최근 지어지는 신축 아파트를 상징하는 것들이 여러 가지 있다. 화려한 문주, 지상의 공원화와 고급화, 편리한 커뮤니티 시설, 스카이브릿지, 조식 제공 등이다. 그 중 신축 아파트 외관에 관련된 것이 하나 있는데 바로 유리 난간이다. 유리 난간은 기존 철제 난간보다 깔끔하다는 장점을 내세워 신축 아파트에 설치되고 있고 구축 아파트도 리모델링 시 설치하는 집들이 늘어나고 있다. 그러나 세상에는 장점만 있는 건 없다, 유리 난간 역시 몇 가지 단점이 나타나고 있다. 이번 글에서는 아파트 고급화의 상징 중 하나인 유리 난간의 장점과 단점에 대해 정리해봤다. 유리 난간 시공 모습 먼저 신축 아파트에 설치된 유리 난간의 모습을 살펴보기로 한다. 아래는 안양에 있는 아르떼파크자이라는 아파트인데 전세대가 유리 난간으로..

투자 일기/부동산 정보 2023. 11. 11.

부동산 공부를 하다 보면 집의 방향에 따라 가격 차이가 난다는 점을 어렵지 않게 확인할 수가 있다. 같은 아파트 단지, 비슷한 위치, 비슷한 층수임에도 집의 방향에 따라 가격이 수 천만 원 차이가 나기 때문이다. 우리나라는 적도 북쪽의 북반구에 위치하기 때문에 태양이 주로 남쪽에 자리한다. 이런 이유로 예로부터 태양을 잘 받기 위해 남쪽으로 집을 짓는 문화가 생겼고 주거 기술이 발달한 지금도 남향집에 대한 인기가 높은 편이다. 이번 글에서는 동, 서, 남, 북 집의 방향에 일조량 차이와 이에 따른 장점과 단점을 정리해봤다. 집 방향(주향) 정하기 집은 창문이 한 방향으로만 나 있는 극단적인 환경을 제외하면 보통 2방향에서 3방향 정도에 창문이 나있다. 집의 방향은 주로 집에서 가장 큰 창문이 있는 방향을..

투자 일기/부동산 정보 2023. 9. 9.

우리나라에서 재테크의 기본은 부동산이며, 부동산의 기본은 아파트 청약 당첨이다. 아파트 청약에 당첨되기 위해서는 기본적으로 청약통장이 필요하다. 모든 청약에 필요한 건 아니지만, 무순위나 기타 청약 정도를 빼면 청약통장이 안 쓰이는 청약은 없다. 따라서 청약통장 개설과 꾸준한 납입은 부동산 투자의 기본 중의 기본이라고 볼 수 있다. 청약통장은 부동산 투자에 필수적이지만, 최근 해약자가 늘어나고 있는 추세다. 정부에서도 이와 같은 사태를 인식하고 8월 17일, 청약통장 금리 인상과 대출 시 우대 금리를 적용해 주는 정책을 발표했다. 이번 글에서는 청약통장 이자가 얼마나 올랐는지, 보유한 청약통장으로 대출 시 얼마나 우대 금리 혜택을 받을 수 있는지 정리해 봤다. 1. 청약통장 이자 인상 현재 청약통장 이자..

투자 일기/부동산 정보 2023. 8. 23.

최근 건설사들의 부실 시공이 이슈가 되고 있다. GS건설이 시공한 인천 검단의 한 아파트 단지에서 지하주차장 붕괴사고가 일어났다. GS건설이 시공한 다른 단지에서는 기둥에 금이 가기도 했다. 그 전에는 HDC 현대산업개발에서 시공 중이었던 광주 화정동의 아파트가 붕괴되었다. 롯데건설이 시공한 아파트에서는 콘크리트가 떨어져 나가 철근 더미가 외부로 노출되는 사고도 있었다. 이처럼 메이저 대형 건설사들이 부실 시공에서 헤어나지 못하고 있다. 아파트는 준공 후 일정 기간동안 하자 신청을 받는데 각 건설사 별 하자 건수가 공개되었다. 이번 글에서는 2022년 시공능력평가 기준 상위 10대 건설사의 하자분쟁 건수 통계를 정리해봤다. 10대 건설사 명단 이번 통계에서 언급된 10대 건설사는 아래와 같다. 삼성물산 ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 8. 7.

