오늘은 규모가 크지 않아 주목받지 못하고 있는 3기 신도시 지역인 안산 장상지구에 대해 정리해보고자 한다. 안산 장상지구 소개 장상이라니. 이름부터가 낯설다. 전라남도 장성은 아는데 장상은 처음 들어본다. 이곳에는 67만평 규모로 14,000가구와 33,000명의 인구가 입주할 예정이다. 안산 장상의 67만평은 여의도(90만평)보다 작은 땅이라 소규모 택지지구라고 생각하면 될 것 같다. ​ 개발된 모습을 보면 아래와 같다. 안산 장상지구 위치와 입지 안산 장상지구가 안산 어디에 있는지 살펴보자. 안산에서 시흥으로 가는 길에 안산천을 끼고 위치한다. 기존에 형성된 안산 신시가지의 북쪽이다. 서해안고속도로 조남분기점과 안산분기점의 동쪽 동네임을 알 수 있다. 북쪽으로 가면 시흥 목감지구, 남쪽으로 가면 안산..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 18.

이번 글에서는 요즘 핫하다는 구리에 대해 써보자고 한다. 구리가 가진 특징, 산업과의 관련성, 수요와 공급 예상, 구리 관련 ETF와 관련 회사에 대해 알아보자. 최근 원자재 가격이 급상승하고 있다는 뉴스들이 보인다. 원자재의 종류에는 곡물(옥수수, 콩, 밀), 원유, 철광석, 비철금속(알루미늄, 구리, 니켈) 등이 있는데 이 중에서 나는 구리에 관심이 갔다. 왜냐하면 구리가 쓰임새가 많고 요즘 뜨는 산업에 특히 필요한 재료이기 때문이다. ​ 역시나 구리의 가격은 계속 상승 곡선을 그리는 중이다. 구리(cu)의 특징 구리라는 광물의 특징은 구리가 왜 현대 산업에서 없어서는 안되는 광물인지를 말해준다. 구리는 전기 전도성이 현존하는 모든 금속 중에 두 번째로 높다(가장 높은건 은이다). 전성, 연성이 뛰어..

투자 일기/원자재 정보 2021. 2. 16.

내일 e편한세상영종국제도시센텀베뉴가 특별분양을 시작으로 분양이 시작된다. 일각에서는 이 아파트의 분양가가 주변 시세보다 저렴해 청약만 되어도 최소 1억은 먹을 수 있다고 이야기하며 거주지로서의 영종국제도시의 가격이 저평가 되어있다고 이야기한다. 오늘은 나만의 관점으로 e편한세상영종국제도시센텀베뉴와 영종국제도시를 분석해보고자한다. e편한세상영종국제도시센텀베뉴 소개(분양가, 입지) 84, 98제곱미터 두 가지 크기로 1409세대를 분양한다. 2023년 3월 입주 예정이다. 분양가는 전용 84제곱미터를 기준으로 봤을 때 3억 8천만원 정도이다. 이 단지의 위치는 아래와 같다. 인천영종초등학교를 단지에 품고 있는 초품아 아파트 단지다. 영종역으로 가는 도로인 자연대로와 가깝다. 한 블럭만 나가면 바다도 볼 수 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 15.

이번에 대한항공이 아시아나항공 인수를 위한 자금 마련을 위해 유상증자를 단행하면서 투자 설명서가 집에 한 부 도착했다. 그래서 투자 설명서에 나온 신주인수권 신청 방법을 며칠 전에 정리했다. ​ 이전편 - 대한항공 유상증자, 신주인수권 신청 방법과 절차, 일정 (대한항공 주주라면 꼭 신청하세요!!! 신청 안 하면 돈 버리는겁니다) 2021/02/13 - [주식/투자일기] - 대한항공 유상증자 투자설명서 읽기 - 1(유상증자 일정/방법/신주인수권) 이번에는 투자 설명서에 나오는 내용을 바탕으로 항공운수업과 대한항공 리스크를 확인하고 대한항공의 현재, 미래 상황에 대한 간단한 글을 써보려한다. 대한항공, 뭐하는 회사인가 당연한 이야기지만 대한항공은 항공사다. 항공사는 여객 및 화물을 운송하고 받는 대가로 수..

