윤석열 정부에서 부동산 규제를 완화하는 방안을 추가로 발표했다. 지난달 부동산 규제지역을 대규모로 해제한 지 약 한 달만이다. 지난달 규제 완화로 세종을 제외한 모든 지방과 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제되었으나 부동산 시장의 하락세를 막기에는 역부족이었다. 정부에서는 최근 일어나고 있는 부동산 가격의 하락폭이 급격하다고 생각했는지 잇따른 부동산 규제 완화 카드를 통해 다소 속도 조절에 나서는 모양새다. 이번 10.27 부동산 규제 완화 정책에 어떤 것들이 포함되었는지 살펴보고 정책의 효과를 예상해본다. 2022.09.25 - [투자 일기/부동산 정보] - 투기과열지구/조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들(ft. 부동산 시장에 주는 영향) 투기과열지구/조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들(f..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 28.

성남 FC 후원금 관련 의혹 수사가 본격화되고 있다. 성남FC 후원금 의혹은 2015년, 당시 성남시장으로 재직 중이었던 이재명 현 더불어민주당 대표가 정자동 일대 두산그룹 등 기업들에게 인허가를 제공하는 대신, 성남 FC 후원금 명목으로 기업들에게 후원을 받고 그 돈의 일부가 유용되었다는 의혹이다. 두산건설, 네이버, NH농협은행, 분당차병원, 알파돔시티, 현대백화점 판교점 기업들이 5억에서 42억원에 달하는 후원금을 낸 것으로 알려졌는데 두산건설을 제외하고는 모두 무혐의로 사건이 종결되었다. 나는 이재명이 이 일로 죄를 받는 것에는 관심이 없다. 잘못이 인정되면 죄를 받으면 된다고 생각한다. 나의 관심은 두산이 정자동 부지의 용도를 변경해서 지은 현재 분당두산타워가 기존 병원 용지였을 때 지어질 수 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 15.

최근 물가가 급격히 오르면서 앞으로 개통하게 될 GTX의 요금이 이슈가 되고 있다. 가장 개통이 빠를 것으로 예상되는 GTX-A 노선의 요금 체계와 예상 요금을 국토교통부가 올해 7월에 발표한 자료를 바탕으로 정리해봤다. GTX 요금 체계 - 수도권통합환승할인제 적용 GTX 요금체계에서 가장 중요한 내용은 GTX에도 수도권통합환승할인제가 적용된다는 것이다. 수도권통합환승할인제는 주간에 30분, 야간에 1시간 이내에 환승을 총 4번까지 할 수 있는 제도이다. 마을버스, 시내버스, 광역버스, 지하철이 수도권통합환승할인제에 포함되어 있다. 권역이 수도권이기 때문에 서울, 경기, 인천의 버스들이 모두 해당된다. 신분당선과 공항철도 정도만 추가 요금이 있을뿐, 나머지 버스나 철도 구간은 거리비례 요금만 지불하면 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 10. 9.

2022년 9월 26일부터 인천 경기도 파주, 평택, 안성 등의 수도권 지역과 지방광역시 및 지방 주요 도시들에 적용되었던 투기과열지구 및 조정대상지역 규제가 해제된다. 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제되면 달라지는 것들을 우선 정리해봤다. 그리고 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 생각해봤다. 결론을 먼저 이야기하면 부동산 시장 분위기를 바꾸기에는 역부족이라는게 내 생각이다. 규제 해제 내용 이번 대책으로 규제지역에서 해제된 지역들은 크게 투기과열지구에서 조정대상지역으로 바뀐 곳과 조정대상지역에서 해제된 곳으로 나뉜다. 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경 세종시(행정중심복합도시 지역) 인천광역시 - 연수구, 남동구, 서구 조정대상지역에서 해제 경기도 - 안성, 평택, 파주, 양주, 동두천..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 25.