임대차 3법 중 하나인 전월세신고제에 따라 부동산 전월세 거래를 했을 경우엔 반드시 정부에 신고해야 한다. 전월세 신고를 하는 방법은 여러가지가 있는데 그중에서 인터넷으로 신고하는 방법을 정리해봤다. 참고로 계약서를 첨부해 전월세 신고를 인터넷으로 한 경우 확정일자가 자동으로 부여된다. 전월세 신고 인터넷으로 하는 방법 정리 1. 부동산거래관리시스템 웹사이트에 접속한다. 전월세 신고가 이루어지는 곳은 부동산거래관리시스템이다. 아래 링크를 클릭하여 접속할 수 있다. https://rtms.molit.go.kr/ 국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템 rtms.molit.go.kr 2. 메인 화면에서 전월세 거래가 이루어진 지역을 선택한다. 경기도 성남시에서 거래를 했다고 가정하고 진행해보도록 한다. 지역을..

투자 일기/부동산 정보 2023. 8. 2.

아파트 투자 시 신경써야 할 요소로 로열층이라는 게 있다. 로열동과 함께 줄임말로 RR이라고도 불리는데 사람들이 전반적으로 가장 선호하는 층을 로열층이라고 한다. 로열층은 대게 한 개의 층을 지칭하기보다는, 여러 개의 층의 그룹으로 인식된다. 가령 15층에서 20층 사이라는 식이다. 물론 펜트하우스 같은 경우라면 한 개의 층만 로열층으로 인식될 수도 있다. 이번 글에서는 아파트에서 로열층이라고 지칭되는 층의 정의와 특별한 로열층에 대해 정리 해봤다. 사람들의 인식과 다르게 1층이 로열층인 아파트도 소수지만 존재한다. 로열층 - 일반적인 기준 일반적인 기준의 로열층은 최고층을 기준으로 50% ~ 80%에 해당하는 층이다. 만약 최고층이 30층 아파트라면 50%인 15층에서 80%인 24층까지 15, 16,..

투자 일기/부동산 정보 2023. 7. 29.

부동산의 가치는 교통, 교육, 환경, 생활 편의성, 해당 지역에 대한 사람들의 인식 등 모든 것이 반영되어 결정된다. 부동산 가치에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나는 안전과 치안에 관한 것이다. 서울시 구로구 대림동 일대가 입지에 비해 부동산 평가가 좋지 않은 건 주변에 거주하는 다수의 조선족들로 인해 안전과 치안이 좋지 않을 것이란 인식 때문이다. 해당 지역에 대한 안전과 치안 등의 요소는 다른 요소들처럼 숫자로 객관화시키기가 쉽지 않다. 그러나 이를 객관화시켜줄 수 있는 지표인 사회안전지수라는 지수가 있어 이번 글에서 간단하게 정리해 본다. 사회안전지수란? 정의 영어로는 Korea Security Index로 표기한다. 2021년부터 조사해 왔으며, 표본이 적은 지역을 제외한 전국의 184개 시,..

투자 일기/부동산 정보 2023. 7. 25.