투자 일기/주식 정보 2021. 2. 14.

오늘 집에 우편 두 개가 도착했다. ​ 하나는 한국예탁결제원에서 왔고 하나는 대한항공에서 왔다. 한국예탁결제원에서 온 내용은 대한항공 유상배정 통지서였다. 내용은 대한항공의 주주로서 새로 증자되는(유상증자) 주식에 청약할 수 있으니 신청할거면 하라는 것이었다. 물론 청약할 수 있는 주식 수는 정해져있는데 1주당 0.792주가 배정되었다. 100주가 있으면 79주를 신청할 수 있는 것이다. ​ 동시에 대한항공에서 온 우편물은 투자 설명서였다. 유상증자를 하게 되면 반드시 주주들에게 투자 설명서를 보내게 되어있나보다. 몇 달 전에 대한항공 유상증자 투자 설명서를 받았었는데 또 받아서 똑같은 걸 두 번 하나 싶었는데 내용이 달랐다. 근 일년동안 유상증자 두 번이라니... ㄷㄷ -_-;; 지금 대한항공 주식이 ..

투자 일기/주식 정보 2021. 2. 13.

3기 신도시로 지정된 곳을 하나하나씩 살펴보고 있다. 오늘 차례는 고양시에 위치한 창릉지구이다. 고양 창릉지구 개요 고양 창릉지구는 240여만평의 땅에 3만 8천가구, 인구 9만 2천여명이 살 수 있게 개발되는 공공주택지구다. 3기 신도시 중에서는 왕숙1(5만 4천 가구)지구 다음으로 큰 규모를 자랑한다. ​ 조감도를 보면 알겠지만 지구 가운데로 창릉천이 흐른다. 이번 3기 신도시들의 공통점 중 하나가 지구 가운데 천이 흐르는 곳이 많다는 것이다. (왕숙 - 왕숙천, 교산 - 덕풍천) 지하철역 주변의 고층 업무지구 건물 디자인이 녹색 녹색한게 눈에 띈다. 창릉천에 인위적인 제방이 안보이는걸로 보아 최대한 자연 친화적인 환경을 조성하기 위해 노력할 것으로 보인다. 고양 창릉지구 입지 고양 창릉은 고양시에서..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 10.

오늘은 주식으로 치면 3기 신도시의 대장주. 대부분의 사람들이 3기 신도시 중에 가장 낫다고 평가하는 하남 교산지구에 대해 살펴보고자 한다. 왜 대부분의 사람들이 하남 교산이 3기 신도시 중 가장 낫다고 생각하는지 하나씩 알아보자. 하남 교산지구 개요 하남 교산지구는 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일대에 조성되는 190만평(약 여의도 2배) 정도의 주택지구다. ​ 규모는 총 3만 4천가구와 예상 수용 인구 8만 1천명의 신도시다. 왕숙1의 5만 4천 가구, 창릉의 3만 8천 가구보다 조금 작고 계양(1만 7천 가구)과 대장(2만 가구)에 비하면 크다. 2기 신도시와 비교해보면 판교신도시(3만여 가구)에 비해 약간 큰 규모를 자랑한다. ​ 개발된 후의 모습(조감도)을 살펴보면 아래와 같다..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 9.

며칠 전에 2.4 부동산 대책을 예상하면서 혼자 수도권 신규 택지지구 지역을 예상해보았다. ​ 2021/02/03 - [부동산/부동산 정보] - 2.4 부동산 대책 전격 예상!! 3.5기 신도시, 4기 신도시 주요 후보지는 어디? 아쉽게도 이번 발표에서는 지자체와 협의가 더 필요하다는 이유로 수도권 신규 택지지구는 발표되지 않았다. ㅠ 그래서 좀 더 예상해보기로 했다. 발표나기 전까지 예상은 내 마음대로 할 수 있으니까. ㅎㅎ ​ 오늘 추가로 예상한 지역은 화성 매송면/비봉면 일대와 하남 감북지구다. 화성 매송/비봉 지구 경기도 화성은 워낙 넓은 지자체다. 황해에 접해있는 제부도부터 해서 동쪽 용인에 접한 동탄까지가 전부 화성시이다. 그래서 화성시에는 굉장히 많은 지역 이름이 들어가있다. 대표적으로 동탄..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 8.