현 정부에서 1기 신도시를 중심으로 재건축 활성화 계획, 마스터플랜 발표를 천명했지만 발표 시기와 내용은 아직 미정인 상황이다. 1기 신도시 재건축 방안은 지난 8월 현 정부의 첫 번째 부동산 대책 발표에 고작 두 줄밖에 들어가 있지 않아 이를 기대했던 많은 사람들을 실망하게 만들었다. 기약이 없는 재건축에 대한 대안으로 입지가 좋고 용적률이 낮은 아파트 단지들을 중심으로 리모델링이 추진되고 있다. 리모델링 사업의 핵심은 재건축 대비 얼마나 빠르게 사업이 추진될 수 있는지와 분담금을 얼마나 적게 내는지이다. 특히 조합원이 리모델링을 위해 얼마만큼의 돈을 분담해야 하는지가 투자나 실거주 입장에서 모두 중요한 부분이라 볼 수 있다. 이번 글에서는 수도권 주요 리모델링 아파트들의 리모델링 평당 건축비를 비교해..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 21.

GTX D, E, F가 민간제안 방식의 사업으로 추진될 가능성이 높다고 한다. 민간제안 방식은 현재 고속도로 사업에만 적용되고 있는데 범위를 확장해 철도 사업에도 적용하는 것이다. 민간제안 방식으로 사업으로 추진될 경우 일반적인 정부 고시 사업 절차대로 시행됐을 때보다 어떤 점에서 유리한지 정리해보았다. 민간제안 방식의 장점 민간제안 방식으로 GTX 사업이 추진될 경우 가장 큰 장점은 예비타당성 조사를 할 필요가 없어진다는 것이다. 예비타당성 조사는 해당 사업이 얼마나 경제성이 있는지 실시하는 조사로 고속도로나 철도 사업에서 가장 고배를 많이 마시는 단계이다. 또한 사업 추진을 결정짓는 핵심 절차이기도 하다. B/C로 대변되는 예비타당성 조사 결과가 안 좋게 나와 사업이 지연되거나 아예 폐기되는 경우가 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 19.

강남은 서울, 아니 대한민국에서 가장 가치 있는 땅으로 여겨진다. 문제는 이미 개발이 완료되어 더 이상 새롭게 뭔가를 지을만한 땅이 그린벨트 지역 일부를 제외하면 없다는 것이다. 그나마 남은 땅이 강남역 주변 롯데칠성 부지와 오늘 소개할 서울교육대학교 부지이다. 롯데칠성 부지는 개발 계획이 잡혀있지만 사실 서울교대 부지는 개발 계획이 없다. 당연한 게 서울교대가 이전할 계획이 없기 때문이다. 그렇지만 개인적으로 저출산의 여파로 서울교대는 10년 이내에 역사 속으로 사라질 확률이 매우 높다고 본다. 따라서 이 부지는 조만간 개발될 가능성이 상당히 크다고 보인다. 이번 글에서는 만약 서울교대 부지에 아파트를 짓는다면 어느 정도를 지을 수 있는지 계산해봤다. 서울교대 부지 개요 서울교대는 서울특별시 서초구 서..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 14.

정부에서 전세 사기에 대해 강경한 대응을 준비하고 있다. 매매가가 내려가면서 깡통 전세의 위험성이 커졌고 악의를 가지고 신축 빌라를 대상으로 전세 사기를 벌이는 경우가 많아졌기 때문이다. 정부에서 추진하려 하는 전세 사기 예방 대책을 정리해본다. 전세 사기 피해 방지 대책 1 - 자가진단 안심전세 앱 구축 내년 1월 출시를 목표로 전세 계약 시 필요한 정보를 제공하는 어플을 제작한다고 한다. 어플에서는 해당 지역의 적정 전세가와 적정 매매가 수준 및 악성 임대인 명단 공개, 임대보증 가입 여부, 불법 및 무허가 건축물 여부, 임대차 계약 시 주의사항, 계약 시 핵심 체크리스트, 전세 관련 카드 뉴스, 계약 이후 조치 사항 안내를 추진한다. 단, 악성 임대인 명단 공개를 위해서는 법 개정이 필요하여 시일일..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 12.