부동산 자산을 소유한 사람에게 여름은 그리 달갑지 않은 계절이다. 날도 덥지만 무엇보다 재산세가 처음 부과되는 시기가 7월이기 때문이다. 아파트의 경우 7월과 9월에 재산세를 나눠서 되어있기 때문에, 대부분 아파트 소유자들은 7월에 재산세를 내야 한다. 전국에 아파트가 수백만채나되고 그에 따라 세금 규모도 방대하다보니, 세금 납부를 통해 카드사 점유율을 높이려는 카드 업계의 마케팅도 치열하다. 사실 카드사 입장에서는 고객이 세금을 카드로 납부하는건 그리 돈이 되지 않는다. 그럼에도 소소한 혜택을 통해 고객을 더 모으기 위해 재산세 이벤트를 하고 있다. 이번 글에서는 2023년도 7월을 기준으로 카드로 재산세 납부 시 얻을 수 있는 혜택을 정리해봤다. ※ 재산세는 지방세로, 카드로 납부 시 수수료가 없음...

투자 일기/부동산 정보 2023. 7. 15.

최근 청약 경쟁률이 다시 상승하고 있다. 부동산 시장이 다소 반등하며 시장에 사람들이 모여들기 시작했고, 분양가가 지속적으로 상승하면서 '지금이 가장 싸다'는 인식이 확산되고 있기 때문이다. 지역마다 정도의 차이는 있지만, 서울과 수도권에서는 최소 수십대 일에서 최대 수백 대 일까지 치열한 청약 경쟁이 벌어지고 있는 중이다. 그러나 안타까운 일도 있는데 이렇게 높은 경쟁률을 뚫고 청약에 당첨된 이후에 피치 못할 사정으로 청약을 포기하는 것이다. 개인마다 사정은 다르겠지만, 당첨된 청약을 포기하게 되면 포기 이유에 따라 페널티(불이익)를 받게 될 수도 있다. 이번 글에서는 청약을 포기했을 때 어떤 페널티(불이익)를 받게 되는지 정리해 봤다. 청약 포기 이유 청약을 포기하게 되는 이유부터 간단하게 살펴본다...

투자 일기/부동산 정보 2023. 6. 25.

사람들은 다양한 형태의 집에서 살아간다. 우리나라에는 대표적인 주거 형태로 아파트, 주상복합, 다세대주택, 다가구주택, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있다. 대부분의 사람들이 아파트를 가장 많이 선호하지만, 그만큼 아파트는 가격이 비싸다는 문제가 있다. 다른 주거 형태들도 각자만의 장점과 단점이 존재한다. 이번 글에서는 우리나라에 존재하는 다양한 주택 종류들에 대한 장점과 단점을 정리해 봤다. 우리나라 주택 종류 1. 아파트 우리나라에서 가장 대표적인 주거 형태로 자리잡은게 아파트이다. 법적으로 아파트로 분류되는 기준은 아래와 같다. 주택으로 쓰이는 층수(필로티, 주차장은 제외)가 5개 층 이상인 공동주택 우리가 흔히 말하는 대단지 아파트도 아파트이고, 골목길에서 볼 수 있는 빌라처럼 생긴 집도..

투자 일기/부동산 정보 2023. 6. 17.

신혼 때 투룸 다가구주택에 살았던 적이 있다. 전세였지만 관리비는 매월 부과되었다. 당시 매월 7만 원 정도의 관리비를 냈었는데, 인터넷 요금만 포함된 금액이었다. 공용공간인 집 복도나 계단은 매주 청소가 이루어졌지만, 그 외 관리비가 어디에 쓰이는지는 알 수 없었다. 당시 받았던 서비스에 비해 관리비가 다소 비싸게 느껴졌던 게 사실이다. 최근에는 관리비가 20만원 ~ 30만 원에 달하는 원룸도 등장했다. 임대인이 받아야 할 월세를 관리비로 받는 '꼼수'를 썼기 때문이다. 월세는 세금 대상으로 잡히지만 관리비는 잡히지 않는다는 점을 악용한 것이다. 정부에서 이와 같은 행태를 막고자 6월부터 50세대 이하 규모의 원룸과 오피스텔도 관리비 사용 내역을 공개해야 하는 "소규모 주택 관리비 투명화 방안"을 단계..

투자 일기/부동산 정보 2023. 5. 31.

