가장 많이 있고 수원 한 가운데를 지나긴하지만 다른 지자체에서 이 이름에 선뜻 동의할지는... 노선명은 좀 더 지켜봐야할 것 같다. 개인적으로는 '경기남부선' 정도가 적당하지 않나 싶다. ​ 2000년대 초반부터 인덕원-병점선으로 처음에 이야기가 나오기 시작했던 것 같은데 여러 차례 무산될 위기를 넘기고 노선이 조정되는 과정을 통해서 2020년이 넘어서야 공사에 들어가게 되었다. 뭐 이건 인덕원동탄복선전철만의 문제가 아니고 우리나라 철도 전반의 문제점이니 그러려니 한다. (분당선 연장 구간과 수인선 건설 과정을 보면 욕이란 욕이 절로 나올 정도..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 24.

요즘 청약홈을 가끔씩 가다가 들여다보고 있다. 서울 물량, 아니 수도권 물량까지 씨가 말랐음에 아쉬워하며 페이지를 넘겨보던 중 괜찮아 보이는 물건을 발견했다. ​ 평촌 어바인퍼스트가 뜬 것이다. 어라?! 이거 몇 년전에 분양하고 이미 공사 다 끝난걸로 알고 있는데... 맞다. 분양은 2018년 5월에 했다. 이번에 나온 공고는 이런 저런 이유로 계약이 취소된 계약취소주택 35세대에 대한 분양 공고이다. ​ 이번에 배정된 물량은 아래 표와 같다. 39제곱미터가 12세대, 59제곱미터가 합쳐서 11세대, 84제곱미터가 12세대다. ​ 평면도는 아래와 같다. ​ 각 면적별 공급가격은 대략 요약하면 아래와 같다. - 39제곱미터: 약 2억 7천만원 ~ 약 3억 1천만원 - 59제곱미터: 약 5억 4천만원 ~ 약..

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 22.

최근 발표된 2021년 아파트 공시가격이 집주인들에게 충격과 공포를 안겨주고 있는 듯 하다. 오늘은 공시가격의 뜻과 공시가격의 역할, 공시가격이 오르면 일어나는 일들을 살펴보고자 한다. ​ 공시가격이란?? 공시가격은 간단하게 이야기하면 정부에서 부동산에 매긴 가격이라고 할 수 있다. ​ 정부가 조사하는 가격으로 정부가 매년 토지와 건물에 대해 조사해서 발표하고 있다. 주택의 경우 실거래 가격의 80~90% 수준으로 책정된다. ​ 시장이 매기는 가격이 아닌 정부가 매기는 가격이라는 것이 포인트다. 무조건 오르기만 하는건 아니고 시세를 반영하여 내려갈 때도 있다. ​ 공시가격 확인 방법 부동산 공시가격은 '부동산공시가격알리미' 웹사이트에서 별도의 회원가입이나 인증 없이 조회가 가능하다 https://www...

투자 일기/부동산 정보 2021. 3. 17.

2021년 2월 24일, 국토교통부에서 3기 신도시 추가 지구로 광명시흥지구를 발표하였다. 광명시흥지구는 많은 전문가와 사람들(나도 포함)이 신규택지공급지구로 추가 지정될 곳 1순위로 생각하고 있었는데 역시나 예상대로 가장 먼저 3기 신도시로 추가 지정되었다. 2021/02/03 - [부동산/부동산 정보] - 2.4 부동산 대책 전격 예상!! 3.5기 신도시, 4기 신도시 주요 후보지는 어디? 2.4 부동산 대책 전격 예상!! 3.5기 신도시, 4기 신도시 주요 후보지는 어디? 오늘 기사를 보니 정부의 "특단의 공급대책"이 드디어 내일(2월 4일) 발표된다고 한다. 24번 똥볼을 차대던 정부가 과연 25번째라고 제대로 볼을 찰 수 있을지 모르겠지만 그래도 정책이 나온다면 pathfollower.tisto..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 24.

올해 첫 서울 분양 아파트가 떴다. 그 유명한 고덕강일제일풍경채 되시겠다. ​ 이 단지가 유명한건 분양 받는 아파트의 전월세를 금지한 '전월세 금지법'의 적용대상이 아니기 때문이다. 2월 19일 이후 분양되는 수도권 아파트에는 청약받는 사람이 반드시 거주해야한다. 일단 청약을 받고 전세를 줘 자본이 부족해도 청약을 받을 수 있었던 이전과는 달리 돈 있는 사람만 청약하라는 거냐는 불만이 여기저기서 나오는 것 같다. 그러나 고덕강일제일풍경채는 전월세 금지법을 피해서 분양했기 때문에 전세나 월세를 줄 수 있어 인기가 있을 것으로 예상된다. 고덕강일제일풍경채 단지 소개 서울 강동구 고덕강일지구(공공택지)에서 공급되는 아파트다. 전용 84~101제곱미터로 780가구 규모로 조성된다. 이 중 특별공급이 289가구,..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 20.