부동산 공부를 하면서 아파트를 말할 때 판상형 아파트나 타워형 아파트라고 쓰여있는 걸 본 적이 있다. 단어의 뜻을 통해 의미 자체는 대략 이해가 가는데 정확한 개념까지는 이해하기 어려웠다. 그래서 공부하는 김에 판상형 아파트와 타워형 아파트의 특징을 비교해서 정리해놓는다. 판상형 아파트 판상형의 판상이란 단어는 한자어 판상(板狀)에서 왔다. 판상은 '널빤지처럼 생긴 모양'이라는 뜻이다. 말 그대로 판상형 아파트는 널빤지처럼 직사각형 모양으로 넓게 퍼진것 처럼 생긴 아파트이다. 우리가 아파트 하면 떠올려지는 성냥갑 구조라고 생각해도 무방하다. 건축학적 특징으로 보면 중간에 꺾임이 없고 반듯하게 설계된 형태를 말한다. 판상형 아파트의 장점 남향을 염두해놓고 나온 설계 형태이기 때문에 일조량이 풍부하고 겨울철..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 10.

부동산 가격에 큰 영향을 주는 것 중 하나가 해당 지역의 일자리 상황이다. 같은 수도권임에도 경기 남부지역이 경기 서부나 북부 지역보다 부동산 가격이 높은데는 여러가지 이유가 있겠으나 양질의 일자리가 많은 것이 큰 이유 중 하나라고 분석된다. 일자리 통계를 분석하는데 참고할 수 있는 통계 자료 중 하나가 국민연금 가입자 현황이다. 근로자들이 국민연금 의무가입 대상이기 때문에 해당 기업의 국민연금 가입자 수로 해당 지역 고용에 큰 영향을 끼치는 기업이 어떤 기업인지 확인 할 수 있다. 2022년 9월 기준 우리나라 광역자치단체 별로 국민연금 가입자 상위 5개 기업을 정리해봤다. 부동산 정보 어플리케이션인 리치고의 자료를 참고했으며 본사 소재지 기준으로 인원이 계산 되었기 때문에 모든 근로자가 해당 지역에 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 9.

오늘 부동산 재개발 역사에 남을만한 역대급 알박기가 나왔다. 한때 언론을 떠들썩하게 했던 전광훈 목사가 운영하는 사랑제일교회가 역대급 알박기 성공의 주인공이 되었다. 사랑제일교회와 장위 10구역 알박기에 대해 정리해봤다. 말도 많고 탈도 많은 교회, 사랑제일교회 사랑제일교회는 1983년 전광훈, 서미영 전도사 부부가 동대문구 답십리동의 상가건물을 임대해서 처음 시작했다. 교인이 늘어나고 규모를 키워 1995년 현재의 교회 건물로 이전하였다. 지금은 등록된 교인만 3,000명에 이르는 중견 교회이다. 사실 이 교회가 지금처럼 유명해진 데는 몇 가지 일들이 있었다. 우선 담임목사 전광훈이라는 사람의 정치적 행보이다. 전광훈 목사는 태극기 부대의 수장 격으로 정교분리의 원칙은 무시한 채 정치적으로 극우 스탠스..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 7.

지난 글에서 전국 시군구 중 근로소득 상위 30개 지역을 정리해봤다. 2022.08.27 - [투자 일기/부동산 정보] - 통계로 보는 소득 상위 지역 TOP 30 (ft. 2020년 근로소득 평균) 통계로 보는 소득 상위 지역 TOP 30 (ft. 2020년 근로소득 평균) 국세청에서는 매년 국세통계연보라는 자료를 발표하고 있다. 국세통계연보는 종합소득세, 근로소득세, 외국인 근로자 소득, 양도소득세, 종합부동산세 등이 어느 지역에서 얼마나 징수되었는 pathfollower.tistory.com 이번 글에서는 전국 시군구 중 근로소득 하위 30개 지역을 정리해봤다. 결과를 확인하기 전에 어떤 지역들이 소득 하위 지역으로 뽑혔을지 예상해보자. 아마 낙후된 지방 농촌 지역을 생각하는 사람이 많을 것으로 생..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 5.