1기 신도시 특별법에서는 특별법 적용 대상 지역을 연식 20년 이상, 넓이 100만 제곱미터 이상 지역으로 삼고 있다. 조건 중 하나인 면적 100만 제곱미터 이상은 생각보다 작은 땅이다. 1기 '신도시' 특별법이라고는 하지만 1기 신도시들의 면적은 제일 작은 군포 산본신도시가 420만 제곱미터이고 가장 큰 분당 신도시가 1,900만 제곱미터나 되기 때문이다. 즉, 신도시급이 아닌 작은 택지지구도 1기 신도시 특별법 적용이 가능하다는 이야기다. 지난 글에서는 수도권에서 조건을 만족하는 지역을 살펴봤고, 이번 글에서는 지방에 있는 부산, 대구, 대전, 광주, 울산광역시에서 조건을 만족하는 택지지구를 정리해봤다. 조건에 맞는 택지지구는 부산광역시 1곳, 대구광역시 3곳, 대전광역시 3곳, 광주광역시 5곳, ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 5. 30.

전세사기 뉴스가 이전보다는 잠잠해졌지만 계속 사회 이슈가 되고 있다. 최근 국토교통부 장관이 전세사기 방지책 중 하나로 보증금의 에스크로화를 시사하는 발언을 해서 구설수에 오르기도 했다. 보증금은 임차인 입장에서는 목숨과도 같은 돈이다. 평생을 모았거나 큰돈을 대출받아 마련한 돈이기 때문이다. 소중한 보증금을 지키기 위한 제도 중 하나로 소액임차보증금 우선 변제라는 제도가 있다. 전세나 월세보증금이 소액인 임차인에 한해, 대항력만 갖추면 보증금의 일부를 최우선으로 보장해주는 제도다. 소액임차인은 전세나 월세보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해 변제받을 권리가 있다. 근저당권은 물론이고 심지어 집주인의 체납액에 대해서도 우선 변제받을 수 있는 권리를 가진다. 소액임차인을 대상으로 일정 금액까지는 ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 5. 26.

정부에서 지난 1월, 1기 신도시 특별법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)에 대한 기본 내용을 발표했다. 이 특별법에는 적용 대상 지역과 재건축 추진 방법, 혜택, 절차, 이주대책 수립이나 초과이익 환수 등에 대한 기본적인 내용이 담겼다. 이번 글에서는 1기 신도시 특별법 초안에서 명시된 규정에 따를 시 적용되는 택지구역 중 수도권(서울, 경기, 인천)에 있는 택지지구 목록을 정리해 봤다. 1기 신도시 특별법 - 적용 대상 기준 1기 신도시 특별법의 초안에서 언급된 특별법 적용 대상 지역은 택지조성사업 완료 후 20년 이상이 경과한 100제곱미터 이상의 택지이다. 30년이 아니라 20년이 적용된 이유는 도시 노후화 이전에 체계적인 계획을 수립할 수 있게 하기 위해서이며, 수도권뿐만 아니고 전국에..

투자 일기/부동산 정보 2023. 5. 25.

몇 주전 2023년 공동주택 공시가격이 발표되었다. 2023년 공동주택 공시가격 발표의 화두는 유래가 없는 하락률이었다. 지금까지 공동주택 공시가격은 무조건 오르는 게 아니었나라는 생각이 들 만큼 우상향 하던 공동주택 공시가격은(실제로 지난 10년간 계속 오르기만 했음), 작년 부동산 가격 하락의 여파로 평균 18%가 넘게 하락했다. 2023년 지역별 공동주택 공시가격 변화를 살펴보면 아래와 같다. 우선 전국 모든 지역에서 공동주택 공시가격은 하락했다. 공동주택 공시가격이 전년대비 가장 많이 떨어진 지역은 순서대로 세종, 인천, 경기였다. 반면 가장 조금 떨어진 지역은 강원, 제주, 광주 순이었다. 다음으로는 우리나라에서 가장 공시가격이 비싼 공동주택 top9 리스트를 살펴봤다. 공동주택이니 아파트나 다..