모 부동산 카페를 눈팅하던 중에 남양주 진접지구에 대한 글을 보았다. 글의 주된 내용은 진접지구가 살기 괜찮은 곳인데 지금 저평가 되어 있으니 투자할 가치가 있어보인다는 글이었다. 지금 사는 곳과 남양주 진접은 너무 먼 곳이라 별로 관심이 없었는데 이 기회에 한 번 공부해보기로 했다. 과연 저평가일지 적정 가격일지 다양한 자료들을 탐색하며 생각의 날개를 펼쳐보자. 남양주 진접지구 입지 남양주 진접지구는 남양주지 진접읍 금곡리 일대에 조성된 택지지구이다. 2009년여부터 입주가 시작되었으며 1~14단지 + 빌라지구로 구성되어 있다. 진접지구가 속해있는 진접읍의 인구는 2021년 1월 기준 9만 3천여명이다. 진접지구를 제외한 진접면의 다른 대부분이 농지와 농가라 대충 어림잡아 9만여명이 사는 걸로 예상된다..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 7.

오늘 정부피셜 "특단의 공급대책"이 담긴 2.4 부동산 대책이 발표되었다. ​ 어제 신규택지공급지역을 중심으로 정책 관련 예상글을 하나 썼는데 오늘 발표에서는 이 내용이 빠져서 아쉽다. ㅠ 2021/02/03 - [부동산/부동산 정보] - 2.4 부동산 대책 전격 예상!! 3.5기 신도시, 4기 신도시 주요 후보지는 어디? 아래는 자주가는 커뮤니티에 올라온 오늘 나온 정부의 부동산 대책에 대한 글이다. 대화체로 핵심을 짧게 잘 표현했다. ​ 변(변창흠 국토교통부 장관, 정부) / 나(부동산 시장) 크게 4가지로 정리할 수 있겠다. ​ 1. 전국에 83만호 공급 2. 공공이 적극 주도하는 공급 대책 시행(도심 공공주택 개발사업, 소규모 재개발, 공공 직접시행 정비사업) 3. 30~40대 무주택자를 위한 청..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 4.

오늘 기사를 보니 정부의 "특단의 공급대책"이 드디어 내일(2월 4일) 발표된다고 한다. 24번 똥볼을 차대던 정부가 과연 25번째라고 제대로 볼을 찰 수 있을지 모르겠지만 그래도 정책이 나온다면 궁금히지는게 인지상정이다. ​ 나는 입지와 교통, 환경에 관심이 많기 때문에 발표전 나 혼자서 추가 공급이 될만한 지역들을 찾아보고자 한다. 내일 비교해봐서 제대로 찾았으면 촉이 좋은거고, 헛다리 짚은거면 그냥 뭐 웃어 넘길 일이다. ^^ 일단, 서울 공급 서울은 쉽다. 더 공급할 땅이 없다. 이명박 정부때처럼 신규 개발택지 지정은 어려울 것이다. 이미 이전에 그린벨트 관련하여 홍역을 치뤘으니 그린벨트를 해제하는 방안은 쉽게 나오지 않을 것 같다(나오더라도 아주 조금). 그럼 선택지는 뻔하다. 재건축이나 재개발..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 3.

GTX(수도권광역급행철도) 사업은 지금 크게 A, B, C 노선 3개로 추진 중이다(D는 추상적인 이야기만 나오는 중). ​ 오늘의 주제는 GTX A, C와는 다른 GTX-B노선이다. GTX-B는 GTX-A, C와 무엇이 다른가 위의 노선도를 보면 알 수 있듯이 GTX-B는 GTX-A, C와는 다르게 강남권을 지나지 않는 노선이다. ​ 그래서 그런지 처음 GTX-B 노선인 송도-청량리 구간의 예비타당성 조사 결과 GTX-A와 C노선과 다르게 B/C 값이 매우 낮게 나왔다(0.33). 그래서 추진이 보류되다가 경춘선을 활용한 마석까지 연장 + 이번 왕숙신도시 왕숙역 등의 수요를 다 때려박아서 간신히 B/C 1을 맞추었다. GTX-B 소개 GTX-B는 인천 송도, 부평, 경기도 부천, 남양주에 큰 호재가 될..