부부가 결혼을 하고 집을 사게 되는 경우 집의 명의를 어떤 방식으로 할 것인지 고민하게 된다. 선택지는 크게 두 가지인데 남편이나 아내 중 한 명을 대표로 하는 단독명의로 할 것인지, 남편과 아내가 일정 비율(5:5나 6:4 등)로 공동명의로 할 것인지가 그것이다. 단독명의와 공동명의 각각 장점과 단점이 있어서 살펴보고 더 나은 것으로 선택하는 게 유리하다. 결론부터 먼저 제시하면 비싼 고가 주택을 보유했거나 다주택자인 경우라면 부부 공동명의로 하는게 절세에 유리하다. 1주택자고 집값이 고가가 아니라면 번거롭게 공동명의를 할 필요는 굳이 없다. 부동산 공동명의의 장점과 단점을 비교해봤다. 부동산 공동명의 장점 1. 종합부동산세(종부세) 절감 종합부동산세의 경우 현재 공시가격 6억 원이 초과(1세대 1주택..

투자 일기/부동산 정보 2022. 9. 3.

국세청에서는 매년 국세통계연보라는 자료를 발표하고 있다. 국세통계연보는 종합소득세, 근로소득세, 외국인 근로자 소득, 양도소득세, 종합부동산세 등이 어느 지역에서 얼마나 징수되었는지 알 수 있게 해주는 자료이다. 이 자료를 통해 확인해 볼 수 있는 것 중 하나는 해당 지역 거주자들의 평균 근로소득이다. 부동산 가격과 소득이 정비례 관계에 있다는 점을 고려한다면, 지역별 평균 근로소득은 지역의 생활 수준과 부동산 상급지를 가릴 수 있는 기초자료가 될 수 있다. 그래서 2021년에 발간된 국세통계연보 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황을 바탕으로 소득 상위 지역 30개를 정리해봤다. 참고로 2021년 자료는 2020년 소득을 바탕으로 발간됨으로 이 순위는 2020년 소득으로 정해진 순위이다. 근로 소득 순위..

투자 일기/부동산 정보 2022. 8. 27.

아파트에서 1층만큼은 아니지만 특별한 취급을 받는 곳이 있으니 바로 꼭대기 층인 탑층이다. 뷰가 좋거나 펜트하우스 같은 경우는 최고 가격을 형성하지만, 오히려 일반 층에 비해 낮은 가격에 거래되는 탑층도 종종 보이기 때문이다. 이번 글에서는 탑층의 장점과 단점 및 탑층 아파트의 가격을 분석해본다. 아파트 탑층 장점 1. 층간 소음에서 자유롭다. 탑층은 꼭대기 층이기 때문에 내 위에 아무도 살지 않는다. 따라서 위에서 들려오는 층간소음에서 해방될 수 있다. 층간 소음으로 인해 살인 사건도 날 수 있음을 감안하면 층간 소음은 아파트 생활에서 심각한 문제 중 하나다. 작은 소리에도 민감한 사람들에게는 굉장한 장점이 될 수 있는 부분이다. 2. 서비스 공간이 있다. 다 그런건 아니지만, 탑층은 다른 층에 비해 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 8. 23.