투자 일기/부동산 정보 2023. 4. 15.

새 아파트를 분양 받아 새집에 입주하는건 무주택자라면 누구나 꿈꾸는 일이다. 그러나 최근 아파트 시공과 관련하여 불미스러운 일들이 많이 일어나고 있다. 짓던 건물이 무너지질 않나, 멀쩡한 기둥이 붕괴되지 않나, 마감도 제대로 안된 집에 그냥 살라고 조롱을 받지 않나 등 기상천외한 일들이 내게도 일어날 수 있다. 세이노가 말했다. 알면 편하고 모르면 불편하다고. 그래서 신축 아파트 입주 시 미리 점검해야 할 사항들을 정리해봤다. 사전점검 준비물 필수 도면 줄자 네임펜 포스트잇(메모 남기기 용) 휴대폰 충전기(전기시설 확인용) 접의식 의자(천장부분 확인용) 선택 수평계 고무망치 열화상카메라(단열재 확인용, 시중에서 대여 가능) 누수 확인 이유 - 다른 이웃에게 누수의 피해가 침범하게 되어 2차 피해의 우려가..

투자 일기/부동산 정보 2023. 4. 1.

전세 계약을 할 때면 신경 쓰이는 게 한두 가지가 아니다. 가격부터 해서 등기부 등본 확인, 전세가율 계산, 월세와 유불리 계산, 전세보증보험 가입 여부 확인에 임대인 세금 미납 내역까지 확인해봐야 한다. 임대인의 세금 미납 여부까지 확인해야 하는 이유는 만약 임대인이 체납한 국세나 지방세가 있다면 미납된 세금이 내 보증금보다 선순위가 되기 때문에 보증금을 돌려받지 못하는 일이 생길 수도 있기 때문이다. 작년까지는 임대인의 국세와 지방세 미납 내역을 확인하기 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요했고 해당 지역의 세무서와 자치단체의 세무부서만을 방문해야 하는 등 다소 번거로운 과정을 거쳐야했다. 그러나 올해 4월 1일(국세는 4월 3일)부터 임대인의 국세와 지방세 미납 내역을 확인하는 절차가 조금은 간소해..

투자 일기/부동산 정보 2023. 3. 31.

무주택자는 살 집을 구할 때 전세를 살지, 월세를 살지 고민이 된다. 반전세도 있지만 반전세는 사실상 월세의 개념이라 크게 따지면 전세나 월세 중 하나를 선택해야 하는 입장에 있다. 전세와 월세 각각 장단점이 있기에 개인의 상황에 맞는 최선을 찾는 게 중요하다. 전세와 월세 중 어떤 게 유리한 지 살펴볼 때 필요한 개념이 '전월세 전환율'이라는 개념이다. 이번 글에서는 전월세 전환율의 뜻과 계산 방법에 대해 정리해 봤다. 전월세전환율 뜻 전월세전환율이란 전환이라는 말처럼, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 의미한다. 전월세전환율의 계산 방법은 1년 치 월세를 전세금에서 월세보증금을 뺀 값에 100을 곱해서 계산한다. 이를 식으로 표현하면 아래와 같다. 전월세전환율 종류 전월세전환율의 종류에는..

투자 일기/부동산 정보 2023. 3. 29.

정부와 지자체에서 대국민 부동산 관련 서비스를 강화하는 모습이다. 정부에서는 안심전세앱을 출시하여 국민들의 재산권 보호를 위해 애쓰고 있으며 서울시에서는 6개월을 주기로 정확한 아파트 입주예정물량 정보를 제공하여 아파트 실수요자들에게 도움을 주겠다고 발표했다. 서울시는 추후 어플을 통해 관련 정보를 지속적으로 제공하겠다고 밝혔다. 이번 글에서는 서울시에서 공식적으로 발표한 2023년 서울 지역 아파트 입주 물량과 입주 단지 목록을 정리해봤다. 2023년 서울 아파트 입주 물량 - 개요 2023년 서울에서는 총 34,000세대의 아파트가 입주할 예정이다. 이중 정비사업으로 19,000세대, 비정비사업으로 15,000세대가 공급된다. 내년인 2024년에는 총 39,000세대의 아파트가 공급될 예정이다. 이중..