투자 일기/부동산 정보 2021. 2. 1.

GTX는 수도권광역급행철도로 수도권과 서울을 빠르게 이어줄 것으로 기대되는 교통수단이다. 기존의 철도와 다르게 더 빠른 이유는 더 적은 정차역, 더 빠른 열차 속도를 가지고 있기 때문이다. ​ 오늘은 GTX-A 노선과 열차가 서는 역 주변의 단지들에 대해 알아보자. ​GTX-A 노선 소개 GTX-A 노선은 파주 운정신도시의 운정역과 화성의 동탄신도시 동탄역을 잇는 83.1km의 철도다. 계획된 GTX- A, B, C 노선 가운데 가장 수익성이 좋을 것으로 여겨져 제일 먼저 추진되고 있고 현재 공사중이다. ​ 처음부터 파주와 동탄을 잇기로 계획된 것은 아니었다. 수서-평택 고속철도(SRT)를 공사할 때 B/C가 부족하자 삼성-동탄 구간 급행 전철을 염두하여 설계를 했고 이후 삼성역에서 킨텍스, 킨텍스에서 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 1. 29.

며칠 전 3기신도시인 고양 창릉, 남양주 왕숙지구의 교통 대책이 나온 후 오늘 나머지 신도시인 인천 계양(1만 7천호 예정)과 부천 대장(2만 호 예정)에 대한 교통대책이 발표되었다. http://yna.kr/AKR20210124019551003?input=feed_google 3기 신도시 4~5년 앞당겨 조성…광역교통대책 완료(종합) | 연합뉴스 3기 신도시 4~5년 앞당겨 조성…광역교통대책 완료(종합), 윤종석기자, 경제뉴스 (송고시간 2021-01-24 18:06) www.yna.co.kr 인천계양, 부천대장 대중교통 대책 이번 교통대책의 핵심은 신도시라면 항상 그렇듯이 대중교통 대책이다. 이번에 발표된 대중교통 계획은 인천 계양과 부천 대장지구를 관통하며 김포공항과 부천종합운동장 사이를 잇는 S-..

투자 일기/부동산 정보 2021. 1. 25.

며칠 전 거여마천뉴타운에 대한 기사를 봤다. http://naver.me/xZDs5C51 "송파 외곽은 옛 말"…강남권 유일 뉴타운 `거여·마천` 들썩 문정법조타운·성수구치소 이전, 오피스·주거수요↑ 같은 서울 송파구 내에 있으면서 그동안 잠실동, 가락동에 비해 저평가 받아온 거여동, 마천동 주택시장이 최근 들썩이고 있다. 강남·송파 n.news.naver.com 강남권의 유일한 뉴타운으로서의 가치가 높다고 하여 관심이 가는 주제라 정리해보았다. 거여마천뉴타운 사업 개요 거여마천 뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발하는 사업이다. 강남에 위치한 유일한 뉴타운지역이기도 하고 최근에 위례신도시가 들어서면서 위례신도시와 맞물리는 지역이 되어 위례의 생활편의시설을 공유할 수 있게 되며 가치가 올..

투자 일기/부동산 정보 2021. 1. 25.

GTX는 수도권광역급행철도라는 개념으로 기존의 수도권 전철들이 느린 표정속도, 많은 정거장, 급행 열차 운영의 어려움으로 서울까지 접근하는데 많은 시간이 들자 이를 해결하기 위해 등장한 대중교통수단이다. ​ 기존 교통수단과 다르게 최대 시속 180km에 이르는 빠른 속도로, 적은 역에만 정차하여 수도권에서 서울 강남과 도심부에 이르는 시간을 줄여주는게 GTX의 핵심 개념이다. 지하 40m의 깊이로 터널을 뚫어 지하 방해물의 간섭을 최소화하는 공법으로 진행되지만 그만큼 사업비가 일반 지하철 건설에 비해서 더 많이 든다는 단점이 있다. ​ 김문수 당시 경기도지사 후보가 처음으로 제안했으며(개인적으로 김문수 최고 업적이라 봄) 제안 후 계속 논의되다가 GTX-A,B,C노선의 기본 계획이 잡혔다(D노선은 말만 ..

투자 일기/부동산 정보 2021. 1. 24.