지난 수요일인 8월 17일부터 안심 전환 대출 사전 안내 인터넷 사이트가 오픈했다. 이 사이트에서 안심 전환 대출이 무엇이고 신청 자격 및 필요 서류도 확인해 볼 수 있다. 지금은 안심 전환 대출과 관련된 정보들을 확인할 수 있으며, 본격적인 신청은 9월 15일부터 시작될 예정이다. 안심 전환 대출 홈페이지에 올라온 정보를 바탕으로 안심 전환 대출 내용, 신청 자격, 대출 일정, 신청 방법, 대출 진행 절차 등을 알기 쉽게 정리해봤다. ※ 참고로 안심 전환 대출과 관련하여 주택금융공사나 은행 및 금융사에서는 전화를 통한 대출 권유나 앱 설치를 요구하지 않는다. 이와 관련된 전화는 모두 보이스피싱이니 주의해야 한다. 안심 전환 대출 상품 소개 안심 전환 대출은 지난 번 정부의 발표대로 경제적 취약층의 금리..

투자 일기/부동산 정보 2022. 8. 21.

최근 부동산이 하락장으로 접어들면서 깡통 전세가 뉴스를 뒤덮고 있다. 특히 빌라가 밀집된 빌라촌에서 깡통 전세로 인해 고통을 겪는 피해자들의 이야기가 많이 들려오고 있다. 빌라에 깡통 전세가 많은 이유는 빌라가 아파트보다 가격 하락이 가파르고 빌라의 전세가율 자체가 지나치게 높게 형성되어 있었기 때문이다. 깡통 전세 문제는 전세사기로 이어질 수 있기 때문에 심각하다고 볼 수 있다. 전세사기 유형과 예방법을 정리해봤다. 유형 1 - 이중계약 사기 건물관리인이 세입자와 전세 계약을 진행하고, 집주인에게 월세로 계약했다고 하면서 보증금을 먹튀 하는 사기 유형이다. 다른 지역에서 투자 목적으로 원룸이나 오피스텔을 구매한 후 관리인에게 계약 권한을 위임하는 경우에 종종 일어난다. 전세 계약이 끝나갈 무렵 보증금을..

투자 일기/부동산 정보 2022. 8. 16.

목동신시가지아파트단지(이하 목동 아파트)는 1980년도 중반 전두환 정권 때 추진된 택지개발의 일환으로 서울특별시 양천구(당시 강서구) 일대에 조성된 아파트이다. 목동 아파트는 1단지에서 14단지까지 총 392개 동, 2만 6천여 세대가 들어선 대규모 아파트 단지이다. 과거 이 지역은 논과 가난한 노동자들의 쪽방촌이었다. 비만 오면 잠기는 상습 침수 지역이었으나 목동 아파트 개발을 통해 지금의 모습을 띄게 되었다. 서울의 고덕지구, 개포지구, 상계지구와 비슷한 시기에 개발되었고 위 지역들 모두 지금은 서울의 핵심 주거지역으로 자리하고 있다. 이번 글에서는 목동 아파트만의 특징과 장점, 한계점과 앞으로의 전망을 살펴봤다. 목동 아파트의 특징 비슷한 시기에 조성된 택지지구와 그 후 조성된 여러 신도시들과 비..

투자 일기/부동산 정보 2022. 8. 9.

인천 서구와 인천 중구 영종도 거주민들이 수 년째 간절히 바라는 교통대책이 하나 있다. 2호선 지선 청라 연장도 아니고 GTX-B도 아니고 GTX-D도 아니다. 바로 공항철도와 서울지하철 9호선을 직결해서 운행하는 것이다. 공항철도와 9호선 직결 사업은 앞의 사업들처럼 큰돈을 들여 새롭게 지하철 선로를 만드는 사업이 아니고 2,000여 억 원대의 비용으로 높은 효과를 거둘 수 있기 때문이다. 이번 글에서는 직결 운행이 무엇인지, 왜 공항철도와 9호선의 직결 운행이 필요한지, 이 사업이 왜 수 년째 멈춰있는지 정리했다. 직결의 뜻과 효과 직결이라는건 철도에서 사용하는 용어이다. 직결의 뜻은 두 노선을 환승 없이 바로 연결한다는 뜻이다. 지금은 공항철도 이용자가 9호선을 이용하려면 김포공항역에서 환승해야 한..