투자 일기/부동산 정보 2023. 2. 28.

최근 주택연금에 가입하려는 사람이 늘어난다는 기사들이 나오고 있다. 주택연금 가입자는 통상 부동산 가격이 오르면 줄어들고, 부동산 가격이 내리면 늘어나는 경향이 있다. 부동산 가격이 떨어지기 전에 주택연금을 통해 높아진 집값의 밸류를 누리겠다는 사람들이 늘어나고 있는 것으로 보인다. 이외에도 올해 3월부터 주택연금 월지급금이 평균 1.8% 줄어드는 것도 영향이 있어 보인다. 주택연금은 쉽게 이야기하면 살고있는 집을 담보로 매달 정해진 연금액을 받는 역모기지 상품이라고 할 수 있다. 상품 구조상 담보, 즉 집값이 오르면 오를수록 내가 받을 수 있는 금액도 많아지게 된다. 이번 글에서는 주택연금의 가입 조건과 가입 방법, 수령 금액, 가성비 등을 간단하게 정리해봤다. 주택연금 가입 조건 부부 중 1명이 만 ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 2. 8.

전세계약을 할 때 꼭 해야 할 것 중 하나가 집의 등기부등본(등기)을 확인하는 것이다. 등기부등본은 집의 이력서라고 할 수 있는데 집의 주소, 용도, 면적, 건축방식, 소유주, 대출 여부 등을 확인할 수 있는 중요한 서류다. 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데 전세 계약 시 각 부분에서 보이면 위험한 단어들을 정리해 봤다. 표제부 근린생활시설 건물 용도는 말 그대로 건물이 사용되는 용도를 알려준다. 사람이 사는 목적으로 지어진 건물, 즉 주택은 단독주택, 공동주택(다세대, 아파트)으로 표기된다. 간혹 가다 근린생활시설이라는 용도로 표기된 건물이 있는데 이 건물은 엄밀히 말하면 주거를 목적으로 지어진 건물이 아니다. 주거를 목적으로 한 건물이 아니기 때문에 전세자금 대출 실행이나 전세 보증금 보험 가입에서 불..

투자 일기/부동산 정보 2023. 1. 26.

아파트를 구성하는 면적에는 전용면적, 공용면적(주거, 기타), 공급면적, 계약면적, 서비스면적 등이 있다. 오늘은 이 중에서 서비스 면적에 대해 공부해보고 정리해 본다. 서비스 면적 뜻 서비스 면적을 간단하게 요약하면 전용면적 외에 사용할 수 있는 면적이라고 할 수 있다. 서비스면적은 전용면적과 공용면적 어디에도 속하지 않는다. 그렇지만 전용면적처럼 사용할 수 있는 공간이다. 말 그대로 서비스, 그냥 주는 공간이라고 보면 된다. 아파트에서 대표적인 서비스면적 공간은 발코니를 들 수 있다. 아파트 서비스 면적 = 발코니 공식이 성립할 정도다. 서비스 면적은 지역별로 다를 수 있다 - 특히 서울 요즘 지어지는 대부분의 아파트는 발코니 확장은 전제로 설계된다. 발코니 확장을 하지 않는다면, 쓸 수 있는 거실이..

투자 일기/부동산 정보 2023. 1. 16.

정부가 빠르게 부동산 규제 해제안을 쏟아내고 있다. 규제가 풀린 지 한 달도 안 된 것 같은데 추가 규제 해제안을 내놓았다. 둔촌주공 계약이 진행되고 있는 상황에서 대규모 부동산 규제 해제안이 나와서, 많은 사람들이 '둔촌주공 살리기'가 아니냐는 추측을 내고 있다. 1.3 부동산 대책 내용과 시행 시점, 의미를 정리해 봤다. 1.3 부동산 규제 완화 대책 내용 1. 규제지역 해제 현행 : 서울 전 지역과 과천, 성남(수정, 분당), 하남, 광명이 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정 개선 : 서울 강남, 서초, 송파, 용산만 투기과열지구 및 투기지역으로 유지. 나머지 모두 해제 시행 : 2023년 1월 5일 자로 시행 2. 분양가 상한제 적용지역 해제 현행 : 서울 18개 구 309개 동과 과천, 하남, ..

투자 일기/부동산 정보 2023. 1. 12.

30년이 다 되어가는 구식 아파트에 살고 있다. 지역난방이 들어오는 아파트라 아파트 내부에 별도의 보일러는 없고, 보일러 대신 온수 배관에 온수 공급을 조절할 수 있는 밸브가 창고 밑에 자리하고 있다. 그러나 매번 밸브를 켜고 잠글 수는 없기에 온도조절기가 안방 벽에 설치되어 있다. 그런데 갑자기 안방 벽에 설치된 온도조절기에 전원이 들어오지 않았다. 이사 왔을 때 전에 살던 사람이 온도조절기의 전원이 꺼지면 난방비가 엄청나게 많이 나올 수 있으니 주의하라는 말을 남기고 갔던 터라 빨리 수리를 해야겠다는 생각이 들었다. 지역난방 아파트 보일러 온도조절기가 고장 났을 때 대처 방안을 정리해 본다. 스텝 1 - 관리사무소 연락하기 아파트의 좋은 점은 관리사무소가 있다는 것이다. 세대 내에서 무슨 일이 생기면..

투자 일기/부동산 정보 2022. 12. 28.

경제 상황이 내가 생각한 것보다 더 심각한 모양이다. 정부에서 선제적으로 대규모 부동산 규제 완화책을 들고 나왔다. 부동산 규제 지역 해제와 대출 규제를 다소 완화한 것으로는 효과가 나타나지 않음을 확인한 정부는 마지막 카드인 다주택자를 대상으로한 부동산 및 대출, 세금 규제를 해제하겠다고 발표했다. 이번 규제 완화의 핵심은 아래와 같다. 취득세 중과 완화 양도세 중과 배제 기간 추가 연장 분양권 매매 시 양도소득세율 완화 규제지역 다주택자 대출 허용 서울과 수도권 일부 지역 부동산 규제 지역 해제 민간 등록 임대사업자제도 부활 자세한 내용을 하나씩 살펴본다. 1. 취득세 중과 완화 정책 내용 문재인 정부 시절이던 2020년 8월, 주택 가격 안정을 위해 도입된 다주택자에 대한 취득세 중과가 완화된다. ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 12. 22.

지난 주말 강동 헤리티지 자이 아파트 모델하우스에 다녀왔다. 인생 처음으로 가보는 아파트 모델하우스여서 후기를 간단하게 남겨본다. 우선 강동 헤리티지 자이 아파트에 대해 간단하게 알아본다. 강동 헤리티지 자이 소개 위치 : 서울특별시 강동구 길동 160번지 일대(구 길동신동아아파트1,2단지) 공급 물량 : 총 1,299세대 중 219세대 일반 분양 타입 : 59B 분양가 : 최대 7억 7,500만원 자세한 내용은 아래 글 참조 https://blog.naver.com/cysistic/222952649777 강동 헤리티지 자이 분양 - 입지, 분양가, 안전마진, 투자가치 분석 연말이라 그런지 분양 물량이 많다. 공급 가뭄이었던 서울에 모처럼 공급이 이어지고 있다. 올림픽공원 포... blog.naver.c..

투자 일기/부동산 정보 2022. 12. 20.