투자 일기/부동산 정보 2022. 7. 20.

가로주택정비사업은 노후 및 불량건축물이 밀접한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비해 주거환경을 개선시키기 위하여 진행하는 사업이다. 좀 쉽게 설명하면, 가로(街路)란 우리 말로 '도로'를 뜻하며 가로주택정비사업은 도로가에 바로 접한 주택을 재건축할 수 있는 사업을 말한다. 재건축 및 재개발이 '도시및주거환경정비법(도정법)'의 적용을 받는 것에 비해 가로주택정비사업은 '빈집및소규모주택정비에관한특별법(소규모정비법)'의 적용을 받는다. 가로주택정비사업 현황 서울특별시만 놓고 보면 2022년 4월을 기준으로 사업이 완료된 가로주택정비사업이 11건, 추진중인 사업이 134건에 이른다. 완료된 사업 중 가장 규모가 컸던 강동구 천호동 320(동도연립 가로주택정비사업)의 사업 추진 전과 후..

투자 일기/부동산 정보 2022. 7. 13.

아파트 시세는 같은 단지라도 동별, 층별, 태양이 들어오는 방향, 경치 등의 요인으로 다르게 형성된다. 이중 층에 의한 시세는 대부분의 아파트가 비슷한데 가장 저렴한 층은 누가 뭐래도 1층이다. 1층은 로열층 시세에 비해 적게는 10%, 많게는 15%까지도 저렴하게 매물이 나오는 편이다. 1층은 싸니까 무조건 나쁜 것일까? 꼭 그렇지만은 않다. 이번 글에서는 1층의 장점과 그럼에도 가치를 인정받지 못하는 단점의 이유, 마지막으로 1층이면서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 방법을 정리해본다. 아래 아파트도 같은 평수에 같은 남향인데 가격 차이가 1억 5천 ~ 2억 가까이 남을 알수 있다. 1층이 좋은 이유 - 1층의 장점 층간 소음 해방 아파트 1층의 가장 큰 장점은 층간 소음에 신경 쓸 필요가 없다는 것이..

투자 일기/부동산 정보 2022. 7. 4.

광명시의 모습이 천지개벽 중이다. 광명사거리 북쪽의 주택 밀집 지역이 본격적으로 재개발에 들어갔기 때문이다. 대로변 지역들은 뉴타운 구역이 많이 해제되었지만 대로 안쪽 지역들의 재개발은 진행중이다. 광명 구시가지 외에 철산 주공 아파트 8,9단지도 이주와 철거가 시작되었고 하반기에 분양에 나설 것으로 보인다. 덕분에 광명에서는 향후 몇 년간 수 만 가구의 공급이 쏟아질 계획이다. 문제는 이렇게 늘어난 가구수 때문에 가뜩이나 심각한 광명의 교통 문제가 더 심각해질 수 있다는 것이다. 광명시도 이 점을 아는지 늘어나는 교통수요를 해결하기 위한 대책을 발표했다. 광명시 교통 상황 광명의 북쪽과 동쪽은 서울과 경계를 맞대고 있기 때문에 서울과의 왕래가 잦은 편이다. 따라서 광명의 교통은 다른 도시들보다 특히 서..

투자 일기/부동산 정보 2022. 7. 3.

모아타운이란게 있다. 서울시에서 추진하는 정책 중 하나인데, 대규모 재개발이 어려운 10만 제곱미터 이내 노후 저층 주거지를 묶어 공동주택, 편의시설을 공급하는 정비사업을 의미한다. 쉽게 말하면 소규모 면적 재개발이라고 할수 있다. 재개발이란게 면적이 넓어질수록 동의를 받아야 하는 사람도 많아지는만큼 워낙 이해관계가 복잡해 사업 추진이 쉽지 않다. 그러나 면적이 작다면 상대적으로 동의를 받아야 하는 사람이 적고, 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있다. 모아타운은 서울시에서 이 점에 포커스를 맞춰서 주택 공급을 활성화하기 위해 내놓은 정책이다. 모아타운에 대해 조금 더 살펴보고 며칠 전에 발표된 모아타운 21곳 후보지 한 곳, 한 곳씩 지도를 통해 위치를 확인해보려고 한다. 모아타운 정책 내용과 추진 현..

투자 일기/부동산 정보 2022. 6. 24.

청약홈 홈페이지에 힐스테이트 불로 포레스트 아파트 청약 공고가 올라와서 내용을 정리해보았다. 힐스테이트 불로 포레스트는 검단신도시 북쪽에 있는 불로2지구에 자리한 736세대 규모의 아파트이다. 모든 세대가 전용 84제곱미터로 이루어져 있으며 입주예정일은 2025년 1월이다. 인천지하철 1호선 검단연장, 인천지하철 2호선 일산 연장 등의 교통호재가 있는 아파트이다. 생활환경은 주변의 산이 있어 자연환경이 쾌적한 편이며 검단신도시와 김포시의 편의시설을 공유할 수 있으나 도보로 접근 가능한 편의시설은 많지 않다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가가 주변 시세 대비 비싼편이라 분양가의 매력은 떨어진다. 힐스테이트 불로 포레스트 - 개요 힐스테이트 불로 포레스트는 인청광역시 서구 불로동에 지하 3층, 지상 1..

투자 일기/부동산 정보 2022. 6. 15.

파주 운정신도시 3지구에서 주상복합용지 1~6블록에 대한 사전청약이 시작됐다. 운정신도시 3지구 주상복합용지는 GTX-A 운정역과 매우 가까워서 많은 사람들이 분양을 기다리고 있던 곳이다. 운정신도시 주상복합용지 사전청약 분양 정보를 정리해보았다. 운정신도시 주상복합용지 사전청약 - 입지 운정신도시 주상복합용지 사전청약은 1블록, 2블록, 3블록, 4블록, 5블록, 6블록으로 각기 나눠서 청약이 진행된다. 각 블록별 위치는 아래와 같다. GTX 운정역을 주상복합용지가 알파벳 C자 형태로 감싸고 있는 모습이다. 운정신도시 3지구에서 가장 핵심적인 입지로 GTX 운정역에 도보로 접근할 수 있는 거리이다. 삽다리 IC를 통해 제2자유로, 자유로 이용이 가능하다. 주변으로 중심상업시설이 밀집되어 편리한 생활환경..

투자 일기/부동산 정보 2022. 6. 12.

수원인계 래미안노블클래스 경기도 수원시 팔달구 동에 위치한 수원인계 래미안노블클래스 1,2단지로 나뉘어있다. 1단지는 지상 26층 총 15개 동 892세대로, 2단지는 지상 26층, 총 8개 동 459세대로 구성되어있다. 두 단지를 합치면 1,300여 세대 규모로 작은 단지는 아니다. 2009년 8월에 준공되었으며 주차대수는 1단지가 세대당 1.5대, 2단지가 세대당 1.27대다. 용적률은 1단지가 247%, 2단지는 248%, 건폐율은 1단지가 18%, 2단지가 17%이다. 이번에 공급되는 공가주택은 임대주택으로 10년간 사용되고 이후 분양 전환하는 주택이다. 분양 물량으로는 전용 59제곱미터 17세대가 나왔다. 수원 동쪽 지역 상권과 행정, 금융의 중심지인 인계동의 편리한 생활환경을 누릴 수 있으며 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 6. 4.