정부가 아파트 무순위 청약의 거주지 제한을 없애기로 발표했다. 현재는 전정부의 부동산 규제에 따라 해당 지역에 거주하는 무주택자만 무순위 청약에 참여할 수 있는 상황이다. 무순위 청약 거주지 제한 규제가 없어진다면 전국적으로 수 만 가구에 이르는 미분양 아파트의 미분양 해소에 도움을 줄 것으로 예상된다. n차 줍줍... 언제까지... 서울에 있는 몇 개 아파트는 n차 줍줍이라고해서 여러번 무순위로 아파트 청약을 진행하고 있는 상황이다. 청약을 진행했으나 미달이 났고, 미달이 나서 다시 무순위 청약을 했지만 그럼에도 미달이 났다. 시행사 입장에서는 모든 주택을 팔아야 하기 때문에 계속 무순위 청약 공고를 낼 수밖에 없고, 분양가도 높고 금리도 높으니 사람들의 반응은 뜨뜨미지근하다. 그 결과 무순위 청약을 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 24.

2022년 11월 10일에 부동산 관련 부처들(기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등)이 모여 부동산 시장 현안 대응방안을 발표했다. 이번 발표의 핵심은 모든 언론이 기사를 낸 수도권 대부분과 세종의 규제지역 해제였다. 이번 대책으로 서울특별시와 경기도 5개 지역(광명, 과천, 하남, 성남 수정, 성남 분당)만 투기과열지구로 남고, 나머지 모든 지역이 규제지역에서 비규제 지역으로 변경되었다. 규제지역 해제 외에도 서민과 중산층의 부담을 경감하기 위한 여러 대책이 발표되었는데 그중 하나가 생활안정대출 중에서도 임차보증금 반환을 목적으로 한 주택담보대출 규제가 완화된 것이다. 이번 글에서는 임차보증금(전세금) 반환 대출 규제 완화에 대해 정리해봤다. 전세금(임차보증금) 반환 대출 완화 이번에 정부에서 발표한..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 11.

정부가 서울과 수도권 일부를 제외한 전국의 모든 부동산 규제지역을 11월 14일부로 해제한다고 발표했다. 11월 14일 이후 투기과열지구로 남아있는 지역은 서울특별시와 경기도 과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구, 성남시 수정구뿐이다. 세종시, 인천광역시, 기타 수도권 지역은 조정대상지역도 아니고 비조정지역으로 바뀌면서 부동산 규제에서 벗어나게 된다. 비조정지역으로 바뀔 경우 청약, 대출, 세금면에서 어떻게 달라지는지 정리해봤다. 청약 청약 시 청약통장 가입기간 1년 적용 민영주택 청약 시 재당첨 제한 적용되지 않음 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약 가능 2주택자도 1순위 청약 가능 대출 중도금 대출 세대당 2건 가능 다주택자 주택담보대출 가능 신규주택 매수 시 기존 주택 처분서약 의무 사라짐 ..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 10.

2022년 하반기 재산세가 부과되었다. 재산세는 토지와 주택이 아닌 건물(건축물), 심지어 선박이나 항공기에도 부과되며 매년 6월 1일을 기준으로 토지나 건축물, 주택 등을 소유하고 있는 소유주에게 부과되는 세금이다. 주택용 건물에 20만원 이상 부과되는 재산세는 매년 7월과 9월에 절반씩 두 번 납부하게 되며 2022년 9월에도 어김없이 토지용 재산세와 함께 주택용 재산세도 부과되었다. 재산세는 지방세이기 때문에 세금이 많이 걷히는 지역과 적게 걷히는 지역이 뚜렷하게 나눠진다. 서울의 25개 자치구별로도 재산세 수입 차이가 심한편인데 어느 정도 수준인지 정리해봤다. 서울 자치구별 재산세 부과 순위 - 2022년 9월 기준 1. 강남구 - 9,927억원 2. 서초구 - 5,236억원 3. 송파구 - 4,..

투자 일기/부동산 정보 2022. 11. 8.