LH에서 이번 달에 수원, 안양, 의왕 지역에서 공가주택 일반분양을 진행한다. 공가주택이란 10년 간의 임대를 마치고 다시 LH로 돌아온 주택을 말한다. 이번에 분양하는 아파트들은 10여 년 전에 재개발로 건설되면서 일정 비율의 세대를 임대로 전환했고 그 전환했던 임대 세대 중 일부 물량이 이번에 일반분양으로 나오게 된 것이다. 수원에서 2곳, 의왕에서 3곳, 안양에서 4 곳 해서 총 9곳의 아파트 단지에서 공가주택 일반분양이 진행된다. 오늘은 이중 수원 지역에 자리한 수원화서 블루밍푸른숲 아파트를 먼저 분석해보고자 한다. 그전에 먼저 LH공가주택 일반분양 일정과 청약방법, 유의사항 등에 대해 정리해본다. LH공가주택 일반분양 일정 및 청약 방법 1순위와 2순위로 나뉘어서 신청이 진행된다. 1순위는 20..

투자 일기/부동산 정보 2022. 6. 3.

청약홈을 들여다보던 중 수도권 핵심 지역 중 한 곳인 안양에 청약 일정이 있는 것을 발견했다. 안양 평촌 어바인퍼스트 더샵이라는 아파트인데 오늘은 이 아파트 분양에 대해 간단하게 분석해보려고 한다. 평촌 어바인퍼스트 더샵 개요 경기도 안양시 동안구 호계동에 자리한 아파트이다. 안양시의 남쪽에 위치하며 군포시와 가깝다. 호원초등학교 주변 재개발 지역 사업의 일환으로 진행된 사업이다. 어바인퍼스트 1,2단지는 분양과 입주까지 완료된 상황이고, 이번에 3단지가 마지막으로 공사에 들어간다. 이름에서 알수 있지만 포스코건설이 시공을 맡는다. 총 304세대 중 일반분양으로 164세대를 분양한다. 164세대 중 대다수인 148세대가 전용 103제곱미터 물량이다. 전용 59A와 전용 103의 평면도는 아래와 같다. 전..

투자 일기/부동산 정보 2022. 5. 23.

5월의 청약홈 청약캘린더는 줍줍 물량으로 가득 찬 느낌이다. 실제로 꽤나 알찬 줍줍 물량들이 많았다. 검단 금호어울림센트럴 비록 1세대지만 메리트 있었고 송도 물량도 나쁘지 않았다. 무엇보다 하이라이트는 과천 위버필드다. 시세 20억짜리를 10억에 업어갈수 있는 기회였지만 그 기회는 과천시 세대주에 한정되었다. ㅠㅠ 힐스테이트 몬테로이는 생각보다 줍줍 물량이 많이 나와서 미달인지, 자격 미달인지 아리송하다. 무튼 잡설이 길었다. 5월 16일에 수원 영통에서 푸르지오 아파트가 분양한다는 공고가 올라왔다. 단지 두 개로 나눠서 분양을 진행하는데 오늘은 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 간단하게 분석해보고자 한다. 영통 푸르지오 트레센츠/파인베르 개요 경기도 수원시 영통구 망포동에 자리한 아파트다. 남..

투자 일기/부동산 정보 2022. 5. 6.

경제신문에서 일하는 기자가 자신의 내 집 마련 경험과 여기에서 얻은 부동산 지식을 정리하여 쓴 책이다. 총 6개의 파트로 이루어져 있는데 1~3장에서는 최근 부동산 시장의 흐름, 내 집 마련의 필요성과 방법, 부동산에 대한 기초적인 지식에 대해 다룬다. 4장에서는 저자가 내 집 마련을 했던 과정을 다루고 마지막 5~6장에서는 부동산 시장 전반에 대한 내용과 지금까지 정부가 실시한 부동산에 관한 규제들이 담겼다. 개인적으로 이 책의 핵심 부분은 저자의 생생한 경험이 담긴 4장이라고본다. 나머지 장에서 담긴 내용은 다른 부동산 책에서도 쉽게 알수 있는 내용이기 때문이다. 5~6장은 사실만 나열된 경향이 강해서 굳이 책에 없어도 될 내용 아닌가 싶다. 다 읽고나서 느낀 내가 생각하는 이 책의 장점은 부동산에 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 4. 28.